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对望上海之巅，推窗即见三件套！苏河湾板块C位红盘「苏河湾1号」样板房即将开放！项目2024年首开205套建面约140-509㎡瞰江大宅，更是内环内罕见的实景准现房！

效果图，仅供参考

作为苏河之上的顶级大宅——苏河湾1号

1、论地段能级：占据城市的精神堡垒，坐享重仓发展的红利

黄浦江、苏州河是上海重要的发展轴和标志性空间，沿岸变迁是上海城市发展历程的缩影；上海政府对于一江一河沿岸地区的规划要求是以“具有全球影响力的世界级滨水区”为目标，打造成为全球城市建设重要的发展纽带、高品质中央活动区功能的承载区、标志性的城市空间、重要的生态廊道，这一系列的发展要求足以证明板块的重要性与能级度；

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相比黄浦江的发展进程和空间饱和，苏州河的未来更具想象力；同时苏河作为上海精神文明的发源地，向外包容世界文化，向内传承东方文明，更加体现了上海“海纳百川、兼容并蓄”的城市精神。

2、论供应稀缺：中心土地的日渐减少，豪宅的资产属性越发显著

此次顶豪的热销从侧面也反映了市场供应的稀缺，整个苏河湾板块最近的供应要追溯到3年之前，稀缺程度比新天地板块、滨江板块还要高。

中心土地减少引发了富豪级买家对于城市资源的抢夺与占有，豪宅的意义从单一的奢华居所转而增加了资产配置的属性，增值保值的功能和抵抗经济风险的作用，也是顶豪热销的逻辑之一。

3、论圈层统一：谈笑有鸿儒，往来无白丁

整个苏河湾板块除单一项目有低于百平以下的户型外，其余所有项目均为高端改善型产品，连行政公馆类产品面积都在150平左右，这在上海其它的区域板块是非常少见的，集中型的高端产品也将区域内圈层能级提升至一定高度，营造专属的氛围感。

4、论价格倒挂：比肩一流豪宅的实力，是中心豪宅置业的首选

项目2公里范围内可达人民广场、外滩、陆家嘴等老牌商圈，到达新天地也仅约3公里；

反观，滨江豪宅的售价——滨江凯旋门17.3万/㎡、新天地豪宅的售价——翠湖天地16.5万/㎡，据悉本次苏河湾1号售价大约13万+元/㎡，2公里价差4万元/㎡，首选性一目了然！

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加之，近年来上海楼市的“一二手倒挂”几乎已经被逐渐抹平，但是，苏河湾1号却是目前上海为数不多仍然具备价差优势的新盘。

据贝壳公开数据显示，苏河湾1号周边直线500米范围内的次新房，挂牌均价基本都在20万以上。

示意图，数据来源于贝壳

苏河湾1号

售楼处电话：400-8778-334【预约☎】比如，苏河湾中心润府挂牌均价约19.5万/㎡，中粮天悦壹号挂牌均价约21.3万/㎡，华侨城苏河湾高层挂牌均价约24.99万/㎡，华侨城苏河湾别墅挂牌总价更是2亿级别！

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所以，无论是与新房的对比还是二手房的角度，苏河湾1号都是置业城市中心的首选，机遇不容错过！

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效果图，仅供参考

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对望上海之巅静安内环实景准现房

「苏河湾1号」

建面约140-509㎡奢阔瞰江大宅

双会所+无边际服务

样板间即将开放

苏河湾1号

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从精神的传承

到国际的发展

苏河湾板块崛起，让城市的目光时刻聚焦于此！

如今苏河湾板块的更多标签是：城市新地标、百亿升级蓝图、对标全球滨水区、上海市中心最后一块可开发黄金宝地……

实景图，图源网络

苏河湾1号

售楼处电话：400-8778-334【预约☎】在上海发展进程中，苏州河与黄浦江是上海这座城市的骨架，它们一纵一横，共同撑起了上海百年的发展。

在骨架的中心位置，也就是“江与河的交汇点”正是苏河湾板块！

苏河湾板块作为具有深厚历史文化沉淀的区域，又位于一江一河的核心位置，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区。

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在上海2035规划中，苏河湾板块被划入了中央活动区，未来将与外滩、陆家嘴共同承载上海参与全球竞争的核心功能，成为市中心的中心，展现上海的国际形象。

值得一提的是，苏河湾板块还身处静安“一轴三带“核心规划区，将担当新上海都市横向空间格局的积极结合点、城市重要版图。

这也意味着苏河湾的城市占位、能级高度都是无法复制的，同时正在打造滨水宜居生活典型示范区，这个特色堪称世界级。

而且，苏河湾板块的住宅用地非常稀缺！

从板块控详规划来看，苏河湾板块核心区仅有8块高端住宅用地，其中苏河湾1号正是板块内最后一片成片规划、成片开发的高端风貌生活区。

控规示意图，仅供参考

2

在苏河湾的芯上

造一座标杆大宅

苏河湾1号位于苏河湾板块的核心位置，距离苏州河直线距离仅约600米；

实景图，图源网络

苏州河是中国工商业的发源地之一，拥有丰富的历史底蕴，比如四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等，周边约有50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，整个苏河湾板块的体量远超新天地与田子坊的总和！

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未来板块内还将汇聚一批顶级的艺术机构，比如苏富比空间、尤伦斯美术馆等等，为市民提供丰富的艺术体验。

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示意图，图源网络

既然占位城市核心，顶级资源配套定不会少：

700米内涵盖5条城市轨交线路和多维城市主干道，便捷的交通可迅达城市各个方位；

项目区位图

3公里内涵盖11大重量级商圈，如大悦城、万象天地、人广商圈、南京路商圈和外滩商圈等等，以及6大超五星级酒店，如上海宝格丽酒店，上海半岛酒店以及和平饭店等，资源优越。

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以及，一站式百年历史底蕴的教育资源、7大中国翘楚的医疗机构和26万方的生态资源，是城市所有优质资源的聚合。

想象一下未来居于此，不仅能享受国际化的优质生活配套，还能感受到历史建筑带来的文化底蕴和艺术赋能的精神滋养，这是其它众多项目所无法享受的体验感，只在苏河湾1号！

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实景准现房销售

看得见的品质力

更重要的是，苏河湾1号还是内环非常罕见的准现房销售！

实景图，仅供参考

在当前以预售为主流的新房市场中，准现房具有显著的优势和吸引力。

第一，它不仅能够缩短购房者的等待时间，而且可以直接为购房者节省高昂的租房成本！

以同板块中粮天悦壹号为例，223㎡户型租金高达5.2万/月，两年等待周期租房成本超过120万！

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第二，它减少了许多销售过程中的矛盾，理解总是有偏差而眼见为实；

大部分的购房者都是非建筑专业人员，普通人对于空间大小、采光日照以及功能布局等很通过平面的方式去理解和感受，而实景准现房，在参观的过程当中就能体会未来的生活场景，大大减少的销售问题。

第三，它让购房者减少担忧与焦虑，是对未来交房的保障；

随着近年来各大房企的频繁暴雷，购房者对于房企的信任度减少，许多购房者在购完房之后都不同程度的产生是否能安全交付的担忧，实景准现房就避免了此类问题，让购房者放心购买，安心等交房。

对望上海之巅静安内环实景准现房

「苏河湾1号」

建面约140-509㎡奢阔瞰江大宅

双会所+无边际服务

样板间即将开放

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2024年上海全方面购房政策：

12月【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp=3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

01.12月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

12月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

12月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.12月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.上海买房各税费明细：

12月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: