广东
作者：暴哥
来源：暴财经pro
楼市，已经到底了？
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11月，楼市已经出现了强烈企稳的信号。
刚刚，统计局公布了最新的70城新房价指数显示，房价环比上涨的城市开始慢慢变多了。
70个大中城市，新房价格环比上涨城市有17个，较上月多了10个；二手房价格环比上涨城市有10个，较上月多了2个。
纵向对比一下房价上涨的城市数量，看看房价筑底回升信号强不强烈。
新房价格环比上涨城市数量：9月，3家；10月，7家；11月，17家
二手房价格环比上涨城市数量：9月，0家；10月，8家；11月，10家
无论是新房还是二手房价格，房价上涨的城市都开始在增加。
尤其是一线城市的楼市，在9月彻底放开后，房价终于完成了一波“铜九银十金十一”的大反转。
11月，二手住宅销售价格，北京房价环比上涨幅度最大，为0.9%；深圳第二，房价环比上涨了0.5%；上海第三，上涨幅度0.4%；广州是个例外，不仅是垫底，还是唯一一个二手房价格继续下降的城市，下降0.4%。
11月，新房销售价格，上海环比幅度最大，涨了0.6%；深圳第二，涨了0.3%；北京和广州还在下降，分别降了0.5%和0.3%，但降幅较上月有所收窄。
这波房价企稳率先从一线城市开始，龙头效应显现。
当然了，如果大家认真看了统计局公布70城新房和二手房价格指数会发现，新房和二手房同涨得最猛的不是北上深，而是新一线的杭州。
11月，杭州新房销售价格环比10月大涨0.9%，涨幅全国第一；二手住宅销售价格同样上升，环比10月上涨约0.8%，涨幅仅次于北京的0.9%，位列全国第二。同时，二手房成交量也创下近2年的月成交新高。
杭州猛是有原因的，因为之前它是跌得最惨的。
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一线城市楼市回暖的不只是价格，还有成交量，简直是卖疯了。
深圳，11月 全市预售新房成交8734套，同比增长158.9%；二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高。
上海， 11月新房在此前创下新高的基础上继续增长，成交6694套，环比增长27%。二手房累计成交27050套，不仅超越6月成为全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以来首次突破27000套大关，创下近44个月以来的最高成交量。
北京， 11月新房网签4888套，同比上涨12%；二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同比增长49.6%。
广州，虽然房价还在下跌，但实现二手住宅网签13044套，处于近两年高位水平。
11月，其他的新一线、强二线城市的二手成交量也都出现暴增，比如成都，成交26216套；天津，成交14419套；杭州，成交10429套；南京，成交7328套。
可以预见，随着交易费用的降低，和非核心区域的限购销售的取消，投资客炒房成本和门槛进一下降，他们可能还加快抢筹的脚步。
这一波房地产的周期大概率走到了底部，至少一线城市和核心城市应该是稳住了。
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但是，这并不意味着，这些城市的房子你可以闭着眼睛买。
因为， 市场开始越来越分化了。
同一个城市，核心区域房源涨价也不愁卖，偏远地段的房源降价才才能卖得动。比如一线城市里最猛的深圳，核心区域的西部房价明显比海量供应，配套相对较差的东部更稳定，反弹的幅度也高；之前的几个日光盘虽然不在核心区域，但相比于周边的二手房，价格才是它日光的砝码。
另外，一线、强二线城市的楼市稳住了，并不代表全国楼市稳住了。中指研究院数据显示，11月三四线代表城市二手房价格环比下跌0.66%，同比下跌7.29%。
9月之后的各种强刺激政策，对三四线城市的楼市来说，几乎是毫无波澜。决定三四线城市房价企稳的因素，除了政策外，还有人口和收入水平。
从目前大环境看，这两个因素似乎很难有起色。尤其是人口，对于哪些人口净流出的三四线城市，楼市可能再也没有机会了。
用一句话总结：楼市在分化，全国、区域、城市都在分化；哪怕是核心城市的核心地段，也会因为配套和新旧出现分化。
未来，投资买房对普通人来说，也是一项需要很高技术含量的理财方式。买不好，手里房子就是消费品，不但有持有成本，还会有折旧损失。
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