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══✦⫸上海普陀万里【中鹰黑森林】精装大平层住宅⫷✦══

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。

项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）欧洲顶级环保建材供应【Adoro、Hormann、SimonsVoss、Reynaers、Renson、Parador、Knauf、Erfurt、TerHurne、Raumplus、Lualdi、Porro、Lamminam、CorianDesign】，完美匹配WHO定义健康住宅标准！

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）私享德国Obermeyer[欧博迈亚建筑设计事务所]设计2000㎡下沉式名流会所【会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等】。

中鹰黑森林是位于上海市的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目基本信息

项目名称：中鹰黑森林

开发商：上海中鹰置业有限公司

项目位置：上海市普陀区位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一上海万里城的核心区域。

项目类型：健康科技住宅

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二、项目特色与优势

1. 生态环境：中鹰黑森林售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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1. 项目紧邻10万平方米的万里森林，北部和东部分别被横港河和龙珍港环绕，形成天然的半岛状，生态环境优越。
2. 小区内部绿化率高达100%，拥有12万平方米的绵密森林，实现居住空间与自然的和谐共生。
3. 健康科技住宅：
4. 项目致力于打造健康科技住宅，通过采用恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的“六恒”系统，为居民提供舒适、健康的居住环境。
5. 所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。
6. 高端配置：
7. 项目提供德系精装修，采用全球首创的高层纯住宅四层双腔低辐射全玻璃外墙，展现包豪斯极简工业风格。
8. 配备智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体，实现随心控制和安全智能化。

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三、户型与价格

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）户型面积：主力户型面积段为248~310平方米，也有约188平方米和更大面积的户型可供选择。价格：具体价格因户型、楼层及装修标准等因素而异。

中鹰黑森林户型图

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四、周边配套

教育资源：周边有童的梦艺术幼儿园、进华中学、晋元高级中学附属学校、晋元高级中学、同济大学（沪西校区）等优质教育资源。

医疗资源：同济大学附属同济医院、同济大学附属天佑医院等医疗机构为居民提供便捷的医疗服务。

商业设施：家乐福超市、巴黎春天、虎城嘉年华等商业设施满足居民的购物和休闲需求。

五、交通状况

项目周边交通便利，紧邻地铁7号线和11号线，同时有多条公交线路经过，方便居民出行。中鹰黑森林售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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交通 中鹰黑森林售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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紧临内环、中环、南北高架，轨交7、11号线左右环伺，道路公交四通八达出行便利

商业

乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

教育

童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园；中小学：进华中学、晋元高级中学、大华第二小学；大学：同济大学分校

公园

社区与政府共建万里中央公园，让业主住在“森林”里

中鹰·黑森林社区，11000棵成年乔木，12万㎡规模的城市森林，犹如居家于绿洲之中。中鹰黑森林售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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-“我们的目标是创造优异的工作成果，448项奖项则是成绩的证明”-

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）德国Obermeyer和德国Dibelius建筑设计事务所联合设计，采用法国Sain-Gobain四层双腔Low-E玻璃技术，确保室内与室外的温度阻隔，媲美传统住宅的隔热保温效果；同时确保将森林绿洲全景尽纳眼底。

PeterIppolito，德国IppolitoFleitzGroup（伊波利托福莱茨集团）创始人之一。曾深造于德国斯图加特和美国芝加哥，1999年合作创立奇弗空间设计事务所，2002年起执掌IppolitoFleitzGroup，代表作品遍及全球各地。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）IppolitoFleitzGroup（IFG）是一家国际著名的跨领域设计事务所，曾多次荣国德国企业设计大奖、展示设计大奖，德国IF设计大奖、红点设计大奖等著名设计奖项。

作为中鹰·黑森林的战略合作伙伴，IFG建筑事务所为中鹰社区景观设计、整体建筑监理及中鹰·黑森林三期全新样板间提供系列设计方案，以及家居软装在内的室内装修整体服务方案。

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上海普陀中鹰黑森林售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）中鹰黑森林营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）作为上海市的一个高端住宅项目，以其优越的生态环境、先进的健康科技住宅理念、高端的配置以及便捷的交通和周边配套设施，吸引了众多购房者的关注。对于追求高品质生活的购房者来说，中鹰黑森林无疑是一个理想的选择。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。