西安楼市闯入四川“搅局者”，2天连抢2宗宝藏宅地！

这不，昨儿四川邦泰首入西安，在能金区摘得一宗溢价16%的优质住宅用地，引起市场关注。今天它再次出手，溢价25%摘得位于曲江文化科教园板块、地籍编号YT8-3-32-1的约42亩住宅用地，再次引发市场关注。

一方面，四川邦泰首次进入西安就接连拿了两宗优质片区的优质地段，并且都是溢价摘地，直接让人们感受到这家房企在西安打造住宅的雄心。

另一方面，上月位于这宗地块北侧的溢价地块中，我们就看到了四川邦泰的身影，而这次依旧参与也说明了它对这个板块的看好。

此外，四川邦泰年底连续摘得西安两宗高价值地块，这样的重磅亮相，会给接下来的西安楼市带来什么样的“惊喜”？值得期待！

先来看这家房企

说到川渝房企，西安人更多可能比较熟悉金科、蓝光等，对邦泰并不了解。

从我们（公众号：四海为家）了解到的信息来看，成立于2007年的四川邦泰，17年的发展已经形成了地产开发、景观园林建设、旅游商业运营、物业服务四大板块。

业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂等全国10省/直辖市/自治区，进驻全国35座城市，开发135个项目。

同时，邦泰所研发的产品多次荣膺中国房地产最高奖项“广厦奖”、地产设计专业领域“金盘奖”及“REARD全球地产设计大奖”等荣誉。

根据最新中指研究院数据显示，邦泰集团目前也位居1-11月全国操盘百强榜单第48位，这样的数据也进一步凸显出邦泰的实力。

回到西安来看，在摘得这两宗地块前，邦泰就已经参与了高新CID、曲江新区多宗地块的公开竞拍，而就此前参与的地块来看，也多是占据区域优质地段的地块。因此，也更让人们好奇接下来这两宗地块上，它将打造怎样的产品。

当然，我们（公众号：四海为家）也会对这两宗地块保持关注，及时为大家释放项目一手信息。

再来看地块信息

地籍编号：YT8-3-32-1

地块位置：雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北

占地面积：27907.65㎡

容积率：2.8

楼面价：12861元/㎡

摘得房企：四川邦泰

丨地块位置信息

就地块位置来看，一路之隔就是在交通大学曲江校区，西北侧还有理工大曲江校区，南侧为地铁5号线理工大曲江校区，北侧约1公里左右是地铁3号线青龙寺站。

占据了极其优越的交通资源和教育资源优势，地块门口就是雁翔路，自驾出行也极其便利。同时，地块周边还有曲江第三初级中学、交大附小金辉分校等等，再加上创意谷、曲江麓融公园等交通生态资源，可以说地块周边的轨交、教育及生态、商业等资源，都已经相当醇熟，不仅满足日常生活，还能为周末的娱乐休闲生活提供需求。

同时，项目附近的万科翡翠国际、曲江华著中城、万科东方传奇等项目已经构成了相对成熟的生活圈，因此后续整体生活氛围也相对较足。

而就地块本身来看，根据西安自然资源局发布的地块规划条件，项目未来总户数规划840户，建筑限高80米，这意味着该地块不会打造超过25层的住宅建筑，一定程度上也保证了未来生活的舒适度。

丨地块规划信息

要注意，这宗地块和上月金茂摘得YT8-3-59地块（曲江金茂府）两宗地的地上存在地裂缝，根据规划可以发现已经通过避让避开。这也让两宗地块在避让的同时也拉开了楼间距，关注这宗地块后续住宅产品的朋友，也可以提前关注一下楼位布局。

最后看整个区域

很明显，最近一个月西安的热度都围绕在曲江，从文化科教园两宗宝藏地块花落金茂，到万象城开业，如今在今天住宅用地成交后热度再回文化科教园，能发现整个曲江无论是从土地市场还是整个城市发展层面，在年底都已经展现出极高的价值。

作为继曲江CCBD外，曲江又一个重点打造的板块，曲江文化科教园以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养四大片区。

丨曲江文化科教园效果图

建成后，将补齐片区基础设施短板，完善区域教育医疗资源，提升区域城市环境，引领区域城市能级提升，助力西安建设成为“全国重要的科研和文教中心”。而曲江“十四五”规划里的十大园区中，也有曲江文化科教园的发展指向。

结合前期雁塔区的发展，再加上如今曲江的价值加成助力，能发现曲江文化科教园在既有资源的文化科教等产业基础上，强化区域生活资源，承接曲江一期外溢和区域内文化科教产业人群的生活。一定程度上来看，既有的各项优质资源促使这里高端改善需求和接下来的高改产品聚集度会相对较高。

而从最近两个月文化科教园的摘地信息来看，也不难看出这一趋势。

首先，接连溢价摘地不仅证明了房企参与积极度，同时证明了房企们对这个板块未来的看好。

其次，除了这次的完拍地块是妥妥的楼面价万元地之外，今年文化科教园板块多宗起步即破万元楼面价的土拍趋势下，不难看出整个区域未来的产品趋势。

最后，结合目前曲江金茂府、金茂璞逸东方的案名公示，再加上在售的曲江星河湾，仅这些项目来看，后期就必定将成为高端改善置业的“新战场”。

在曲江一期、二期选择不多的情况下，这里与小寨商圈、CCBD商圈以及钟楼商圈的近距离，以及相对年轻和活力的区域人群氛围，也让它能够更好的承接城市高端改善和曲江豪宅置换的需求。

通过最近几次土拍的情况来看，至少明年上半年，这里就会吸引诸多关注，同时需要注意，除了今年这三宗地块外，从今年曲江发布的拟供应住宅地块清单中，我们（公众号：四海为家）也发现了还有两宗地块等待入市。

宗地YT6-7-52：曲江新区医院的北侧，西侧是绿地曲江名城，占地约75.3亩，容积率3.19。

宗地YT6-6-115：西侧紧邻新安路，相比以上2宗地，该宗地体量较小一些，约34.54亩，容积率不大于2.8。

如果年初这两宗地块就能顺利完拍，那接下来曲江文化科教园的住宅市场，又要热闹起来了！

四川邦泰进入曲江

你会进一步关注产品么

文末留言，一起聊聊~