佛山老牌商超，正被新商业“围剿”

今年以来，佛山老牌商超“停业潮"愈演愈烈。

比较有代表性的永辉超市，从3月10日南海万达广场店停业开始，到10月26日南庄店停业，一共关停6家门店，至此永辉退出了佛山市场。

与此同时，华润万家、好好多、沃尔玛等营业多年的品牌商超门店先后退出。还有近期的万达广场（金沙洲）被浪险猴接手，改成家居城。

眼看昔日常逛的商超不再，光大市民除了不舍之情，还有担忧商业配套的缺失所带来的生活不便，网络上不少“倒闭潮”的恐慌声音持续发酵。

实则不然，在电商高速发展的冲击下，老牌商超退潮的同时，也有进行替换进场。

更有新模式商业体亦如雨后春笋般拔地而起，比如说今年9月开业的佛山金铂中心，预计这个月开业的禅西环宇城等，将大大提升商业能级。

长江后浪推前浪，一浪更比一浪高

佛山的购物中心，历来拥有非凡的能量，更新也与时俱进。

从1982年开业的兴华商场，率先引进香港“shopping mall”的先进商业理念，每日顾客超过6.5万人次，其中外来客占到2/3。（网络公开数据）

2024年拍摄

到1997年祖庙商圈的百花广场开业，成为当时佛山最高建筑以及商业新核心，汇聚购物商场、写字楼、高端公寓等业态，还设有摩天观光球、直升飞机坪...

2024年拍摄

2000年，佛山首家区域性购物中心南海广场诞生，并在2003年取得了8亿销售额的成绩。而后，东方广场、世纪广场、三水广场等一批批购物中心接连亮相，佛山商业开启进阶篇章，消费升级。

现在看来，这些风光过的商场，已渐渐消失在人们的视野中。

但不可否认的是，ta们在佛山商业的发展中，是推高逐浪的重要力量，而现在退潮的老牌商超亦是这样的角色。

举个简单的例子，金铂天地（金沙洲店）开业后，旁边永旺的客流量流走了很大一部分。业态新、环境好、优惠多，愿意去的人自然多了。

图源网络

还有会员制大型商超的进驻，也会对传统老牌商超造成影响。

在佛山大家比较期待的就是山姆了，截至目前山姆在佛山有大良首店（预计2026年开业），还有一家落址在奇槎。

从另一方面来看，佛山商业发展始终韧性，并不存在实体商超的退潮，只是新来替换升级而已。

我们可以从一个宏观数据窥探一二：

目前比较权威的口径，统计截至到2020年底，佛山商业综合体总面积超过831万㎡，彼时广州的商业综合体面积，只有683万㎡。

佛山商业综合体总面积比广州高出21.7%。（截止至2020年底）

而此时的佛山，全市面积超过3万平米的商业mall，总数达到了152个，数量上同样力压广州。

值得一提的是，这一年广州常住人口多达1874万，而佛山只有952万，相当于广州的一半左右。

单是广佛沿线，就有38个商业体（统计截止至2024年3月统计），平均每个站点2.53个商业体，商业体的浓度是足够辐射到大部分的楼盘和居住区。

割裂的一面，高端商场0个

不过这其中也存在一个短板，佛山商场很多，但并无高端旗舰的综合体。

据官方发布的数据，2023年佛山市实现社会消费品零售总额3734.48亿元，同比增长3.7%，比2022年扩大2.7个百分点，但增速低于全国的7.2%、广东的5.8%。

遥想当年，居民人均消费支出前十城，佛山是唯二的普通地级市。

另外一组更有意思的数据显示，根据2024年3月份发布的《2023胡润财富报告》显示，600万资产“富裕家庭”数量第8，广东第三，超过了东莞。

在更高级别的资产排行榜上，佛山位居千万资产“高净值家庭”数量全国第9。（“高净值”的定义是财产拥有人在财产留置以外所拥有的利益）

来源：胡润研究院

庞大的高净值人群基础，按理说怎么也有个K11、万象城的高端商业体承接。

所以“社零”低，其中一个原因主要是高端消费的需求很大可能是外溢隔壁的广州了。

正如有朋友调侃到，佛山赚钱广深花。

反观与佛山交界的荔湾，商业势头这一两年发展得火热。

太古里+太古汇+万象城组合进驻白鹅潭，这不仅针对广州消费者，还能够吸引佛山有钱人去消费。

不过希望还是有的，佛山也有正往高端商业体的方向走，比如说位于新晋富人区的三龙湾1号·湾汇，总规划约4.5万㎡，由鹏瑞全自持且亲自操刀招商运营。

规划打造为国际一流商业综合体，包含时尚生活美学、定制豪车、高定服饰、高端餐饮，亲子美育、健康管理等板块的商业综合体。

三龙湾1号·湾汇效果图

另外，还有华润万象生活将为佛山平安中心项目（佛山禅城文华公园旁）提供商业运营服务，规划“街区+MALL”的城市商业综合体。

只是打造高端旗舰商业体需要时间，也希望这一天能快点到来。

老牌商超也在寻求新的模式。

永辉正“学习胖东来”模式，新进的自主调改门店永辉超市深圳卓悦汇购物中心店，其商品结构接近胖东来的80%，人气比以往旺了不少。

虽然大家对此调改店的评价褒贬不一，但也算是迈出了重要的一步。

如果佛山的老牌商超也能主动需求改变，不仅对自身经营更有竞争力，对广大市民的消费体验也是质的变化。

对于佛山的购物中心，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。关于买房问题，也可以咨询淘房君~