网友：醒醒吧！深圳龙岗一小区都跌成狗了！460多万到265万成交了

近日有网友爆料称，醒醒吧！深圳龙岗中心城我们这小区都跌成狗了！2021年3月楼上邻居卖460多万，今年2024年12月份265万成交了。

目前小区三四十套挂盘，从10月1日到现在才成交四五套，几个邻居说价格一降再降还是卖不掉，到明年还不知道会跌成啥，有可能奔200万而去，真是惨不忍睹！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。

从截图来看，在今年12月，该小区一套3室2厅以265万成交过户，每平米29845元，已经跌破3万。而在11月成交的几套同户型，单价都在3万以上。

我们再看3年前的情况，该小区的同户型销售单价都在5万左右。其中，2021年3月10日成交的一套，高达460万，平方单价为51634元。

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

有网友认为，龙岗一万左右一平才合理，也是合适的出手时机，多出来的都是泡沫，但2年左右也就是26年底到27年初基本可以跌到这个价位了。

有网友回忆，08年那时候，龙岗的步梯房4000，电梯房7000，为什么不能跌回8000?现在的经济状况比08好?

有网友表示，你这个不是最猛的，光明有21年570万，24年跌到247万的。

有网友预测，房价必须跌，而且要跌回正常水平，正常水平就是与你的收入相匹配！

有网友现身说法，我每年省吃俭用能存10W,如果收入不变、不会失业、不要孩子、现在的房价我要存26年，算了还是不买房了。

• 那深圳楼市当前情况究竟如何呢？

据媒体最新报道，自深圳楼市新政以来，房产市场活跃度持续处于高位，回暖迹象明显。

12月11日，深晚记者从深圳市房地产中介协会获悉，经该协会统计，2024年第49周全市二手房交易（含自助）录得2390套，环比增长12.6%。二手房单周录得量创下近200周以来的新高。

根据公开在售二手房源量数据统计，12月9日，全市共有68964套有效二手房源在售，较上周减少95套。其中南山较上周减少85套，有效在售11750套，福田较上周减少76套，有效在售10107套，龙岗较上周减少16套，有效在售18307套。
根据深房中协统计，11月全市二手房录得8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高。楼市优化政策的陆续出台，消费者对市场的信心有明显恢复。

对此，有网友评论发帖，深圳的楼市比想象的火爆。还以为最近热度降了，没想到二手房近一周已经录得2027套，新房1595套。热度比11月份还高。

目前距离9.29新政已经过去两个半月了，楼市热度不减。年后国家还会继续宽松，这么看来，深圳的楼市只会向好，短期内不会出现某些看空族所说的下降情况。看空族还得多等几年，刚需就没法等了。

综上而言，深圳楼市呈现两种不同的现象。有人看涨，也有人看跌。而且，受地域、户型、房东心态以及其他附加值等多方面影响，房价也是起起落落。说到底，现在的楼市，其实是一个心理博弈的市场。

有的房东觉得房价不会再跌了，所以试探性地涨价。而购房者则觉得，基本面没变，房价可能还有下跌空间。双方都在等待对方先出手。

而心态的变化，往往是很快的。国庆节的时候，几乎没人看涨房价。可到了现在，短短一个月，市场情绪就发生了明显的变化。不少之前看空的人，都开始转为看涨。市场永远在变，刚需永远都在，特别是一线特大城市，全国有钱人、有能力的人都往那边挤，水涨船高非常正常。

总之，深圳楼市与其他地方不同，地少人多，楼市的优势明显。从长远来看，肯定是稳中向好的。

对此，你怎么看呢？