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保利锦上印：花地湾板块的改善型住宅新选择

楼盘基本信息

• 楼盘名称：保利锦上印
• 总栋数：15栋
• 总户数：1500户
• 建筑类型：板楼, 小高层
• 占地面积：56,000平方米
• 建筑面积：280,000平方米
• 容积率：3.94
• 绿化面积：18,000平方米
• 绿化率：38%
• 总车位数：1,050个
• 车位配比：1:0.7
• 得房率：88%
• 装修标准：精装修
• 项目公司名称：广州东灏房地产开发有限公司
• 物业公司：广州保利城物业管理有限公司
• 物业管理费：3.94元/月/平方米

优缺点总结

优点：

1. 低密全南向板房设计：独梯独户，私密性强，居住舒适度高。
2. 荔湾区配套不断完善：白鹅潭纳入广州五大世界级地标商圈，区域发展潜力巨大。
3. 成熟商业配套：附近有广百广场、华润万象城等大型购物中心。
4. 小区内部配套完善：约1/3土地用于园林建设，还配有四季可用的都市泳池俱乐部、全龄儿童探索空间及景观会客厅等设施。
5. 便捷交通条件：距离地铁1号线坑口站仅800米左右，出行方便。

缺点：

1. 景观遮挡问题：部分大户型前面存在建筑物遮挡，影响视野。
2. 周边城市面貌一般：目前以老旧小区和回迁房为主，整体环境有待提升。
3. 车位不足：规划户数与车位比例不匹配，未来可能存在停车难题。
4. 道路狭窄易塞车：周边道路较窄，可能影响日常出行效率。
5. 板式设计局限：户型实用率相对不高。

交通配套

保利锦上印位于广州市荔湾区花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约800米。这条线路贯穿了广州市中心区，连接多个热门商圈如上下九步行街、天河路商圈等，为居民提供了极大的便利。此外，项目西侧正在建设如意坊放射线系统二期工程，建成后将极大改善区域内的交通状况，使居民能够更快捷地到达市中心或其他重要地点。自驾方面，小区周围有多条主干道可以快速接驳环城高速、广花高速等，确保出行顺畅无阻。

教育配套

教育是每个家庭都非常关心的问题，保利锦上印在这方面也做出了充分考虑。项目内配备了一所36班规模的公立小学，并且已经确定由康有为纪念学校进行管理，预计明年即可投入使用。同时，旁边的东漖中学也升级成为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，为孩子提供优质的教育资源。另外，还有省一级公立芳村儿童福利会幼儿园就在附近，满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套

除了现有的广百广场、芳和花园购物广场外，保利锦上印还将打造一个约40万平方米的亲水滨河商业带，进一步丰富周边的生活娱乐选择。更重要的是，随着白鹅潭地区的发展，更多高端商业项目如万象城、太古商业以及山姆会员店都已动工，未来这里将成为一个集购物、餐饮、休闲于一体的繁华商圈，极大地提升了生活品质。医疗资源方面，附近有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等医疗机构，保障居民健康。

在售户型

目前，保利锦上印主要在售N1-N2-N4-N5栋，均为精装修交付，面积涵盖88至126平方米的三到四房户型，总价360多万起即可入住。所有房源预计于2025年6月交楼，对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个不可多得的好机会。如果您对该项目感兴趣，想要了解更多详情或预约看房，请随时拨打我们的客服热线400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。