厦门楼市大变，明年要房荒了？

一、资讯见闻：

1、龙头房企公开债务情况：

12月9日，龙湖集团宣布：完成“21龙湖拓展MTN001”债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕；

万科：今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内也已无境内外公开债。

2024年，房企到期债券规模为7703.1亿，与上一年（到期余额超9500亿）相比，下降约19.6%。

2、中长期贷款的增长趋势：

11月，居民短期贷款减少370亿（同比多减964亿），居民中长期贷款增加3000亿（同比多增669亿），呈现出短期贷款疲软、中长期贷款修复的特征。

中长期贷款在增加，但是，短期贷款疲软，侧面说明，虽然楼市略有回暖，但经济基本面还没有得到特别大的改善。

所以，明年必将继续放水去刺激发展，也就是“适度宽松的货币政策和更加积极的财政政策”的力度将会超出预期。

二、论市场：

以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。

今天，我们继续以最直观的数据来解析。

这几天，厦门一二手房市场开始分化，我们回顾一下12月9日~12月15日，厦门各新盘的真实成交套数。

厦门各热销楼盘的网签数据，单月签约套数从0套到44套；

让你手握一张表，行情全知晓。

12月初，厦门整体的新房住宅成交套数，相对11月份有所回落。伴随而来的是，各区内核心板块楼盘的库存量进入尾声。

而进入12月份后，月初，厦门二手房的日均成交套数突破200大关，而后开始逐步回落，但总体而言仍保持在日均百套以上。近期的供求关系有所逆转，部分一二手房楼盘已经收回一些折扣，市面上的挂牌量也显著减少。

当然，这波行情是否能够持续，最终还需等时间持续验证，毕竟，罗马不是一日建成的。但，整体厦门楼市环境确实渐趋“止跌回稳”。

①、思明：

②、湖里：

11~12月份，不少岛内楼盘的成交量有所起色，在一系列吹风下，改善客群伺机而动。同时，个别楼盘的单价下潜明显。纵然是同位于岛内，地段差异导致的两极分化也在加剧。

③、海沧：

各楼盘逐步进入尾声，可选楼层不多。

④、集美：

集美核心区内在售的主力楼盘，可选楼层已然不多。

⑤、同安：

环东海域已经2年未曾出让地块，近2年均在消化区域内现有的库存，现如今，不少楼盘也均逐步踏入尾声，明后年的同安楼市，供求关系会逐步逆转。

⑥、翔安：

近日，翔安的两幅地块均是与翔安本土的城投（翔发、翔投）联合竞拍，也都有国贸参与的身影，国贸几乎成了近两年翔安的“土储大户”。

后序：

“青松寒不落，碧海阔愈澄”。时间这位伟大的魔术师，从不会辜负对奋斗者的允诺，从不吝啬对拼搏者的褒奖，所以，必须先努力变得优秀，然后，再大方地去拥有。

追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。

诚然，并非每一次挣扎都能迎来转圜生机，以“命里有时终须有，命里无时莫强求”的超然豁达，从容面对残垣断壁之上的现实，整装待发迎接全新续章。

人生如此，楼市亦如是。

生如夏花之绚烂，逝如秋叶之静美！