猛料！南通重量级商业挂牌，新地标来了！

重磅！海门府南板块，再迎商业地标！

就在刚刚，海门张謇大道东、香港路南侧C24031地块正式挂牌。

C24031地块为一宗纯商业/其他商务服务业用地，出让面积39922㎡，建筑面积119766㎡，容积率1.5-3，建筑限高100米。

地块起始价约1.49亿，预计将在2025年1月12日上午10点正式出让。

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根据规划条件，地块内建筑应从疏密有致、景观宜人、天际线优美等角度精心设计，建筑立面造型应新颖美观，建筑外墙材质在实用的基础上考虑质感和耐久性。

同时，出让条件还规定了开竣工时间，约定交地后12个月内动工，约定交地后48个月内竣工（受不可抗力影响者除外）。

早在今年10月份，海门区自然资源和规划局就发布了《 <海门区中心城区a601单元香港路南侧、张謇大道东侧地块控制性详细规划调整> 批前公示》，也就是本次挂牌的C24031地块。

调整后地块1.5≤容积率≤3.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤145米，绿地率≥20%。

对比本次挂网信息来看，地块挂牌后建筑限高从145米降低到100米。

具体来看，该地块位于海门府南板块，海门招商国际南侧。

海门保利大剧院、海门区图书馆、江海博物馆、江海文化公园、海门科技馆等地标环伺，高端人居属性凸显。

不止于现有地标的呈现

海门府南大有未来！

根据规划，该处将打造海门区府南板块CBD总部经济集聚区。

海门将61.7km的长江岸线以及岸线周边100平方公里打造成为长江生态景观带，立体展现“江海门户”的新形象。

结合现状条件，区域强调以生态特色为基础，形成“一心一轴，两廊三片多节点”的整体结构。

一心：高强度集聚开发的CBD核心；

一轴：依托张謇大道的城市发展形象轴；

两廊：西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊；东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊；

三片：即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区；

多节点：沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点，如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。

142米地标酒店在侧

海门府南2大高端住宅蓄势待发

此前，海门府南板块在售住宅项目均位于圩角河两侧，诸如星湖澜悦长风、德美花园、上德世家、万科溯源、龙信骏园等等，定位都较为高端。

而随着楼市的发展，目前高端住宅正从圩角河视线廊道，向着府南绿廊视线廊道不断扩展，品质也再度进阶提升。

目前，海门府南绿廊视线廊道有2大项目待售，都为别墅+小高层的高端配置，未来将正面竞争：

1、长江路西、聚贤路两侧项目（国昌CR23031地块）

该项目由海晟集团与国昌集团合作开发，地块内将建设一栋高度达到142.4米的酒店及办公超高层建筑，酒店客房套数136套。

住宅部分，项目分为南北两个片区——

①南区为3栋17层小高层和别墅房源，总户数185户。

②北区为1栋15层小高层、1栋16层小高层和别墅房源，总户数为105户。

根据拿地时的要求，竞得人在地块功能区一（商办地块）中所建办公建筑计容面积大于等于该地块计容建筑面积的60%，其中建设一幢主体计容建筑总面积约40000㎡的地标性超高层建筑（办公+酒店及配套商业）。

酒店及配套商业自持计容面积（不得销售）不小于14000㎡，酒店需与著名品牌 (如洲际、万豪、凯悦、希尔顿、雅高等 )签订合作协议。

2、山和云畔

位于长江路西、圩角北河南侧的山和云畔项目，目前正在如火如荼地建设中。

项目由海晟控股打造，将打造20栋3层低层别墅和2栋16层、5栋17层小高层及配套附属用房。

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