万科·三亚湾将迎来开盘时刻，有望冲击年度“销冠”！

「 近期，外交部举办海南自贸港全球推介会，世界目光锁定海南。随着2025年“全面封关”的临近，三亚的热度持续飙升，火热的盛况在万科·三亚湾提前预演 。」

说到三亚今年的年度红盘，非万科·三亚湾莫属。从去年11月拿地动工，到今年12月取证入市。万科·三亚湾的每个开发、推广节点都引来全国乃至全球投资者的关注。12月21日， 万科·三亚湾将迎来期待已久的开盘时刻。

此次开盘，万科·三亚湾将一次性推售全盘965套住宅，天量豪宅的入市，有望成为年底“王炸”，冲刺年度冠军。

热度+流量“双料”冠军

统计数据显示，万科·三亚湾全年累计到访突破6万人次，全网话题热度破2000W，是三亚楼市热度和来访量当之无愧的“双料冠军”。可谓从年头红到年尾。

值得一提的是，如此高的流量不止来源于购房者的追捧，也来自于同行的学习和模仿。据项目透露，2024全年同行与各界团体参观246次。

这其中自然也包括很多“后发”项目，熟悉三亚楼市的朋友能从这些项目中或多或少看到万科·三亚湾的影子。

有样学样不难，但是神韵和理念却难以模仿。人们之所以偏爱“正品”,大抵是因为其原创性和统一性，这与东拼西凑的拿来主义截然不同。

所以不管在业界还是 购房者口中，万科·三亚湾成为经常被提及的项目。 小易认为单凭首次在三亚住宅产品中引入“酒店式底盘”这一点，万科·三亚湾就具有划时代的意义 。

难以匹敌的豪宅王者

目前，万科·三亚湾已经取得现房销售许可，本月21号就会迎来正式开盘。开盘前，小易把自己对万科·三亚湾的看法，分享给各位读者朋友。

——酒店式底盘首次落地，不是升级，而是变革！

当不少项目还在使用钢结构风雨连廊时，万科·三亚湾便首次将度假酒店式的社区底盘成功落地，这不是修修补补的升级，而是历史性的变革！ 这一变革将重塑住户的生活形态，将高端住宅与度假酒店相结合，有着划时代的意义。

△万科·三亚湾酒店式底盘实景图

简单来说，每次回家都像是进入度假酒店。 万科·三亚湾对标曼谷暹罗四季酒店，不管是酒店式落客庭院，还是森氧雨林、叠翠水院、摩登海滩等美轮美奂的层层造景 ， 这些设计配套早已超出住宅产品的范畴，而是以度假酒店的标准重塑住宅 。

△万科·三亚湾酒店式底盘夜景

万科·三亚湾拥有三亚市区面积最大、功能最全的酒店式基底，面积达约8000㎡，集中规划早餐厅、岛屿书吧、棋牌室、瑜伽房、健身房、私宴厅、高尔夫模拟练球室以及近千平度假双泳池（摩登海滩+湾心泳池）等完善功配套， 将奢适的酒店式体验融入住户的日常生活 。

△功能区实景图

可想而知，不管是自己日常居住，还是好友偶尔造访，万科·三亚湾带来的感官体验一定是强烈而令人难忘的。你甚至可以在社区安排一整天度假行程。早上在椰林海风的全日餐厅用餐、通过阅读或者瑜伽度过曼妙的早晨，午间在私宴厅招待家人挚友，午后在高尔夫模拟练球室尽情挥杆。 诸如此类的生活场景，万科全部想到，全部满足。

为了满足不同玩水场景和不同年龄段人群的需求，万科·三亚湾专门参照国际酒店高标，打造了度假双泳池，设置成年人和儿童分区，营造了极具松弛感的热带野奢氛围。摩登海滩营造了三面临水的岛屿浮台，让人能够沉浸放松；湾心泳池则利用高差，打造水岸吧台，带来具有层次感的度假体验。

至于，万科是如何创造性地将酒店式底盘引入住宅产品，我想无论如何也离不开特别的“用心”。据说，酒店式底盘的开发灵感便来源万科收集的上千份旅居客户调研。万科在海南拥有约2万户业主，不断了解、洞察、满足业主需求，就是万科持续开发、不断推动人居变革的灵感来源。

为了满足万科业主在海南旅居度假的各项需求，万科专门打造了海南万客会小程序，其中包含商家为万科业主定制的专属优惠，也有万科为业主定制的各项专属服务。

——三亚湾唯一全盘推售的现房项目

全盘推售，靠的不光是整体开发实力，也是对市场的信心和底气。全盘推售的万科，可以让客户走到自己的房子里，先验再买，把确定性收入囊中，这最大程度满足客户的选房需求。同时这批住宅将在明年统一交付，能够有效避免半工地状态带来的噪音和不便。

目前来看，三亚的现房销售政策似乎有所松动，但是三亚湾这种传统高端地段，依然严格执行现房销售。这对购房者自然是最有保障的，所见即所得，极大规避了货不对板的风险。 做一个示范区不难，难的是所有产品都达到示范区规格 。

同时，全盘推售也意味，先到先得，售完即止。随着三亚湾 地价不断上涨，而又很少有开发商能具备万科的实力。 万科·三亚湾一定是该区域最稀缺而具有性价比的豪宅。

——尊享1万㎡市政湾心公园，共享三亚湾顶级配套

三亚湾的顶级配套是毋庸赘述的。万科·三亚湾拥有全三亚最优质的的教育资源，走路便能抵达三亚第九小学三亚湾校区（三亚公立小学TOP1）、三亚中学、上外附中等小、初、高顶尖学府。

这里本就是高端酒店云集的度假天堂。 最近，万豪集团旗下首家滨海度假型W酒店全新进驻，则更加验证了地段的珍贵。 而项目周边的三亚中心医院、解放军425医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等三甲医院，为全家人生活带来健康保障。

△万科·三亚湾区位示意图

令竞品难以望其项背的是，项目东侧毗邻万科代建的1万㎡湾心公园，这无异于为客户提供了额外的园林绿地空间。公园规划包括健康跑道、儿童活动区、复合型球场等，家门口不仅能拥有海湾生活，更能慢享城心生态公园。这种有海有公园的住宅项目，找遍整个海南都是屈指可数。

当然，除了这些突出的特点外，项目还有很多优势，难以一一尽述。比如，每户都是独立电梯入户，拥有独立大尺度私享入户前厅；超高得房率和使用面积，拓展后最高可达约15㎡，相当于一个卧室；极其考究的室内装标，以及万科高端物业服务标准等。

以143㎡户型为例，上图展示了项目独具特色的电梯入户前厅，每个户型均能享受到这样的私享空间，含可拓展面积最大可达约15㎡，进一步提升归家仪式感。同时，每种户型均配备宽景观大阳台，长度最大可达约13米，进深均在2.2米以上，面积最大达约40㎡，碾压市面上同级产品。而创新的X空间，也经常为客户称道，业主可以随心打造多元使用场景。

冲刺年度销量TOP1

从流量冠军到销量冠军，其必然性是可以预见的。 销量从来都不是终点，得到理想的生活才是。但是销量是衡量一个项目的基础指标，万科的销量会在即将到来的开盘兑现。据小易打探到的消息，项目住宅总量965套，意向登记数已超2/3，如此测算，开盘成交额极有可能达到史诗量级 ，这对年末三亚楼市无疑是一个极大的鼓舞。

值得注意的是，万科·三亚湾 几乎没有低于400万总价产品，95%来自岛外的旅居客户，且60%是非首次在三亚置业的私营企业主，万科·三亚湾无疑是一个纯粹的价值场域。

最后，一句诗在脑海里回荡了很久“任尔风吹浪打，胜似闲庭信步”，市场越热闹，万科心态越平静。万科从旧巨头中走来，向新巨头中走去，始终站在场上，做时间的朋友。

三亚楼市经过多年调整，或许已经确认上涨周期。周期是一段时间，而反转只需要一个节点。我的建议是将确定性收入囊中。万科·三亚湾12月21号正式开盘，全系产品限时享97折钜惠，如果你也认同这是个绝佳的买入点，那就千万不要错过！

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