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越秀公交天悦云山府：白云新城的宜居标杆

项目基础信息

【越秀公交天悦云山府】是广州越合通房地产开发有限公司（越秀地产）与广州公交集团联手打造的高端住宅项目，位于广州市白云区。该项目占地面积约为6.9万平方米，总建筑面积达到19万平方米，规划容积率为3.35，绿地覆盖率达到了29.3%，为居民提供了一个绿色、舒适的居住环境。项目共有953户住户，提供了多种梯户比例选择，包括两梯四户、两梯五户和两梯六户，以满足不同家庭的需求。车位配比高达1:1.44，确保每位业主都能拥有充足的停车位。目前在售的是4栋和5栋，户型面积涵盖建面约90平方米至160平方米不等，从三房到五房均有供应，所有单位均为精装交付。物业管理费为3.2元/平方米，交楼时间分别为2024年10月30日（4栋）和2025年3月31日（5栋）。

如果您对【越秀公交天悦云山府】感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

品牌篇：双国企实力，擎引城市革新

越秀地产自1983年成立以来，历经39载春秋，不仅于1992年成功在香港上市（股票代码：00123HK），更是在这几十年间多次参与到广州新旧中轴线的建设之中，见证了这座城市的变迁与发展。越秀地产以其卓越的品牌影响力和专业的开发能力，在广州乃至全国范围内缔造了超过200个高品质住宅项目，“天悦系”作为其旗舰产品线，每一个作品都是对城市景观资源极致追求的结果。

广州公交集团则是广州市政府全资拥有的大型国有企业，作为华南地区最大的公共交通及道路运输企业之一，它始终秉持着“服务湾区美好出行，链接市民幸福生活”的使命，致力于构建一个让民众满意的、可持续发展的城市公共交通体系。两者强强联合，旨在为市场带来既具有文化底蕴又符合现代生活需求的理想居所——【越秀公交天悦云山府】。

区位篇：下一个新城，广州国际交往中心与文化中心

白云新城凭借其得天独厚的地理位置以及丰富的产业资源，已经成为广州标志性高端中央商务区的重要组成部分。这里汇聚了航空、生物医药、商贸会展等多个领域的高端产业，并且正在逐步形成集国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区于一体的多元复合形态CBD。尤其值得一提的是，【越秀公交天悦云山府】不仅享受到了白云新城CBD板块所带来的繁华配套，还独占了一线白云山的绝美景色，成为该区域内的创新型品质标杆之作。

配套篇：全面覆盖，尽享便捷生活

商业配套

项目周边拥有超200万平方米的繁华商业设施，如云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型购物中心近在咫尺，为居民提供了丰富的购物选择，让每一天都充满质感。

交通配套

项目紧邻嘉禾望岗地铁站，这里是2号线、3号线、14号线的交汇点，能够快速到达广州各个区域；同时，项目也靠近白云东平接驳枢纽，未来还将接入规划中的18号线北延段，使得前往珠江新城等地变得更加便捷。此外，【越秀公交天悦云山府】特别设计了公交TOD模式，通过抬高18米的地势优势，在架空层设置了公交站点和停车场，实现了从家门到车站的一站式无缝连接，极大地方便了居民的日常出行。

教育配套

为了保障孩子们的成长与发展，项目内配建了一所9班规模的幼儿园，并与多所知名学府相邻，例如培英小学、华师附小、省实中学（东平校区）等，形成了从幼儿园到中学完整的教育链，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

医疗配套

距离项目不远处即有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等多家三甲级医疗机构，为全家人的健康提供了坚实的保障。

产品篇：精筑细作，成就非凡品质

建筑亮点

【越秀公交天悦云山府】整体抬高约18米，建筑朝向东南倾斜45度角，这一独特设计不仅创造了最佳瞰景视野，还能最大限度地引入自然光线，使每一户都能享受到开阔的山景。这样的高台基筑理念象征着一种对生活的尊崇态度，寓意着每一位业主都将在这里开启新的篇章。

园林亮点

园林设计方面，项目充分融合了自然元素，打造出一片适合全年龄段休闲娱乐的空间。其中包括三个层次的大堂接待区、一个面积约400平方米的儿童启蒙乐园、一个约100平方米的山系共享会客厅以及全天候开放的林下剧场空间，力求为每一位居民提供多样化的户外活动场所。

装修亮点

在装修风格上，【越秀公交天悦云山府】采用了灰白色真石漆搭配玻璃幕墙的设计手法，局部点缀暖铜色金属线条，营造出简洁而不失高贵的视觉效果。楼冠部分则运用了疏密变化的格栅造型，模仿倒立山峦的形象，巧妙地呼应了远处的白云山轮廓，彰显出独特的艺术气息。

综上所述，【越秀公交天悦云山府】不仅是一个住宅项目，更是对理想生活方式的一种诠释。它将传统与现代完美结合，为追求高品质生活的您提供了一个理想的家园。如果您希望了解更多详情或预约参观样板房，请随时联系我们的客服热线 400-9909-752，我们期待着您的光临！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续