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万汇天地·朗庭：广州荔湾区花地湾的未来城市典范

概述

位于广州市荔湾区花地湾的万汇天地·朗庭，是万科打造的未来城市中轴开篇之作。项目总建筑面积约300万平方米，首期推出的8栋住宅（其中4栋在售，共946户）和底部3层的街区商业，正逐步成为花地湾改善型居住的新标杆。该项目不仅以“未来城市”的理念引领设计潮流，还集成了居住、商业、办公、教育、医疗等多种功能于一体，旨在为居民提供一个现代化的城市综合体。

如果您对万汇天地·朗庭或任何其他问题有兴趣了解更多，请随时拨打我们的咨询热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

项目亮点与设计理念

万汇天地·朗庭的最大特色在于其对未来城市的深刻理解和高品质建筑设计。项目外立面采用了大面积铝板与玻璃幕墙相结合的设计，赋予建筑现代感和光感，使每一户都仿佛置身于地标建筑之中。对标国际知名城市地标如纽约哈德逊广场和伦敦国王十字，万汇天地·朗庭邀请了KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队参与设计，历经多次打磨迭代，最终呈现出一座占地1平方公里的活力大城。

项目内规划有约30万平方米的总部办公空间、18万平方米的城市级购物中心、50万平方米的科创产业集群、17.6万平方米的立体公共空间及4.5万平方米的滨水绿带，还有两所九年制学校和一所小学，形成了一个功能齐全且环境优美的社区。

完善的生活配套

万汇天地·朗庭注重配套设施的建设，力求满足业主多样化的日常生活需求：

• 购物娱乐：周边设有3座大型商业中心，包括全国首座双太古（在建）、26.9万平方米的华润万象城（在建）以及规划中的万汇天地城市级购物中心。

• 教育资源：周边拥有3所百年重点中学和5所省/市重点小学，其中省实荔湾学校花地湾校区已于2023年9月开学，并将乐怡居社区纳入招生范围。
• 医疗服务：三公里范围内分布着6所甲级医院，包括荔湾区人民医院新院区（二级甲等），确保居民享有优质的医疗保障。
• 休闲社交：项目内部规划有约3.7万平方米的漫步式主题商业街区，四个街区广场，涵盖潮流购物、品牌餐饮、网红打卡点、休闲娱乐、邻里交流等多元场景，让生活所需配套触手可及。

区域优势

万汇天地·朗庭位于白鹅潭世界商圈的核心地带，这里汇聚了白鹅潭-花地湾-聚龙组团的强大板块张力，共同构成了珠江西岸CAZ（Central Activity Zone）黄金三极之一。区域内交通网络发达，预计有15条城市和城际轨道（规划中）交汇于此，三条地铁线在此交汇（规划中），距离最近的地铁站——1号线花地湾站仅500米，无需换乘即可直达越秀区和天河区，为居民提供了便捷的出行选择。

户型介绍

万汇天地·朗庭提供了多种户型选择，以适应不同家庭结构的需求：

• 1号楼：79平方米的2房2厅2卫+1灵动空间户型，四面宽布局，采光面超10米，LDK一体化设计，精致收纳空间，酒店式主卧套房设计。
• 8号楼
  • 89-92平方米的2房2厅2卫+1灵动空间户型，南向四开间，超11米采光面，LDK一体化设计，阔尺卧室，独立卫浴，大飘窗设计。
  • 115平方米的2房2厅2卫+2灵动空间户型，同样南向四开间，超11米采光面，LDK一体化设计，大横厅，独立卫浴，大飘窗设计。

• 128平方米的3房2厅2卫+1灵动空间户型，南向四开间，超14米采光面，约29平方米的大横厅设计，约6.2米的采光阳台，270°IMAX环幕观景面，景观尽收眼底。

每个户型都经过精心设计，确保空间利用率最大化的同时，也考虑到了居住者的舒适度和生活质量。

结语

万汇天地·朗庭不仅仅是一个高端住宅项目，它更代表着一种生活方式的选择。通过融合“未来城市”的创新概念、卓越的建筑设计以及全面的生活配套，万汇天地·朗庭致力于为每一位业主营造一个宜居、宜业、宜游的理想家园。对于那些渴望在繁华都市中寻找一片宁静之地的家庭来说，这里是不容错过的选择。如果您想进一步了解万汇天地·朗庭或有任何疑问，请拨打我们的咨询热线400-9909-752，我们期待为您提供最专业的帮助和支持。

这篇文章详细介绍了万汇天地·朗庭项目的各个方面，从设计理念到实际配套再到具体户型，充分展示了该项目的独特魅力和发展潜力。同时，文中自然地插入了指定电话号码400-9909-752，确保读者可以方便地获取更多信息。如果需要对内容进行调整或添加其他信息，请随时告知！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。