上海西南新释出30万平方米商办园区，原址曾是中国彩电业巨头

摘要：一块零星工业用地的二次进阶。

记者从徐汇区获悉，在漕河泾开发区徐汇本部，昔日的金星电视机总厂即将全面焕新开放，成为现代化的花园式智慧办公商业综合体越界锦和尚城。

早在上世纪90年代末，漕河泾开发区就开始探索工业用地的转型升级，仪电集团旗下的华鑫置业通过智慧产业社区的开发与运营，持续实践工业园区的更新换代。近两年，漕河泾开发区与徐汇区开展“区区合作”发力“工业上楼”，正积极探索土地增效。

锦和集团在10余年前就深耕漕河泾开发区的城市更新，近年来又参与了衡复历史文化风貌区的保护性更新，其运营的衡山路8号已成为沪上新的文商旅地标。记者注意到，此次越界锦和尚城的焕新亮相，就糅合了其在园区更新与人文风貌方面的经验。

一块零星工业用地的二次进阶

承载上海乃至新中国彩电市场时代记忆的金星电视机总厂地块，位于今天的田林路苍梧路，漕河泾开发区东侧，距离徐家汇商圈约4公里。

上世纪70年代，金星电视机厂成功试制国内第一台C47轮换调频制47厘米全晶体管单枪三束彩色电视机。此后，金星厂通过引进海外先进技术、整合自有资源、不断创新技术模式，实现了彩电产品的多元化发展，逐步实现规模经济，是中国彩电行业发展的重要推动者。

然而，进入本世纪后，随着时代发展，传统彩电的市场占有率逐步下降，金星电视机品牌退出了彩电市场，位于田林路140号的工厂也逐渐废弃。

2007年，锦和集团开始探索传统地产企业在城市更新领域的转型，投资改建并运营了金星厂旧址，将其更新为当时上海最大的单体文化创意产业园区之一“锦和越界创意园”，兼具创意办公、休闲配套等功能。越界创意园成为上海最早一批从工业厂房蜕变为文创园区的工业遗存，还被授牌为上海首批文化创意产业园区和智慧园区试点。

记者从锦和商管获悉，在运营越界创意园时，老厂房的存量空间被重新分割布局，引入了当时国际前沿的“Office Park（办公公园）”理念，将空间重塑为“生态园区+开放式街区”，吸引了一批设计研发、文化创意、广告创意领域的企业进驻，相继走出了工业3D打印企业光韵达、互动娱乐巨头游族网络等新兴企业。

2020年前后，漕河泾开发区开始加快园区转型发展，锦和资管正式收购金星厂地块，开始探索以存量工业用地转型的方式，由企业实现地块的自主更新。

从上海初代创意园区进阶到智慧商办综合体，金星厂地块也成为上海零星工业用地转型的一次重要探路。为此，徐汇区与锦和集团展开协同，经过政企双方多次研讨、论证，最终确定了地块的转型路径、规划方案调整、补地价的标准、公共配套、自持销售比重等关键内容，实现了地块更新的顺利开竣工和入市。

“以人为本+职住平衡”如何实现

而今，建筑面积约30万平方米的越界锦和尚城即将亮相。作为商办地产中的长周期项目，运营方锦和商管负责人告诉记者，“以人为本、职住平衡”贯穿了这一城市更新项目的建设始终。

在项目现场，随处可见花园式办公的元素。譬如，写字楼并不都是方正、封闭的空间；建筑中融入了丰富的斜边设计；田林路主入口由一条中央生态绿轴缓缓向园区内延伸，视觉上营造出一片绿色峡谷的场景；两侧的建筑采用了多种三角形切面组合，与轮廓温柔的绿轴形成鲜明对比。

在园区T1和T3办公塔楼之间，设置了面向不同方向的景观露台。两栋楼的2、3层还都建造了相互串联的风雨连廊，取名为“艺术社交花园”。办公楼屋顶有运动社交平台，白领午休时可在此体验篮球、羽毛球、壁球等丰富的运动项目。

作为深入漕河泾开发区腹地、紧邻居民区的商办园区，越界锦和尚城还引入了一系列全球艺术家的雕塑作品，作为空间重塑中的柔性因子。

田林路主入口放置的是罗马尼亚艺术家丹尼尔·克诺尔的装置作品《对话》（Navel of the World）。作为其首度在中国亮相的公共艺术装置，克诺尔将两件对称的不锈钢构件组成了一道极简的“环”，凸显园区潮流和数字化的属性，也呼应半个世纪前曾经叱咤风云的金星牌电视机所留下的产业印记。

苍梧路入口的三角形广场上，呈现的是中国当代艺术家郑路的雕塑《绽放的淋漓》。作品由五朵硕大的玫瑰花装置构成，用反重力金属雕塑展现水花绽放的景象。苍梧路位于整个项目的东侧，郑路巧妙地根据每天旭日东升时，阳光照在雕塑上产生的阴影，勾勒出了投影地砖融入整片广场，为人们在此休闲、欢聚时增添灵动的氛围感。

项目西南入口是一处三角形夹角，雕塑家陈文令的装置雕塑《平衡之巅》被摆放在此，展现了一位少年头顶镜面钢球，仿佛正要昂首前行的场景。“小红人”是陈文令作品中的标志性元素，他的作品曾多次在威尼斯双年展、瑞士巴塞尔艺术展、香港当代艺术博物馆等国际艺术盛会展出。园区运营方表示，希望通过这一雕塑，鼓励新世代年轻人在面对挑战和机遇时，能保持从容不迫的处世态度。

二层连廊平台则引入了艺术家李鼐含的作品《iWorld》，她用8848块像素拼合成了一幅绿色系的“峡谷”，呈现充满未来感的城市花园场景。她说，身为“80后”的她见证了数字科技融入日常生活的历史性变迁，自己儿时金星牌彩曾经电风靡一时，那个年代宫崎骏动画中的自然景象令人心驰神往，像素化的游戏卡带则是“80后”儿时的欢乐源泉。

“如今，我的同龄人已经成为漕河泾开发区科技创新的中坚力量，希望通过我的作品，唤起大家对梦想和童年的美好记忆。”李鼐含说。