实用率约140%！广州第一个4代住宅，它来了！

　　作为一个四川人，二娃每次回成都，看到第4代住宅时，都会忍不住掏出手机，一个劲儿地拍拍拍！

　　因为，我真的很喜欢这种有大阳台，大花园的房子。

　　所以，我的第一套房，就是买的一套带天台花园的老破小（如下所示）。

　　因为，在我看来，偶尔种种花，种种菜，在花园里面养猫养狗，本身就是一件特别幸福的事情。它给你带来的情绪价值，是没办法用钱来计算的。

　　为此，一直以来，我对第4代住宅，都有一种莫名的好感。

　　那么，成都的第4代住宅，究竟长什么样呢？

　　刚好，上次二娃回去的时候拍了几张照片，大家不妨来感受一下！

　　这是成都比较有代表性的第4代住宅，楼盘名字叫做“滨江郦城”。

　　从图片大家应该就能感受到，它的造型独特，阳台老大了！但凡你从小区旁边经过，你都忍不住多看它几眼。

　　而这一个小区呢，则是位于成都天府新区的世纪城·天鹅湖花园。

　　记得10年前，二娃在成都大成网上班，去世纪城参加房博会时，就被这个小区的造型给深深吸引了，至今难忘。

　　前段时间，这个小区更是因为吴彦祖登上了热搜！

　　因为男神出差去成都，看到这个房子后，忍不住拍了照片发社交平台，并配文说：“我打赌，住在这里的人会很幸福！”

　　那看到这里呢，很多人就会说了：“唉，快乐都是成都的，和我们广州人并无关系，咱们只有羡慕的份儿！”

　　嗯，这放在以前，或许是可以这么说，但从今天开始，可不能这么说了！因为，广州人，也有自己的第四代住宅了！

　　是的，二娃说得这个楼盘，它就是位于南沙横沥岛的招商·林屿境。

　　招商林屿境，是招商蛇口在2024年9月20日拿下的横沥岛地块，折合楼面价1.3万/㎡！

　　早在11月，该项目的规划及户型图就已提前曝光。当时，狠狠圈了一波粉，不少粉丝都跑来咨询我。

　　呐，随便一搜就能找到很多粉丝的提问截图：

　　而除了粉丝以外，其实业内朋友，同样也非常关注这个楼盘。比如二娃自己，就很看好这个项目！

　　为什么看好它呢？

　　第一、这是广州第一个第四代住宅！足够稀缺，喜欢的人会特别喜欢！

　　即便不买，大家冲着它是广州第一个4代住宅，也会抱着好奇的心态，想去看看它到底做得怎样。

　　你可以理解为，这是大家对新事物的好奇。

　　所以，这一波热度和流量，得益于招商“做了第一个吃螃蟹的人”。

　　第二、超新规产品，这是广州第一个阳台率占比可以到30%的楼盘。实用率约140%，可以吊打整个南沙任何楼盘！

　　而根据我们同事的推测，这个项目，很有可能是广州第一个使用率达到140%的楼盘。

　　另外，不管是颜值，还是户型，都很有观赏性和创新。

　　不信，我们这就来看看：

　　怎么样，这个外立面和效果图，是不是还挺吸引人呢？

　　下面，再来看看户型图：

　　发现没有，人家82㎡的户型，不仅4开间朝南，还有偌大的阳台花园。尤其是不户型的花园，比主卧+次卧还要大。

　　而110㎡的户型，不仅有两个超大的花园，人家更是可以做成5房！

　　要知道，横沥岛乃至灵山岛，大部分楼盘110㎡都只能做3房哦！它却可以做5房！

　　就问你一句：牛不牛逼？！

　　至于125㎡的户型，那肯定尺度感就更牛了嘛！

　　你看A2户型，人家可以说是做到了6开间朝南啊！真的太强了......

　　反正这个楼盘呀，实用率下限是130%，上限是140%。

　　第三、近地铁，有河景。

　　大家都知道，在横沥买房，核心卖点有两个，一个是地铁，一个是江景。

　　而林屿境，刚好是很近地铁的项目。而且还能还看河涌景观。所以，对于在珠江新城上班的人来说，挺友好的。

　　这会让更多人考虑这里。

　　4）还是低密度小高层！

　　尤其是深圳湾爆炸事件后，让更多的人不敢买超高层，所以，低密度小高层，会越来越吃香。

　　而林屿境呢，容积率只有2.5，共规划7栋楼，总共才806户。居住起来，舒适度会非常高。

　　所以，这个项目如果开盘价格再有惊喜的话，我猜会卖得特别好！