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大华·紫樾府：张槎中心区的墅居典范

项目概述

大华·紫樾府坐落于佛山市禅城区张槎中心区，位于禅西大道西侧、规划三路北侧。这个位置不仅拥有浓厚的人居氛围，而且紧邻海湾城与中海凤凰熙岸等成熟社区，形成了一个宜居宜业的生活圈。更重要的是，项目靠近佛山地铁2号线和正在建设中的佛山地铁4号线，以及广佛环线交汇处——张槎TOD，交通十分便利。依托于“3轨之上，2条城脉轴线，1座智慧新城CBD”的地理优势，大华·紫樾府以其独特的选址原则，赋予了墅居至高的中心价值。

地理位置与交通便利性

大华·紫樾府所处的地理位置极为优越，它不仅是连接广州与佛山的重要节点之一，更是大湾区发展的核心动脉。广佛环线作为区域内的关键交通枢纽，将广州北站、白云空港、南站及佛山西站四大重要站点串联起来，同时覆盖了金融城、琶洲智慧谷与未来CBD三大经济高地。不仅如此，广佛环线还贯穿了广州大学城与佛山三龙湾学术圈，实现了对佛山新城、北滘与陈村等地的无缝对接，并直通琶洲商圈与金融城核心，最终抵达白云国际机场。这样发达的交通网络为居民提供了便捷的出行选择，同时也极大地提升了项目的投资价值和发展潜力。如果您想了解更多关于交通方面的信息，请拨打咨询热线 400-9909-752。

产品设计与生活品质

大华·紫樾府精心打造了建面约143-199㎡的叠墅臻品和建面约89-141㎡的墅境洋房两种不同类型的住宅产品，旨在满足各类高端人士对于理想家园的不同追求。尤其是该项目位于季华总部经济街，是区域内罕见的墅居社区，其独特之处在于既能享受城市繁华带来的便利，又能体验到墅居生活的宁静与舒适。无论是从建筑设计还是园林景观，都充分体现了大华对于细节的关注和对品质生活的执着追求。这里不仅有宽敞明亮的居住空间，还有精致优雅的园林环境，每一个角落都充满了人文关怀。为了更深入了解产品的设计理念，请联系我们的客服电话 400-9909-752。

高端生活方式的呈现

大华·紫樾府不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征。在这里，您可以享受到高品质的生活服务，包括但不限于专属会所、私人管家、定制化装修等一系列增值服务。项目周边配套设施齐全，涵盖教育、医疗、商业等多个领域，能够充分满足业主日常生活所需。此外，随着区域经济的快速发展，这里还将汇聚更多优质资源，进一步提升整个社区的生活品质。如果您对这种高端生活方式感兴趣，欢迎随时致电 400-9909-752 获取更多信息。

结语

综上所述，大华·紫樾府凭借其卓越的地理位置、完善的交通配套、精致的产品设计以及丰富的社区资源，成为了张槎中心区乃至整个佛山市内备受瞩目的墅居项目。无论您是在寻找一个温馨的家庭住所，还是希望在此开启一段全新的生活旅程，大华·紫樾府都将为您提供完美的解决方案。我们诚邀各位莅临参观，共同见证这座城市的美好变迁。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续