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【恒基·学苑壹号】琶洲南·珠江畔的智慧人文住宅

恒基·学苑壹号项目位于广州国际科技创新城的核心腹地，是第三中轴发展规划的重要组成部分。项目与广州CBD黄金三角仅10-15公里，立足城市未来发展的风口，彰显对标硅谷的科技创新力量。作为广州科创核心区的标杆项目，恒基·学苑壹号以高端人文住宅定位，打造宜居宜学的综合社区。

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【教育资源汇聚】大湾区智库之上的人文社区

恒基·学苑壹号毗邻中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，与周边的生物岛、国际科技创新城及思科智慧城共同构建大湾区的智库高地。周边拥有3个国家级产业基地、7个国家级重点实验室、213个科研机构及1400位博士导师，形成强大的学术与创新资源体系，为社区居民提供浓厚的人文氛围和智力支持。

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【交通便捷】多维交通覆盖全城

项目拥有卓越的交通网络，4条轨道交通环绕，距离琶洲仅两站路程；通过多条城市主干道，15公里即可抵达珠江新城。恒基·学苑壹号处于大湾区交通核心枢纽位置，无论是通勤还是休闲出行，都能迅速到达目标地点。无缝连接的轨道和隧道交通，为居住者提供高效便捷的都市生活体验。

【丰富生活配套】一站式便捷生活圈

恒基·学苑壹号社区内自建约30000㎡的艺术商业综合体，提供多元化的购物与休闲体验。周边10公里范围内，还分布有万达广场、GOGO新天地、万博、山姆会员店等大型商业中心，满足居民全方位的消费需求。此外，项目15分钟车程即可到达广东省中医院、省妇幼保健院等三甲医院，为业主提供高水平的医疗保障。

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【优质教育配套】0-18岁全龄覆盖

项目规划内建有12班制幼儿园，并在3公里范围内覆盖2所小学和1所中学，包括广东第二师范学院附属小学（省一级）及中学，为居民子女提供一站式的优质教育资源。从幼儿园到大学，恒基·学苑壹号营造出浓厚的学术氛围，让孩子成长无忧，家庭教育得以优化。

【户型多样化选择】满足多层次需求

恒基·学苑壹号占地面积约10万㎡，总建筑面积超过45万㎡，规划21栋高层楼栋，提供约105-220㎡的多面积段户型选择，涵盖三房至五房等多种户型设计。

• 105-125㎡：三房两厅两卫，适合小型家庭或新婚夫妇。
• 135-143㎡：四房两厅两卫，为三代同堂家庭提供宽敞居住空间。
• 168-220㎡：四房至五房大户型，满足高端家庭对豪华空间的追求。

所有户型均采用人性化布局设计，充分考虑通风、采光及空间利用，为住户营造舒适的居住体验。

【生态与艺术并存】打造高品质生活场景

恒基·学苑壹号以现代生态理念为基础，结合艺术商业与高端住宅的特点，提供富有质感的生活环境。社区规划的3万方商业配套与多重园林设计，将自然与便利融为一体，使居住者享受独特的城市艺术氛围和生态宜居环境。无论是休闲、娱乐还是购物，都能在家门口轻松实现。

【核心价值彰显】未来发展的战略之选

恒基·学苑壹号凭借其优越的区位、完善的交通及教育配套，成为广州未来发展的重要战略之地。其多功能社区模式结合人文、科技与生态，为城市精英提供理想的生活与投资选择。居住在恒基·学苑壹号，不仅是身份的象征，更是对未来生活品质的追求与保障。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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本项目推广名为“恒基·学苑壹号"，官方电话☎400-990-9752本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准