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金地明峰府

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项目总建面：约17.8万㎡

计容建面：约12.1万㎡

占地面积：约2.9万㎡

使用年限：70年（从2021年10月29日起至2091年10月28日止）

首推套数：576套

梯户比：2梯6户/ 3梯7户

物业管理费：3.90元/平方米·月

层高：住宅2.85米

开发商：金地

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开发商：开发商金地集团，是大家十分熟悉的知名品牌，曾在大本营深圳开发了金地海景、金地翠园、金地翠堤湾、金地香蜜山、金地梅陇镇等优秀的高品质住宅社区。金地集团秉承“科学筑家，智美精工”的产品理念，布局九大业务，遍布国内外280余城，逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势，从2016年开始持续6年始终保持千亿房企实力。此外，金地自有物管品牌即金地物管为全国TOP10一级物业管理，品牌价值稳居全国前列，实力物管支撑，能够保证项目长期优质运营。

学校信息

小学：光明区科育学校 、光明区马田学校、光明区红花山小学、光明区公明第一小学、光明区理创实验学校（小学部）

▲科育学校效果图

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项目位于马田街道薯田埔社区，公明西环大道与科裕五路交汇处西北侧，用地面积12764.55平方米，总建筑面积为32519.39平方米。定位为九年一贯制学校，办学规模为27班，其中，小学18班/810学位，初中9班/450学位。

▲马田学校效果图

光明区马田学校坐落于马田街道薯田埔社区，具体位于马田路与福前路交会处的西北角，占地面积达12436.56平方米，总建筑面积则达38944平方米。

马田学校定位为一所六年制小学，办学规模设定为30个班级，将为社会提供1350个学位。

中学：光明区理创实验学校（初中部）、光明区科育学校 、光明区公明中学、光明区第二中学、教育科学研究院实验学校（光明）（初中部）、光明区李松蓢学校（初中部）、光明区金蓢学校初中部。

▲公明中学

▲光明教科院实验学校

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交通配套：1个高铁枢纽/3条地铁/1条主干道/5条高速立体多维路网，构建了深圳“10-30-50”生活圈。

1个高铁枢纽：光明城站，北部交通枢纽中心；1条主干道：松白路是双向8车道的城市主千道，光明区交通大动脉；

3条地铁：地铁6号线薯田埔站，直线距离100米；地铁13号线（在建中，预计2024年通车)、地铁11号线；

5条快速：南光快速、龙大快速、京港澳高速、外环高速、沈海高速。

业配套从薯田埔地铁站穿行而过的松白路，沿线商业集中、人气旺盛，已经成为光明商圈的重要“一轴”。金地明峰府通过地铁相连，3公里范围内接驳光明、公明、松岗三区域中心，能够比较便利地获取多中心的主要重点商业设施。譬如光明中心的蓝鲸世界、万达广场（即将开业）；松岗的满纷天地（含杉杉奥特莱斯、麦德龙仓储商超等，即将开业）；公明中心的大仟里、天虹商场等。其中的大仟里，是光明首家建面约15万㎡，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体一站式购物中心。实现了区域中高端商业从零到一的突破，形成了当前光明区域的商业标杆，带动了区域消费、服务、生活品质等方面的转变。大仟里建面约3万㎡的B区计划年内开业，为光明市场带来MALL+街区式的购物新体验。

▲宏发大仟里

医疗配套：优质医疗配套，为健康保驾护航。项目周边集聚深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心、中国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源，看病出行方便。

▲中国科学院大学深圳医院（西院区）效果图

文体配套：公明图书馆、公明广场、深圳市青少年足球训练基地；规划在建光明区十大文体设施中，有4个在项目周边，马田文体中心、茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区图书馆，生活悠然惬意。

▲红花山体育中心效果图

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▲光明区图书馆红花山分馆

生态价值：3km范围内10大公园环伺，静享深圳“绿色”生活，片区风水极佳。裕湖公园、白龙岗公园、文心公园、龟山公园、合水口公园、怡乐公园、横坑公园、麒麟山公园、松岗公园、红花山公园，周末亲子娱乐、放松散步不愁去处。

▲红花山公园

价格分析：在金地明峰府东北侧，离地铁更远，位置更偏的A642-0506宅地，在今年第二批次供地显示毛坯限价上调至4.72万元/㎡，比金地明峰府高出5000元/㎡。今年光明区第一批土拍商品房限价已经上调约4000元/㎡。金地明峰府毛坯限价4.22万/㎡，在整个西部地铁沿线房价中是最低的。

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城市更新：在金地明峰府周边，有多个旧改项目纳入更新计划，仅仅土地整备项目就有约60个（信息来源于光明新闻在线，2021-09-19），其中最为瞩目的应属薯田埔连片产业用地整备项目。

光明在薯田埔、根竹园、合水口三个社区划定了约2平方公里面积的连片产业用地，并通过招商引资和空间二次利用，高质量建设宜居宜业的产城融合园区。

该统筹项目已于去年9月正式开启项目“第一拆”，标志着项目整备进入实质性建设阶段，它的建成，将彻底改变项目周边的城区面貌，也将促进并完善区域内的各类配套设施。

公明规划：

根据去年5月发布的《光明科学城空间规划纲要》，首次明确大科学装置集聚区“一主两副”的空间布局。其中，“一主”指的就是大科学装置集群，选址在光明区的北部，大部分区域位于公明片区。规划显示，项目所处在的公明组团中心区是光明区最繁华的片区之一，以“文体旅”为基础，打造高规格的“光明副中心”。

目前，公明片区企业数量3000多家，2021年上半年规上工业总产值、规上工业增加值同比增速均超过30%，增速全区第2，发展后劲十足。作为光明区发展较早、生活配套相对完善的区域，交通便利，商业、生态、文旅等资源丰富。

平面图和户型图

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约81㎡3房1.9卫（1栋1/2单元04/05户型）

竖厅格局，餐客一体，创新型设计1.9个卫生间，阳台西北朝向。

约83㎡3房1.9卫（1栋三单元03/04户型、2栋1单元03/04户型）

竖厅格局，餐客一体，创新型设计1.9个卫生间，阳台西南朝向。

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约92㎡3房2卫（1栋1/2单元06户型）

竖厅格局，餐客一体，阳台东南朝向。

约93㎡3房2卫（1栋1/2单元01户型、1栋三单元01/02/05/06户型、2栋1单元01/02/05/06户型）

竖厅格局，餐客一体，有一个次卧睡飘窗，阳台有东南与西北朝向。

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约116㎡4房2卫（1栋3单元07户型）

横厅格局，客餐厨一体，入户玄关正对主卧门，阳台东南朝向。

深圳【金地明峰府】

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