三亚土拍大戏：49亩宅地，3民企“过招”1064回合，“煤老板”16亿拿下

对于三亚土地市场而言，12月20日又是沸腾的一天。

3家房企为了一宗49亩住宅用地，从凌晨5时49分开始报价，一直追至当晚22时许，彼此一路疯狂竞价追击，一度成胶着状态，经过1064轮竞价，一家名为“海南亿和金盛实业有限公司”的民企，最终以161738万元最高报价，竞得该地块的开发使用权。

网上竞价结束后，有媒体人经测算：该地块溢价59%，成交楼面地价约19785元/平方米，成为三亚土拍楼面地价的“新地王”。

通过天眼查APP公开查询，竞得该地的海南亿和金盛实业有限公司成立于2017年6月，公司位于海南省三亚市，是一家以从事房地产业为主的企业。通过股东持股穿透，新疆黑山露天矿有限公司系该公司的大股东，持股53.5%。

成立于2003年的新疆黑山露天矿有限公司，位于新疆维吾尔自治区吐鲁番市，是一家以从事煤炭开采和洗选业为主的企业。

中国房地产报记者了解到，三亚“新地王”——三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A，土地用途为“二类居住用地”，容积率≤2.5，出让使用权面积为32699.65平方米（合49亩）。该地块起拍价为101680万元，可建设面积81749平方米，折合起拍楼面价12438元/平方米。

按照《出让公告》约定，该宗地拟建住宅项目，建设的商品住宅须实行现房销售。

虽然是一宗小地块，但是还是引起当地房地产行业的广泛关注。该地块尚在竞价过程中，当地地产圈传出一份竞买人名单，一共是4家。但记者了解到，实际参加竞价的只有3家：一家新疆房地产开发企业、两家陕西房地产开发企业。

即便如此，也难挡房企对该地块的“炽热”。记者了解到，该地块网上竞价持续16个小时，1064轮竞价，3家企业一开始单次一万元的加码，到后来单次100万元加价，其中一家房企在400轮竞价时放弃。后两家房企轮流加价让行内旁观者惊叹：一次加价就是郊区一套大房子！

另据了解，该地块出让还有附加条件，即竞得人或其关联企业需配建不低于11495万元的公共配套设施，一是配建该地块西北侧市政主干道，配建金额不低于900万元；二是配建天涯区西瓜芒果安置区二期配套幼儿园装修工程（装修厨房、舞蹈室），配建金额不低于595万元；三是配建天涯区回新逸夫小学拆除重建工程，项目用地面积约24亩，配建金额不低于10000万元。

以上配建内容建成后需无偿移交天涯区政府或其指定部门，并协助办理不动产权证书。配建项目竣工验收后，方可办理控规HP04-07-01/02/03A地块市场化商品住房销售手续。

对于房企对HP04-07-01/02/03A地块的“狂热”，当地有行业人士向记者表示，从该地块所处位置四周的资源来看，受限条件较多，做高端产品的难度很大，加上楼面地价已经突破大多数房企的底线，后续该地块开发，对拿地开发商是一个考验。

另据网易海南房产统计，该地块位于三亚当下土地市场最火爆的“地王片区”——

今年6月，HP04-06-04/05/11地块出让，在经过2家企业激烈叫价510轮后，最终被三亚正基房地产开发有限公司以163600万元拿下，约合楼面价17366元/平方米，成交溢价44757万元，溢价率达37.66%，创下三亚成交楼面价新高。

2023年9月，三亚中心城区HP04-04-02/03的住宅用地，经过5家房企632轮竞价，最终触顶成交。海建吉祥（三亚）置业有限公司竞得，成交价16.6亿元，成交楼面价17328元/平方米，刷新三亚地价。

去年11月，位于三亚中心城区海坡片区HP04-03-02地块约82亩住宅用地成功拍卖，2家世界500强企业通过激烈拼抢，最终由万科集团全资子公司海南万欣房地产开发有限公司以总价22.25亿元竞得。该地块总溢价5.53亿元，成交楼面价较起始楼面价猛抬4053元/平方米。

据了解，该地块的成交，是三亚今年住宅用地成交的第11宗。今年，三亚已经出让完成11宗住宅用地，总成交金额为120亿元左右。而去年三亚全年住宅用地成交总额为172亿元。