总价3.6万起拍！白云小产权房，成了穷人快乐屋？

家人们，你们敢信吗？总价23万，能在白云嘉禾望岗附近买到一套两房一厅！

今天，我在刷法拍房网站的时候，就看到了这样一套有意思的房源。

这套房源位于白云百花岭北街，与嘉禾望岗地铁站步行距离约1.5公里。房源建面约70平，两室一厅，有电梯，位于7楼。

这套房源的起拍价堪称“白菜”：总价3.6万起拍！

这套房源最终在经过了34轮竞拍后，以23.6万的总价成交，溢价率高达555%！堪称近期法拍市场中关注度比较高的房源了。

不过，细扒之下，我也发现了这套房源卖得这么便宜的原因：

它属于统建楼，即由村委或者政府统一兴建的楼房，买下后没有房产证，也不能过户。但是如果未来拆迁，补偿款归买家所有。

出让标的所在楼栋实拍

图片来源：阿里法拍网

此外，这套房源需要一次性付款，而且成交之后需要支付4.9%的佣金，折合支出成本在25万以上。

我们也找中介了解了一下，如今白云有不少类似的小产权房在售，总价从20-50万不等。

对比之下，这套法拍房源在价格上并没有太大优势。

不过，从这套房源的热度来看，凭借极低的总价，小产权房在广州依然存在不少关注度。

中介也向我们透露，如今买小产权房的客户，一部分是刚毕业或者刚来广州的年轻人，图的就是一个“有瓦遮头”；还有一部分，是买来博拆迁的投资客。

而这一类房源，主要活跃在咸鱼、小红书等社交平台上，利用低价+照骗的组合，很容易吸引到一些年轻人。

对于不少年轻人来说，就算在白云城中村，租一套带电梯的两房，月租至少也在1500+元以上。

花个5年的房租钱，买一套自己的房子，万一将来拆迁，还能获得赔款，怎么算都是一笔稳赚不赔的买卖。

但是在这里，也要给各位提个醒：

按照目前的国家法规，非本村村民不能购买宅基地，宅基地住房转让行为没有法律效力，交易不受法律保护。

一旦遇到拆迁，征拆补偿的对象，依旧是手握宅基地证的原屋主，而不是小产权房的购房者。

我们以这套法拍房为例，从出让的附件中，可以清楚地看到，房屋的性质，属于合资房。即村民或村委提供土地，合资方出资建房，建成后合资方可以分得部分楼房，有权卖给别人或出租。

而前段时间，白云区太和镇民科园拆迁补偿方案出炉，刚好也提及了这类房屋的补偿标准。

以白云区太和镇民科园拆迁补偿方案为参照，合法面积的安置上限为280平，扣除原土地所有者和合资方的补偿之后，留给小产权购房者的，只有1375元/平的弃产货币补偿。

套用一句老话：

所有看似命运的馈赠，都在暗中标好了价格。

听我一句劝，如今广州二手房价格的水分已经挤得透透的，虽然想以10万总价上车有点难，但用它来当个首付款，买一些郊区的正规商品房，还是可以实现的。

有更好的选择，咱又何必非得冒这个险呢？

最后插播一则消息：

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