南京“12年”骨灰级老盘出手!一个小区，两种外表

拿地12年，城北老盘金浦御龙湾，想必不少城北的朋友很熟悉。

金浦御龙湾地块前身为金浦集团下属企业南京金陵塑胶化工厂。2012年，2012G01地块被南京金浦东部房产有限开发公司竞得，底价成交。实际出让面积167767.4㎡，成交总价23.35亿。

一晃12年已过，或许不少人都认为，这个盘早就卖差不多了吧？其实不然，还剩余4栋并未推售。

近期根据规划网站显示，金浦御龙湾将对住宅6#、8#、9#、10#楼进行优化调整，部分户型增加露台。

从总平图来看，这四栋主要位置项目南侧。

具体调整如下↓

为进一步提升居住品质，现对住宅6#、8#、9#、10#楼进行优化调整，主要涉及阳台、飘窗和单体建筑南侧投影线的调整，也就是目前流行的四代宅调整。

从调整后立面看出，从原先常规住宅立面，已经调整成错层分布、带露台的第四代住宅。

总平面变更内容：因 6#、8#、9#、10#楼南侧增设露台，总图上增加表达相应单体建筑南侧露台投影线。

8#楼标准层平面布局优化(6#、9#、10#楼参照调整)，主要涉及如下调整：

①边户偶数层在卧室南侧增设露台；边户奇数层在阳台增设露台。

②中间户偶数层卧室南侧增设露台，两户设墙体分隔，奇数层不变；（也就是中间户奇数层无露台）

③、边户奇数层南侧飘窗开洞宽度减小 250mm，位置向阳台方向平移 150mm,飘窗形状由斜交于外墙改为垂直于外墙。

8#楼立面优化(6#、9#、10#楼参照调整)，主要涉及如下调整：

1、边户偶数层在卧室南侧增设露台;边户奇数层在阳台增设露台;边户奇数层南侧飘窗开洞宽度减小250mm，位置向阳台方向平移 150mm，飘窗形状由斜交于外墙改为垂直于外墙

2、中间户偶数层卧室南侧增设露台，两户设墙体分隔，奇数层不变。

从地理位置来看，金浦御龙湾，位于城北迈皋桥板块，近靠晓庄区域，区域周边包括保利朗诗蔚蓝、中铁青秀城等盘，周边生活氛围醇熟，距离目前城北燕子矶厦门国贸和保利联合开发的楼盘保利国贸璟上也很近。

项目通过修改立面修改，变更为当下备受瞩目的四代宅产品，提升产品的竞争力。

目前该项目还有前期尾房在售，有较大优惠。

目前来看，南京正在掀起一场四代宅风尚，从高端鼎豪到面向市场主力刚需，从全部四代宅，到目前四代宅。各项目根据自身实际情况，正在科学制定项目方案，以期在25年中决胜市场。

根据不完全统计，目前已有17个项目涉及第四代住宅。

错层露台，将成为25年南京市场又一大卖点。目前就看各家如何将露台更好的融入住宅设计中，谁能更有创新、更具实用性，就能打动购房人。

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