湖北
日前，武汉市新洲区宝业航天府发生一件奇葩事：50位业主突然被开发商起诉。
目前，50起新增案件已经可以在企查查上查询到。
近日，50位被告业主已陆续收到法院通知。
这到底是怎么回事呢？
据悉，宝业航天府的开发商为武汉裕筑房地产有限公司，之前是华夏幸福和宝业地产各占股50%，2022年华夏幸福暴雷，被宝业地产全资收购。
该小区于2022年4月30日交付，购房合同里面前期物业为幸福基业物业，在交付前夕变更为宝业物业。
小区交付后入住率一直不高，据业主反映，目前整体入住率不到5%。由于地处武汉五环外，位置偏僻，业主预计至少5年内，入住率不会有大的改观。
目前小区的物业费收费标准为：2.4—2.6元/平。
业主认为对于一个五环外的小区，物业费标准定得过高。且该小区基本上接近整体空置，装修和入住的加起来也就几十户，一个管家就能负责10几栋楼。
而按照武汉市物业费指导价，2.4—2.6元/平的物业费为四星级，业主质疑哪里提供了四星级的服务？
因此，大量业主未缴纳物业费。
物业公司集体起诉业主事件发生后，业主群内已经“炸锅”：
一位业主称：当下新建小区的前期物业和业主关系地位完全不对等，前期物业由开发商指定，业主没有选择权；格式化条款，业主没有议价权。业主个体在物业面前犹如待宰的羔羊，他服务好坏单个业主完全无法约束他，非常被动，团结起来也是困难重重。
【风云武汉】点评：
此前，业主由于拒交物业费而被物业公司发律师函警告事件时有发生，无非是“吓唬吓唬”业主，以此为手段催收物业费而已。
但集体将50位业主告上法庭的事件，放眼全国也很少见。
近年来，物业领域的旧问题堆积如山，新问题层出不穷。目前，最新出现的一个问题便是：那些新城区的小区，由于入住率长期处于极低水平，物业费到底该如何定价？
如果仍抱着“定个高价物业费，收取不上来就起诉业主”的思路，显然是行不通的。
物业公司是不是也该换个思路了？
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