楼市一周：高价房卷土重来 成交量、价齐升

【 市 场 关 注 】

• 中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作；听取中央纪委国家监委工作汇报。会议指出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

• 中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。其中，涉及房地产的关键词包括积极稳妥化解房地产风险、一视同仁满足合理融资需求、“三大工程”、房地产发展新模式等等。

• 上海市委副书记、市长龚正主持召开市政府常务会议，要求按照市委部署，推进今年市政府总体目标高质量完成；率先探索超大城市新型城镇化道路；提升上海航空物流枢纽能级；提升上海历史风貌保护管理水平。

• 根据国家卫健委数据显示，目前我国养老呈现“9073”格局，有90%左右的老年人居家养老，7%老年人社区养老，3%老年人“高端康养”。据统计，2024年中国智慧养老市场规模将达到6.8万亿元。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交小幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.9—12.15）新建商品住宅成交面积17.04万平方米，环比增加1.81%。

上周大部分区成交平稳，是大浦东支撑起全市的交易，总成交量占全市近4成。上周该区成交6.23万平方米，环比增加60.98%。闵行成交1.69万平方米，排名第二。青浦排名第三，成交1.64万平方米，环比增加19.71%。此外，嘉定还保持一定活跃度，成交1.53万平方米，环比增加25.41%。相比之下，松江依旧不太活跃，成交连续两周没有突破1万平方米。市中心区域只有新静安表现不错，突破1万平方米，其余延续此前相对疲软格局。

从成交前十榜单中可以发现，中高端产品尤其是高价房项目恢复活跃状态。上周榜单中有3个此类产品，成交排名前三中就有两个。此外，还有一个均价9.91万元/平方米的高价房项目。相比之下，“3字头”“4字头”的首改类产品只有两个。虽然成交量释放不显著，但是成交前十榜单中出现一个签约过百套的项目，说明市场情绪又开始升温。

基于上周中高端项目又恢复活力，上周均价回到了7万元/平方米以上，为74924元/平方米，环比上涨28.08%。

上周供应略有起色，为9.19万平方米，环比增加9.41%。入市7个楼盘，其中只有2个项目均价是“4字头”“5字头”的首次改善类项目，其余均是10万+产品。可见随着年末来临，高价房产品加快推盘速度，回笼资金。供应量最大的是四川北路板块的碧云外滩尊邸，投放2.70万平方米（137套），网上报价13万元/平方米。

上周市场最为关注的几个重要会议为房地产定调：多重政策促房地产市场止跌回稳。向市场传递信号，后续还会有相应举措。上海房地产市场情况相对于其他二线以下城市要有活力的多，短期也看到了积极成效。近期二手房交易继续保持相当高的活跃度，为后续转化为新房的购买力进行铺垫。近期触发积分的项目又逐渐多起来，作为风向标的高价房项目继续保持良好的去化效果，这些都会给市场中有犹豫的买家产生心理压力，推动他们加紧做决策。预计后半月供应会加速，成交也会顺势快速反弹。