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南京中天·金宁风华

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▲金宁风华大门实景

【超高空间使用率】楼盘打造6栋17-18F住宅，户户有露台，面积段涵盖98-143㎡，最高约104.2%空间使用率；

【超有排面的大门】约70m长、约5.5m高的大门，让江宁改善客有了最尊贵的排面；

【超高颜值立面】河西千万豪宅同款立面，超高颜值、实景呈现；

【超级会所】约1000㎡双会所+3座架空层，预计后期打造为健身瑜伽、童梦乐园、圈层会客厅等，改善属性很强；

【超级大师团队】由操刀南京数座的豪宅大师团队MEDG现工设计和DIA丹健国际携手打造；

【超完善配套】项目所处江宁核芯区，交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源完善，是整个区域不可复制的“黄金地段”。

实景示范区惊艳亮相

金宁风华产品力封神

“太卷了、超预期”。这是我参观完金宁风华后最直观的感受。

随着金宁风华实景示范区的公开，大家会发现其很多元素，都做到了不输南京市面上的千万级豪宅的水准。

★超有排面的大门 ：长约70m、高约5.5m

如果我不说，你敢信这是一家“3万级”楼盘的大门吗？是不是还以为是河西或者南部新城哪个豪宅？

▲金宁风华大门实景

没错，这就是刚刚公开的金宁风华大门实景。

毫不夸张的说，这是江宁最具设计力的一扇大门。约70m长、约5.5m高，侧面景墙汲取了悦榕庄酒店的灵感，采用了贝金米黄奢石切割，嵌入灯带，营造了极具海派摩登的界面。并且做了大面积的石材的弧面切割，成本工艺非常高。

主入口大门大面积同样采用了贝金米黄奢石和意大利威尼斯棕奢石结合，搭配鎏金质感的铝板材料，让整个门头熠熠生辉，门头顶部采用了金陵月华同款金属燕尾折板发光吊顶，加上门前的罗汉松仪式感水景，营造了酒店级归家的尊贵感。这下江宁改善买房人有了最尊贵的排面！

★超惊艳实景示范区：海派高定园林+双会所+3座架空层

进入大门，整个园林设计亭台楼阁、流水潺潺、名贵树种，各类美学要素拉满。

项目整个的景观风格是汲取了南京海派文化，以“精致”+“自然”为核心，水院中央的池底采用的是蓝钻材质，水中树池皆为鎏金质感，天然成型的羽毛枫在丰富灌木的衬托下，给这份水域增添了一份宁静灵动之感。

▲金宁风华示范区实景

连廊景墙，也是以天然的奢石打造，其纹理如同缓缓流淌的水纹，亦有沉浸于自然都荟的寓意。

▲金宁风华示范区实景

值得一提的是，金宁风华还规划了约1000m²会所+3栋楼首层架空设计，预计后期打造为健身瑜伽、童梦乐园、圈层会客厅等，改善属性很强！

▲金宁风华示范区实景

★超级大师团队操刀：MEDG现工设计+DIA丹健国际

金宁风华邀请了操刀南京数座的豪宅大师团队——MEDG现工设计和DIA丹健国际，归家途中一步一景的海派园林和示范区精装包括后期室内精装都将由他们携手完成。

▲金宁风华示范区实景

★超高颜值的立面，媲美河西豪宅的建筑质感

我看到第一眼，真的很绝，开发商审美开挂了吧！采用河西5万+豪宅同款四面铝板饰面，朗阔门头、蒸金边框、宽屏玻璃，豪宅属性直接拉满！

▲金宁风华示范区实景

户户有露台

超高空间使用率

金宁风华样板间实景曝光

金宁风华一共打造6栋楼，共约376套房，主力户型为建面约98㎡、112㎡、143㎡，三房起步，而且做到户户带露台，不仅空间使用率超高（最高约104.2%），还将带来非凡的居住体验。

★超高赠送！金宁风华VS普通三代住宅，总价更低！性价比更高！

在参观建面约112㎡户型样板间时，有买房人现场发出惊叹：这怎么感觉比我家130㎡的户型都大！

▲金宁风华建面约112㎡样板间实景

要知道，通过露台、飘窗、阳台等区域赠送，金宁风华建面约112㎡户型的最大空间使用率达到104.2%，最大实得面积约116㎡，按照单价3万/㎡来算，总价约336万！

而市面上传统130㎡户型的最大得房率约86%，实际使用面积只有约111㎡，按照单价2.7万/㎡来算，总价约351万！

一对比，不难发现金宁风华的实用面积更高、总价更低！聪明的买房人，自然是愿意花更少的钱选择更丰富的生活空间。

★室内设计灵动，空间利用率高

50余平LDKGB一体化设计，让客餐厨阳台+露台有效联动。

▲金宁风华建面约112㎡样板间实景

2.5卫的设计，利用1㎡的家政空间，作为洗烘一体+工具收纳，实现家政服务的高效集约化、收纳精细化。另外，客厅S墙的设计一方面是保证冰箱外移，精简业主动线，连同玄关储物柜，保证客厅的视觉工整，同时再次释放厨房空间，以前两个人的备餐，现在可以多一个人进行帮厨和交流。

▲金宁风华建面约112㎡样板间实景

主次卧尺度平权化，推翻以往次卧进深短而导致的空间小，112㎡南向次卧将阳台纳入室内进深约4.6m，足够放下一张学习桌；北向次卧开间3.0m，达一般主卧开间标准，并利用飘窗再度扩容空间！

▲金宁风华建面约112㎡样板间实景

主卧超大套房设计，偶数层L型无柱转角飘窗，配备了270度的广阔视野，简直是豪宅才有的配置。

▲金宁风华建面约112㎡样板间实景

多一个露台，多的不仅仅是养花种菜的地方，更是对未来美好生活的憧憬，比如赏星空观月、室外瑜伽、BBQ露营、围炉煮茶……现在在家就能实现！

同时，建面约98㎡三房两厅两卫的样板间实景也已经对外公开，感兴趣的朋友可以来现场参观。

▲金宁风华建面约98㎡样板间实景

建面约98㎡奇偶数层户型图：三开间朝南，南向面宽超10米；奇数层露台连接主卧，偶数层露台连接客厅和次卧。

建面约143㎡奇偶数层户型图：四开间朝南，独立的私家入户门厅；客餐厅整体约40㎡；奇数层露台连接阳台和次卧，偶数层阳台连接主卧。

金宁风华周边配套完善

已全面启动认筹

很快开盘

当下的置业逻辑，已经变成买房要买价值“确定”的板块。

相比新城，配套成熟，资源密集、人口密度大的老城板块更受房企、购房人的欢迎。

金宁风华所处的江宁核芯区，是江宁政治、文化、经济中心，是整个东山板块的门户。这里交通、教育、商业、文化、医疗、公园等资源出类拔萃，是整个区域不可复制的“黄金地段”。

★从交通方面来看

金宁风华项目周边有1号线天印大道地铁站，3站路可以到达百家湖，1.5公里有5号线东山站，附近还有规划的12号线、13号线金箔路站；项目门口200米有东山公交总站，汇集着20几条公交线路。另外周边还有两条黄金十字中轴道路天印大道和天元路，出行便利。

★从商业方面来看

项目直线距离约200米就是万科生活荟，附近还有金九汇、温州商业街、金宝市场、龙湾天街、万达广场、东域城等综合体。另外我用高德地图导航从金宁华府到百家湖商圈约5.2公里，开车仅17分钟，非常快速便捷。

距离数据来源：高德地图

★从教育方面来看

周边有东山小学、上元小学、文靖路小学、江宁高级中学、东山外国语学校等。（注：教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

★从医疗方面来看

项目1公里有江宁医院湖山路分院，周边还有江宁医院鼓山路院区，江宁中医院、逸夫医院、江宁妇幼保健院等。

除此之外，项目南临外港河，河岸景观带尽收眼底，西侧规划市政口袋公园，绿意盎然。不远处就有江宁体育公园，东山公园、天印公园、竹山公园等，都是未来业主休闲、娱乐、遛娃、亲子活动的好去处。

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