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王石再预测中国未来房地产走向:若无意外,或大概率又是对的

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众所周知,国内有两个知名的房地产大佬,一个是万达集团的王健林,另一个则是万科名誉主席王石。

过去,他们对中国房地产市场的走向都有自己的判断,而且回过头去看,这些判断都十分的准确。

2018年的时候,大家还在疯狂买房囤房时,王健林却提出了万科要走“去杠杆、轻资产”的道路。

与此同时,大佬王石也提出了同样的看法,喊出了“活下去、活得久、活得好”口号,并对内求稳,制定了“去泡沫、降杠杆”的发展战略。

结果呢?

这两年,国内很多房企都在为当年疯狂扩张,高负债经营,争当行业老大等,付出了惨痛代价。比如头部大佬恒大。

另外,无数业主们都承受了20%以上的资产贬值。尤其是当年两大佬提出轻资产时,依旧跟风买房的那群人,经历了三年的楼市调整期以后,他们的损失更为惨重。

而如今,王石再次预测房地产走向,他审时度势的观点得到专业人士认可,纷纷表示,这些预测大概都会成为现实。

那么下面我们就一起来看一看,关于他对房地产市场的预测,未来又将如何呢?



01.

房地产调整时间还需要3-5年

王石研究过上世纪90年代日本的房地产泡沫。日本房地产泡沫破裂之前,也是企业和个人疯狂买地、买房,都是背负着巨额的债务,大家都认为房地产泡沫不会破裂。

最终,日本的房地产市场未能如其所愿,最后还是出现了泡沫破裂。

以史为镜,在王石看来,根据当年日本、美国房地产泡沫破裂的周期来看,中国房地产调控时间也不会低于3-5年。

当年日本泡沫破裂后,日本的房价最终跌去了七成。

而我们的房地产市场走过了23年的繁荣周期,一旦进入调整,同样也需要经历一个漫长的“去泡沫、降杠杆”,逐步回归到居住属性的过程。

在大佬看来,这样的调整周期是不可能在短期内结束的。



02.

表示我们不会照搬日本

试想,当初的日本房地产泡沫破裂,本身就是日本央行连续加息,主动刺破了房地产泡沫。

所以当年,日本房地产泡沫破裂以后,日本的政策层面并没有过多的参与,即便是有干预,也是一些无关痛痒的措施手段。

王石对日本政府选择施行了央行加息来刺破楼市泡沫的行为表示,央行加息有一定效果,但并不完全适用于我国。

而这几年,我们对楼市的调控与他们则截然不同,可以说,我们是从多维度去刺激需求。

最近大家比较看好的政策,降首付比,降贷款利率等,这些都能够推动房地产市场的稳定发展。

而对于政策方面,王石也曾说,我们再通过时间换空间的方式,让房地产市场慢慢实现“软着陆”。

所以最终我国的房地产市场都会进入了一个较为稳定健康的轨道,如此一来,房地产调整对于我国的经济影响就会降到最低。

所以长远来看,王石表示,他对未来我国的房地产市场仍然抱有信心:

我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期,迈入一个更健康的发展循环中。



03.

未来几年之内,国内房企将会出现大洗牌

前些年,像恒大、碧桂园、融创等头部房企,都在大搞扩张拿地,高负债运营。

但是从这两年头部房企的经历当中可以看到,已经有不少房企因为资金链断裂出现了债务违约,烂尾楼的情况。

未来房企将出现大洗牌,那些喜欢大肆扩张,负债率超过100%以上的房企,很可能会被市场淘汰出局。但是,那些负债率比较轻,流动性较好的房企能够生存下来。

整个房地产业也将面临降低负债率、控制投资规模的趋势之中。



04.

王石预言又要成真了。

回过头去看,王石已经多次精准预测了,未来几年房地产市场的走势。

第一次是2018年,第二次是此前,王石说,房企将迎来大洗牌;这两次预测都算是成功的。

而最近一次,他再次对未来楼市做出了最新预测,在他看来,楼市的新一轮调整周期将达到3到5年,对此,行内人士认为,他的预测又是对的。

为啥?

一方面,调整是大势所趋

我国从98年房改以来,到2021年的上半年,国内房价一直保持着持续上涨的趋势。

这期间从没有出现过像样的调整,并且房价的涨势已经远远脱离了老百姓的购买力。

所以出现3到5年的调整周期,其实也算是正常趋势。

更何况,我国频频出台房地产的救市政策,这也在某种程度上延迟了调整周期,所以未来房地产市场要实现软着陆,也确实需要数年的调整周期。



另一方面,债务风险大了

都知道从2023年开始,头部房企就开始纷纷出现债务违约烂尾等问题。

尽管决策层面出台了一系列的应对措施,比如,允许房企发行债券,让房企IPO上市融资等等。

但是很显然要化解这些房企留下来的巨额债务,烂尾楼风险,也需要一个周期,3到5年时间也差不多。

所以对于我们普通老百姓来说,应该是要做好房子市场的长期调整的心理准备的。

但是调整归调整,咱们也不可能像日本当初那样发生房地产泡沫危机,而是未来楼市会逐步实现“软着陆”,实现长期稳定健康发展目标。

(文中图片来源于网络,侵删)

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