130万元/套起，上车三房！三亚CBD最炸裂的价格出来了！

封关在即，海南投资强度持续回暖

价值高地，资本剑指三亚CBD

「 随着2025年即将来临，海南封关关键之年即将开启！ 」 ‍

近期，最高层面已经发出信号，加紧推进海南自由贸易港核心政策落地，精心做好各项准备工作，确保封关运作平稳有序。（附相关文章链接）

据中新社报道，海南自贸港投资强度持续回暖，2024年海南重大投资项目数与总投资额均创历年新高。

在“大放水”和“大开放”时代组合背景下，海南自贸港正酝酿着一场财富大变革。

房产投资，正在成为财富群体的重仓标地！

尤其是三亚！

海南省统计局最新统计月报：从房地产投资区域来看：2024年前10个月，三亚房地产投资增速迅猛，同比暴增了47.8%，投资规模达390亿元，是海南所有市县中唯一一个房地产投资呈正向增长的城市。

近期的海南土拍数据也可佐证这一信号：

根据网易海南房产监控数据统计，2024年1-10月份，三亚住宅用地成交超680亩，成交总金额接近100亿规模。 三亚土地市场异常活跃，甚至诞生了新地王！

若把评估范围再进一步缩小，三亚的中央商务区跃然纸上。

据海南日报，三亚中央商务区以占三亚市规划建设用地2%的面积，贡献了三亚约15%税收、约60%实际利用外资额、约30%货贸额与服贸额、约81.5%的跨境资金总额、约84%的新型离岸贸易总额。三亚中央商务区亩均税收已连续4年在全省初创期园区中排名第一，亩均投资位列全省现代服务业园区第一。

而且，三亚中央商务区已连续36个月稳居全国企业新增数量榜单第一位。据三亚中央商务区管理局数据，截至2024年6月底，注册在园区或在园区开展业务的世界500强（集团）32家（下属企业101家）；中国500强（集团）35家（下属企业112家）；上市公司79家（下属企业131家）；外资237家；截至目前，园区有总部企业27家，占三亚市总数的二分之一以上。

那么至此，结论也就有了，未来整个海南自贸港的价值高地，就是以三亚中央商务区为中心辐射的三亚主城区。

压轴开发单元 海罗，可期！

龙脉之上，更新封面：麓鸣901诞生

「 资源分配，决定城市的发展格局，也悄然指向未来。」

三亚中央商务区，总规划面积约442.5公顷，将构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系。园区规划有凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中：

• 凤凰海岸单元：将打造邮轮游艇及文化艺术综合消费区；

• 东岸单元：将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区；

• 月川单元：打造汇集高端消费品牌和商业综合体企业的金融集聚区；

• 海罗单元：定位为国际人才社区和花园总部。

从立项、规划到建设，历时多年，三亚中央商务区一气呵成，初现规模。

据公开报道资料显示，这里已建成甲级写字楼24座，还有8座在规划中。其中，凤凰海岸单元已经开发近90%，预计到2027年文化艺术品交易中心建成后，这里将基本建设完毕。而东岸、月川单元，也都开发在70%以上；尤其是东岸，基本没有剩余土地可供出让；月川则有3块土地仍待开发。

综上不难得知，前三个单元均以商务、消费为主要功能，且目前可开发的土地和供应已经不多了；而海罗，作为中央商务区的“压轴开发单元”，不仅承担着三亚城市更新的最后一轮攻坚任务，还是CBD商务、旅居、生活的核心配套板块，将打造成为三亚精英圈层的生活主场。

这意味着，海罗单元将承载更大的高净值人客流，同时对该片区的发展也会起到巨大的促进作用。

譬如，海罗还未征完地，就开始紧锣密鼓地完善片区的教育配套。原海罗小学扩址新建，由全市排名TOP2的公立小学——三亚市第七小学全权接管，挂牌为三亚市第七小学海罗校区，且于今年9月迎来第一批师生开学。据悉，七小主校区有一半的优质师生都被划拨过来了。

与此同时，三亚市人民政府还特别引进了”全国基础教育的一面旗帜“——重庆市巴蜀中学，与其合作成立了一所集小学、初中、高中十二年一贯制公立学校，即三亚迎宾学校。目前， 该校也已于今年9月正式开学，招收的是第一批小一和初一的学生。

根据规划，海罗单元还有海罗国际学校、国际幼儿园、青少年宫、综合文化活动中心、体育场馆、国际性综合型医院、国际商业MALL等重量级配套，将逐一落地兑现。

作为三亚的中央商务绿洲，海罗单元就是要把「绿色生活服务链」这一作用发挥到最大，可以理解为，这就是它的使命。

这从三亚对它的“期待”就能看出来。

当然，这主要得益于海罗单元四通八达的城心区位，以及“山水交融”的绿色生态环境。

尤为值得关注的是，在这片中央商务绿洲之上，有一个大盘与海罗单元的默契高度一致，堪称其“黄金搭档”，它便是麓鸣901。

“麓”原指“山麓”，是对项目周边群山连绵的形态表达。项目 背靠海螺岭、临春岭及凤凰岭，三山环抱，呈“藏风聚气、万物齐鸣”之地，是一个以市中心山岭资源为基底的商旅项目，颇有古代皇家、豪门权贵"鹿苑"的风范。

而三亚，别名鹿城，因鹿回头的美丽传说而得名。从地形地势上看，鹿回头就像三亚伸向海中神龙的龙头，经凤凰岭、海螺岭与金鸡岭连接，构成龙脉！

故此，麓鸣901就坐落在三亚的龙脉之上，实属风水宝地，也寓意着“麓鸣901”将成为三亚这座“鹿城”百家争鸣的时代作品。

说实话，像拥有这种气质的项目， 在三亚市中心基本是很难再找到的了！

此外，案名中的数字“901”，既是项目的地块编号（三亚市中心城区控规HL-09-01地块），也是门牌号（海螺南路9号）；亦可理解为山麓上的9+1建筑，代表整个项目的规划，即由9栋楼宇和1栋星级酒店组成。

在中国文化中，数字“九”历来承载着深厚的文化寓意，不仅代表着好运的长久永恒，更象征着权利的至高无上。

在这个时代，具有远见卓识的人物，都渴望拥有一处既能欣赏自然美景，又能彰显身份的住所。而“麓鸣901”正是为这样的时代人物量身打造的伴山居所，让你在欣赏山景、云景的同时，也能享受到尊贵、舒适的生活体验。

商旅库存&新品，拼刺刀

麓鸣901降维打击，“太炸裂！”

众所周知，这两年三亚中央商务区的项目卷得飞起，每家房企都在拼产品。小易君认为，当下商旅产品的升级，正是围绕“性价比”展开的。

性价比与便宜，并不是一个概念。性价比不是一味低价，而是价格适中，且功能够用。比拼的是能否在同等价位中，做到人无我有，人有我优。

而麓鸣901，作为海罗单元率先挂地与开发建设的项目，属于片区更新的启动机，势必会带着满满的诚意而来——对于库存的商旅产品来说，已形成降维打击！

光是容积率，麓鸣901就已经“秒杀”三亚中央商务区的其他在建项目。仅1.8的超低密空间，在整个CBD园区独树一帜，遥不可及。

若再单独PK配套，仅凭一个造价高达800万元的山体公园，麓鸣901又得把其他项目甩出几条街远了。这不惜成本的造价——空中廊桥、退台森林、云聚茶馆、林间步道、森林花海以及令人心旷神怡的山间观景台，将为精英圈层提供“山间一壶茶，登台觅故友”的社交乐趣，真是羡煞旁人。

户型对于居住品质的影响是根本性的。若和过去其他项目推出的户型相比，麓鸣901的户型有几个方面尤为突出：

[得房率轻松超越100%以上，能承载更丰富的旅居需求]

△图为88.9㎡观山跃层样板间：客户看房现场

于是，我们看到，麓鸣901最畅销的新品—— 88.9㎡观山跃层，层高5.4米，能做到三房两厅两卫，甚至还可以拓展成3+1房 ，最大限度地安放全年龄段的个性化旅居需求，堪称“全龄友好旅居户型”。

[270°环幕星空露台，CBD唯此一处]

麓鸣901建筑采用退台式设计，形成 台阶式的星空露台。

相比普通住宅阳台，空间更大的露台显然功能更全，尽管市面上平层产品很多，但像这样带超大露台的大平层绝对稀少， 是中央商务区目前在售项目中唯一带超大露台的项目。

[空间无柱化、功能随心多变]

项目所有户型均采用无柱化的空间设计，通过采用大开间短进深的布局，配合大面积的采光面，确保室内光线充足。

同时，3.6-5.4米层高设置，不仅加强空间的纵深感，更提升居住的舒适度；特别是边户产品，多为双面或三面采光设计， 赋予旅居空间更优质的通风及采光效果。

更让市场惊掉下巴的是：最新的上车门槛是 130万/套起，就能在三亚国际人才社区，上车一套89㎡的观山跃层！

难怪很多看过项目户型的人，纷纷直呼“太炸裂”，后悔买房买早了。

楼市发展浩浩荡荡，总能给我们带来许多惊喜、希望和机会。 过去，是三亚湾、海棠湾、崖州湾……这一次，是三亚中央商务区。

更何况，麓鸣901项目还能同时满足“窗外就是层林叠翠”、“门口就是山体公园”、“下楼可看艺术展览”、”闲逛便到露天影院”。如今机会已然到来，谁能把握？

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