无锡今年土拍收官一拍！成功拍出11块地，最高楼面价...

今天

2024年无锡最后一批次土拍落下帷幕！

11幅地块全部成功出让！揽金：75.3亿元

最高楼面价：19800元/㎡

此次的11幅地中，其中：经开区1幅、梁溪区4幅、锡山区3幅、惠山区3幅。

总出让面积：54.4万㎡！

今日土拍涉宅用地详情如下：

1

凤起和鸣南地块

地块位置：经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧

用途：住宅用地

面积：13551.8㎡

容积率：>1.0且≤1.05

拿地房企：无锡臻鸣企业管理有限公司

该地块位于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧，土地面积13551.8㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤1.05，土地出让金起始价28174万元，起始楼面价19800元/㎡。整个地块面积不大,也是近年来经开区不可多得的低密地块之一；19800元/㎡的起拍楼面价也为本批次最高.

地块周边：地块区位优越，交通便捷，地铁6号线（在建）、地铁4号线双轨环绕，震泽路、和风路、立信大道等路网繁密，出行便捷。周边中信泰富·玖著、和玺、宸风云庐、凤起和鸣、星河湾、仁恒湖滨世纪等高端住宅林立，高品质生活圈已然形成。

地块周围在建的奥体中心、K11 Select和规划的国际会议中心、无锡中心，以及无锡海岸城、山姆会员店、太湖国际博览中心、狄邦文理学校、融城观顺实验小学、江南大学附属医院、尚贤河湿地公园等成熟配套为高品质人居赋能。

2

梁溪区

丁村一二支路地块

地块位置：梁溪区丁村一支路与丁村二支路交叉口西侧

用途：住宅用地

面积：42822.3㎡(含地下可利用空间用地面积约3206.7㎡)

容积率：>1.0且≤1.5

拿地房企：无锡市锡沪益居发展集团有限公司

该地块位于梁溪区丁村一支路与丁村二支路交叉口西侧，土地面积42822.3㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.5，土地出让金起始价101411万元，起始楼面价15788元/㎡。

地块周边：地块位于广益街道核心居住区，北有江海快速路，西有通江大道，南有锡沪路，东有广瑞路，交通便捷；周边碧乐城、梁溪圆融广场、梁溪万达广场以及第五人民医院等生活配套；教育方面更有广丰中学、广勤中学、广益中心小学等一站式教育资源环绕。

居然之家二期地块

地块位置：梁溪区江海东路与锡沪路交叉口东北侧

用途：商住用地

面积：19540.4㎡

容积率：>1.0且≤2.21

拿地房企：无锡市锡沪益居发展集团有限公司

该地块位于梁溪区江海东路与锡沪路交叉口东北侧，土地面积19540.4㎡，土地用途A块城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；B块商业用地，容积率＞1.0且＜2.21，土地出让金起始价39758万元，起始楼面价9207元/㎡。

地块周边：地块位于广益街道核心区，西侧紧邻江海快速路，南侧紧邻锡沪、广益路等城市主干道，距离地铁2、3号线换乘靖海站约600米，出行十分便利。周边广益哥伦布广场、梁溪万达广场、红豆万花城等众多商圈环伺，可尽享繁华生活。

物产大酒店地块

地块位置：梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧

用途：商住用地

面积：12196㎡(含市级文物遗迹控制保护单位本体、市级工业遗迹本体地下空间面积1447.1㎡)

容积率：>1.0且≤3.3

拿地房企：无锡粱城美景科技发展（江苏）有限公司

该地块位于梁溪区健康路与人民路交叉口西南侧，土地面积12196㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.0且≤3.3，土地出让金起始价60204万元，起始楼面价14959元/㎡。出让文件显示，住宅建筑高度＞12m且≤75m，可建设品质多层产品，丰富未来以“低密”为主的区域新房市场。

地块周边：地块位于龟背城核芯，恒隆广场、苏宁广场、百盛购物中心、八佰伴等优质商业集聚；地铁1、2、6（在建）号线贯穿全境，未来3条地铁线路快速通达全城。

坐拥解放路、中山路等多条城市干道；近享无锡中央车站，城市城际出行畅通无忧；连元街小学、东林中小学、锡师附小、金桥双语实验学校、大桥实验学校等无锡重点头部学校云集，15年全龄优教体系一步到位。

广瑞路与丁村一支路地块

地块位置：梁溪区广瑞路与丁村一支路交叉口西南侧

用途：住宅用地

面积：24205.9㎡

容积率：>1.0且≤2.5

拿地房企：无锡市锡沪益居发展集团有限公司

该地块位于梁溪区广瑞路与丁村一支路交叉口西南侧，土地面积24205.9㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.5，土地出让金起始价65131万元，起始楼面价10763元/㎡。

地块解析：该地块与与XDG-2024-73号地块地块相邻，区位优越，江海东路、通江大道、锡沪路等城市主干道环绕，交通十分便利。

该地块为定销商品房，回购价格为毛坯均价17030元/㎡。

3

锡山区

三大房地块

地块位置：锡山区东亭街道春潮东路与通云路交叉口西南侧

用途：住宅用地

面积：72281㎡

容积率：>1.0且≤1.03

拿地房企：无锡和居投资发展有限公司

该地块位于锡山区东亭街道春潮东路与通云路交叉口西南侧，土地面积72281㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤1.03，土地出让金起始价100507万元，起始楼面价13500元/㎡。

地块周边：地块位于锡山区与新吴区交汇处，南侧紧邻城市主干道太湖大道，有地铁2号线、锡沪路、金城高架环伺，无论是公共出行还是自驾都极为便利。

同时地块周边各项配套也是十分醇熟，宜家荟聚购物中心、八佰伴中心、新之城购物广场、东亭体育运动公园、新城中央公园等两区资源提供了丰富多彩的休闲生活。

三强钢构地块

地块位置：锡山区规划道路与浒塘联河交叉口东北侧

用途：住宅用地

面积：77151㎡

容积率：>1.0且≤1.3

拿地房企：无锡和居投资发展有限公司

该地块位于锡山区规划道路与浒塘联河交叉口东北侧，土地面积77151㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤1.3，土地出让金起始价62647万元，起始楼面价6246元/㎡。

地块周边：地块位于锡山区与惠山区交汇处，八士片区核心区域，八士市民公园、八士农贸市场环绕，基础生活配套成熟；交通方面，锡沙路、中惠大道在侧，快速畅达锡北镇区及市区；还有八士实验小学、八士中学等一站式教育资源。

春晖路南地块

地块位置：锡山经济技术开发区春晖路与许巷路交叉口东南侧

用途：商住用地

面积：79007㎡

容积率：>1.0且≤1.5

拿地房企：无锡宛湖投资发展有限公司

该地块位于锡山经济技术开发区春晖路与许巷路交叉口东南侧，土地面积79007㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.0，且≤1.5，土地出让金起始价132250万元，起始楼面价11159元/㎡。

地块周边：地块位于云林与东北塘交界处，锡虞路、东亭路、友谊中路、G312国道环绕，可快速连接市区，出行十分便利；周边星叶生活广场、万力装饰城、云林生态体育公园、宜家荟聚购物中心等配套资源环绕，满足日常生活需求。

4

惠山区

洛社老镇区1号地块

地块位置：惠山区洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧

用途：住宅用地

面积：64945㎡

容积率：>1.0且≤1.01

拿地房企：无锡锦元开发建设有限公司

该地块位于洛社镇运河西路与钱沈路交叉口西南侧，土地面积64945㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤1.01，土地出让金起始价45917万元，起始楼面价7000元/㎡。

地块周边：地块位于洛社核心居住区，周边发展醇熟，地块北侧毗邻一线运河景观，未来享运河文化带艺术加持，1.01低密容积率可借景造势，打造低密改善产品。

地块南侧融创、建发等接连落子，土地成交楼面价突破万元大关；多个高端住宅为高品质房企入驻打下坚实基础。

钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧地块

地块位置：惠山区钱桥街道钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧

用途：住宅用地

面积：18825㎡

容积率：>1.0且≤2.2

拿地房企：欧保建设工程（无锡）有限公司

该地块位于钱桥街道钱藕路与钱桥大道交叉口东南侧，土地面积18825㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤2.2，土地出让金起始价25301万元，起始楼面价6109元/㎡。

地块周边：地块位于“三站两区间”苏庙站西侧，占地面积18825㎡，综合容积率2.2，为定销商品房用地。地块处于钱桥核心生活住区，西侧隔钱桥大道即是工业厂区，周边人口众多，生活氛围浓厚。

石塘湾影剧院地块

地块位置：惠山区洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧

用途：商住用地

面积：119667㎡

容积率：>1.0且≤1.2

拿地房企：无锡惠驰资产管理有限公司

该地块位于洛社镇石狮路北侧、葑溪园东侧，土地面积119667㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地、商业用地，容积率＞1.0且≤1.2，土地出让金起始价91906万元，起始楼面价6400元/㎡。

地块周边：地块位于石狮路北侧，周边西石路、广石路、惠澄大道、S340等多条等级道路环伺，出行无忧。地块处于石塘湾核心居住区，西侧有葑溪园、石塘湾中心小学，南侧石塘湾卫生院、石塘湾中学生活氛围浓厚。

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备注：部分图片和信息来自无锡市自然资源和规划局官网以及土拍网，如有侵权请联系删除