新房二手房全线反弹，重庆楼市拐点已到！

重庆楼市，已经走到了上涨的前夜。

11月国家统计局的最新数据出炉，重庆新房和二手房价格在8个月内首次同时上涨，在二线城市里率先回升，房价止跌回稳效果明显，明年上涨的序幕已然打开！

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这次重庆房价上涨有个特点，新房、二手房的所有面积段均实现了上涨，刚需改善齐飞，是一次真正的全线上涨。

2024年11月70个大中城市新建商品住宅/二手住宅销售价格指数显示，重庆新房住宅价格环比上涨0.3%，二手房价格环比上涨0.4%，连续两个月环比上涨。

其中：

新建商品住宅

90平方米及以下环比上涨0.3%；

90—144平方米环比上涨0.4%；

144平方米以上环比上涨0.1%，连续2个月上涨。

二手住宅

90平方米及以下环比上涨0.5%；

90—144平方米环比上涨0.1%；

144平方米以上环比上涨0.6%，连续2个月上涨。

在列入统计的70个大中城市中，新房环比上涨的有17个，二手房环比上涨的只有10个，重庆的“全线上涨”显示出了强大的后劲。

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虽然从上涨幅度来看，这些数据还都在“止跌回稳”的范畴，但隐藏的信号却非常积极，因为房地产在涨跌之间没有什么缓冲地带，一旦跌幅停止，接下来就是上涨了。

这次的70城数据也显示出了这样的趋势：

趋势一：房价下跌城市数量明显减少。11月，70城里新房价格上升的增加了10个，而下降的减少了14个，这一趋势年底还将继续。

趋势二：热点城市房价率先回升，重庆就是很好的例子。一线城市如上海、北京领涨，二线热点城市不断复苏，除重庆外，杭州、宁波、成都也都实现了新房二手房同时上涨。

趋势三：各线城市房价年内首次都“止跌”了 。除了一二线城市，还有三线城市的跌幅都收窄了，房价同比降幅不再扩大，意味着市场预期出现改善。

这意味着从全国范围内看，房价已触底。

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重庆房价，明年上涨已经是大概率事件。

最让人拿来说事的天量供应，早已成为过去式。重庆的土地供应在2022年的时候就开始了断崖式下跌。尤其是今年以来，重庆中心城区新供应住宅用地建筑面积一共才70万方，跟以前动辄两三千万方的供应来说，只是个零头。

与土地供应量大幅缩减同步的，是可卖的新房越来越少。今年12月，重庆预计有47个项目开盘，而在2020年12月，重庆有216个新项目开盘。

这就可以解释为什么一些优质项目一出来就大卖，一个月销售一两个亿。到了明年，这种景象还将持续。

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重庆能在全国城市率先上涨，并继续支撑房价持续上涨的，说到底是城市发展的底气。

这个月10号，投资业界最权威的活动中国股权投资年度大会在重庆举办，这也是这个活动首次在中西部举办。“资本”用脚投票，重庆成为投资热土。资本所看重的，最重要的是这个城市的战略定位，西部唯一直辖市、西部大开发支点、国家战略备份。

除了钱，重庆的人口的流入也在加速。过去十年，重庆的人口增量是180.4万。根据《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）》，到2027年，重庆主城都市区常住人口将达到2200万人。

那么重庆房价到底有多大的上升空间？先来看看目前重庆房间在全国的区间。

重庆房价低到很多三线城市之下，是因为重庆收入水平低吗？收入与房价要对比才会有意义。

从房价收入比来看，重庆只有11.4，成都是13.1，而深圳高达35.5，北京和上海都在30左右。

重庆房价还有很大的上升空间！

明年中国将迎来大放水之年。本月的高层会议明确提出将实施与09年相同的“适度宽松的货币政策”，本周央行发出了最新的降息讯号，表示明年要加大货币信贷的投放力度。

明年，将会有海量的资金寻求优质资产，房地产更优质的资产在哪里？在重庆！不管从城市潜力还是房价现状来看，重庆都是这个最优解。

11月的楼市数据就是一个例子。一旦政策和环境利好，最先复苏的就是重庆这样的城市。

重庆房价明年上涨，将是大势所趋！

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