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1 楼盘卖点

广深港高铁带来的价值提升，让一些企业提前布局并抓住了这一风口。新鸿基地产便是其中的佼佼者，在轨道TOD（Transit-Oriented Development）领域展现出卓越的操盘能力。自上世纪80年代起，新鸿基地产就在香港铁路沿线开发了超过20个大型综合体项目，其中包括标志性的九龙站ICC和香港站IFC。随着目光转向广深港高铁沿线，新鸿基地产在广州南站ICC、南沙庆盛枢纽等位置建立了多个TOD项目，物业总价值超过千亿。

广州南站ICC作为新鸿基地产的重点项目之一，不仅象征着交通枢纽到商业核心区的转变，更承载了打造世界级城市封面的决心。为此，新鸿基地产邀请了包括NIKKEN、SOM、KPF在内的国际知名建筑设计团队参与设计，旨在为广州创建一个TOD人居范本。住宅部分“峻銮”配备9米入户大堂、双会所及1700平方米活动区，提供全南向景观视野，力求为居民带来高端生活体验。

2 基本信息

• 占地面积：约25万平方米
• 建筑面积：约86万平方米
• 绿化率：约35%
• 容积率：2.97
• 总栋数：14栋楼
• 总层高：23至29层
• 总户数：约1300户
• 梯户比：2梯4户
• 在售户型面积：95至162平方米
• 产权年限：70年

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3 区域发展

广州南站作为亚洲最繁忙的火车站之一，拥有密集的轨道交通网络，连接着多条地铁线和城际铁路，实现了与国内超200个站点的快速通达。广州南站ICC依托此优势，构建了一个集商务办公、公共交通、青年创业于一体的高端城市综合体，涵盖商场、五星级酒店、住宅、公寓及超甲级写字楼等多种业态。其设计理念强调“西交通、东商务”，通过高效立体智慧化的交通枢纽实现无缝连接，同时融合大面积园林和游园空间，提升了居住环境质量。

4 配套信息

教育配套

广州南站ICC周边教育资源丰富，不仅有新开设的博萃德学校，还有英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等优质学府，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求，为孩子的成长提供了坚实保障。

医疗配套

项目附近设有富力UCLA Health医院，这是加州大学洛杉矶分校医疗中心在中国的首家附属医院，全面封顶后即将投入运营，为居民提供高水平医疗服务。

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商业配套

广州环球贸易广场（广州南站ICC）引入了丰富的商业业态，如高端住宅天玺、香港丽思卡尔顿酒店、观景台天际100、W酒店以及大型高尚购物商场圆方等，满足不同层次的生活消费需求。

休闲娱乐

紧邻项目的幸福涌生态公园正在建设中，未来将成为居民休闲的好去处。此外，广州南站ICC内部还规划了多项休闲设施，例如50米长度假式泳池、儿童泳池、健身房等，为住户提供多样化的健康生活方式选择。

5 户型信息

“峻銮”提供的住宅产品面积区间为95至162平方米，采用2梯4户的设计，每户均享有南向景观视野。项目特别注重公共空间的设计，设置了9米高的入户大堂、双会所和大面积的社区活动区，营造出尊贵且舒适的居住氛围。

6 简单总结结尾

广州南站ICC凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、前瞻性的设计理念以及高品质的居住环境，成为广深港高铁沿线一颗璀璨的新星。无论是对于寻求便捷交通条件的专业人士，还是追求高品质生活的家庭而言，这里都提供了一个理想的选择。新鸿基地产以其深厚的TOD开发经验，成功将交通枢纽转化为充满活力的城市新区，为广州增添了一道亮丽的城市风景线。

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