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广州地铁珑璟台为广州地铁独立开发，位于18号线龙潭站上盖，共分成两个地块，规划了4栋29-30层住宅，2号楼有两条梯腿（89-95的户型）为政府回购人才房，从沙盘上可以看出，1栋和4栋位于西边的地块，2栋和3栋位于东边的地块，两个地块之间规划了一条市政路，整体小区比较小，几乎没有花园，楼下三层是商业，四楼为架空层，未来电梯可直达地铁站，中间有一条市政道路，未来等红卫村旧改完成可直达琶洲，小区前面是海珠湖公园，北靠琶洲CBD，楼下是地铁站，去琶洲和珠城都很方便。

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项目板块规划琶洲南TOD：千亿级产业发展高地，珑璟台位于广州市海珠区琶洲南TOD核心区内，这里是广州新兴的商务区之一，同时也是人工智能与数字经济试验区的重要组成部分。随着“中国算谷”的建设推进，该区域预计将形成万亿级产业集群，并提供超过80万个工作岗位。众多知名企业如腾讯、阿里巴巴等已入驻于此，进一步提升了区域的发展潜力。

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项目基础信息

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开发商：广州地铁

占地面积：约36,000平方米
总建筑面积：约93,952平方米
容积率：4.3
绿地率：25%
总户数：396户
楼栋总数：4栋
楼层状况：4栋29-30层住宅
物业费：6.1元/㎡·月
停车位：451个
在售面积：89~188平方米
首推面积：约120、135、143、196平方米
交房时间：预计2026年6月1、4栋交房

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交通：广州地铁珑璟台拥有双地铁上盖的独特优势，通过高速地铁18号线和广州首条大环线11号线（在建）龙潭站，居民可以快速到达珠江新城、琶洲、白鹅潭等地标性商圈。项目采用了TOD社区设计，实现了“地铁入户”，并且设有连廊直通湿地公园，为居民提供了一个高效便捷的生活体系。

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项目家门口的龙潭地铁站，已有2个出站口投入使用，随着11号线年底开通，预计很快全部完工。

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商业：距离赤沙TOD旗舰商业中心仅约600米，约10-15分钟车程便可畅达广州塔、珠城等世界级商圈，珠金琶三大世界级商圈依靠一江两岸融合发展，有望打造成全国位居前列的世界级-超级商圈。

小区配套有约1.44万㎡底层商业，规划约2300㎡生鲜超市等生活配套。

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教育：学校方面，是广州地铁珑璟台的短板，目前不太明确，按照目前预售证登记的街道社区来看，珑璟台大概率上的是赤岗东小学，教育质量只能说一般般了，附近还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学。

项目西侧还规划建设一所18班的中学，未来可以完全解决全龄段教育，但由于不是开发商配建，这个事情也不好说。

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医疗：小区周边有多家三甲医院，广东省第二人民医院、陆军第七十四医院都距离项目都在5公里以内。

项目外立面

项目建筑外立面

产品：广州地铁珑璟台主打建面约120-195平产品，满足改善的纯粹性，更好地保障生活质感。户型为建筑新规产品，使用率超100%。均价约7-10万/㎡，目前主要在售的是3+4号楼，交楼时间为2026年4月

120㎡ 860-950万区间

135㎡ 1045-1185万区间

142㎡ 1120-1335万间

195㎡ 1755-1900万区间

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建面约135平户型，算上全赠送的方正设备平台、储物间，能做5个房间，市面上少见。

公区采用LDKB一体化设计，厨房为开放式设计，让整体空间更为宽敞，家人间交流亲密无间。

若是想要更大的客厅，也可将相邻次卧打通，便可改装出大方厅，空间设计更灵活。

7.1米的超长景观阳台，有花池赠送，更为宽敞，是赏景、休闲的不错空间。

建面约142平4房，同样是有赠送的设备平台，未来可改装为书房、琴房等。

双阳台设计是一大亮点，在海珠还是较为少见，双面赏景、南北对流，很对改善买家“胃口”。

景观阳台长约8.3米，妥妥的豪宅尺度，市场少有，未来室外的美景，也是IMAX级的。

而海珠部分豪宅，观景阳台要达到近9米，至少是超160平大户型才配拥有。

大主套也很惊艳，带有超长270°大飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴，生活质感拉满。

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项目已开放195平实体板房，观者无不为之震撼。

L型的超大阳台，整个观景面屏长约16米，270°赏IMAX级致观景视野。

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