广东
深圳炒家，正在上演“灵山岛尖”大撤退！
有中介告诉楼市君，目前灵山岛的成交单价基本都在2字头，甚至还出现过1字头的成交。
相比原本3字头的买入价，炒家泪洒当场。
｜南沙露营实拍
｜广州楼市发布摄
壹
在今年5月，灵山岛尖第一批住宅陆续满二，随后开始出现二手房成交。
目前，灵山岛尖共挂牌了差不多100多套，已经成交了十来套。
楼市君汇总了一下近2个月的数据，成交单价全是2字头。
｜广州楼市发布 制图
以绿城柳岸晓风这套97.62平户型为例，今年3月挂牌总价310万，经过256天、123次带看后，终于以217.5万成交。
简单计算一下，降价92.5万，成交降幅高达30%！
华润置地·瑞府这套99.56平的房源，差点就跌破2字头。
今年5月挂牌318万，最终成交总价200万，降价118万，成交单价20089元/平，无限接近1字头。
｜截图来源：贝壳找房
当然，这个价格还不是灵山岛尖的底。
在今年10月份，越秀明珠天悦江湾，一套93.9平的北向低楼层单位，成交价格低至18105元/平！
参考2021年开盘3-3.5万/平，这个成交价近乎腰斩。
或许是因为成交价过低，目前该成交房源已经被贝壳隐藏，不对外展示。
｜截图来源：贝壳找房
楼市君还留意到，这批挂牌成交的房源中，大多数都是全新未住的房源。
简单翻了一下目前灵山岛尖挂牌的房源，无家具的空房比例超过50%的比比皆是。
｜广州楼市发布 制图
中介透露，在2021年成交高峰期，灵山岛有接近一半的买家都是深圳的炒房客。
目前，灵山岛尖不少二手都贴着2万/平的单价挂牌。
比如越秀明珠天悦江湾，一套复式92.96平的三房，就从280万降到了198万，单价仅21300元/平。
唯一在售新盘华丰金湾，前阵子也传出单价2.1万/平的工抵房。
市场急转直下，炒家只能割肉离场。
贰
讲真，灵山岛尖的这波行情，更多是大环境的锅。
炒房客“大撤退”之后，灵山岛也逐渐回归到真正的价值，吸引着越来越多的自住买家低价买入。
根据规划，灵山岛规划人口超20万，在板块浮躁风气褪去之后，灵山岛这两年的人气，已经随着配套的补足而热闹起来了。
在今年6月份，楼市君实踩就发现，灵山岛小区最高入住率已经超过50%。
包括灵山岛儿童公园、灵山岛江边公园等，一到节假日都是人挤人。
｜灵山岛居住区航拍
｜广州楼市发布 摄
而接下来的这几年，困扰灵山岛的几大问题，都有望得到解决。
比如交通上，灵山岛大概率将迎来15号线的加持。
上个月底，广州地铁四期开始招标，其中呼声最大的，就有15号线一期和32号线一期。
即便后面传出了几个不同的版本，但15号线在灵山岛设站的概率，依然无限接近100%！
在今年7月10日，位于灵山岛的华润置地·瑞府公交总站也正式启用。
首批引入的南沙5路、南沙学1路，不仅接驳横沥站、蕉门站，也同样经过南沙天后宫、南沙客运港等地区。
｜灵山岛航拍
｜广州楼市发布 摄
商业上，各个小区的底商也逐步营业。
比如商业街营业较好的金科博翠明珠小区，已经有饭店、商超、药店等业态，基本可以满足日常生活所需。
灵山岛约4万方的地下商业广场已经建成，目前已经在招商引资，包括附近的岭南风格水街，都能进一步补充商业配套。
｜金科·博翠明珠航拍
｜广州楼市发布 摄
而岛尖的总部聚集区也有好消息传来。
前几天，灵山岛尖的阿玛尼商业综合体B座正式封顶，规划总体量高达8万多方。
除了一栋184米高的写字楼外，还有20-40米高的商业裙楼，定位为灵山岛尖的水岸商业综合体。
目前，灵山岛已落地14个总部项目， 总体量近180万方， 是广州第五大写字楼聚集区，仅次于珠金琶和万博。
当中已有9座大厦投用，包括中交汇通中心、星河发展大厦、数聚大厦等；另有6座大厦在建，预计未来2年内竣工。
｜广州楼市发布 制图
虽然说，灵山岛尖因为缺少新房，慢慢淡出了买家的视线。
但是，作为明珠湾的总部经济区，灵山岛也是目前南沙发展最好的区域之一，你甚至很难在其他板块，看到如此重大的投入以及靓丽的城市面貌。
特别是这几年，灵山岛已经在学校、商业、交通等多个方面持续兑现，这些都成为了板块价值的重要支撑。
｜灵山岛尖航拍
｜广州楼市发布 摄
因此，在楼市君看来，3字头的灵山岛高攀不起，但2字头的灵山岛，却性价比十足。
对于灵山岛，你怎么看呢？
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