“催买房”无效后，国家将动真格？明年开始房地产将呈现3大变化

在进入到2024年之后，国内房地产市场持续低迷。国家统计局数据显示，1-10月份，新建商品房销售面积约7.79亿平方米，同比下降15.8%；新建商品房销售额约7.69万亿元，下降20.9%。而二手房市场的情况更惨，各主要城市的挂牌量一直居高不下，如果业主不主动降价几十万，房子根本无人问津。

导致现在房地产市场低迷的主要原因有以下三个：①现在全国各地房价都在下跌，已经失去了赚钱效应。于是，很多炒房客都处于退出或者观望状态。②国内一些知名房企出现了烂尾楼的情况，这就给房地产市场信心带来不利影响。③在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，老百姓的收入已经支撑不起当前的高房价。

面对当前房地产市场的“寒冬”，国家当然不会坐视不管，在最近几个月出台了一系列的救市政策，试图扭转当前房地产市场不利局面：

第一，降低刚需购房成本

为了降低购房者的成本，鼓励刚需买房，国家采取了三项措施：①降低房贷利率，现在银行的房贷利率已经跌至3.5%，处于历史最低位置。②像苏州、佛山、武汉等城市，都上调了公积金贷款额度，购房者可以通过公积金低息贷款买房。③国家近期为购房者减免了契税、增值税。刚需在税费方面的支出压力大幅减轻。

第二，放松限购政策

现在国内二三线城市基本上都已经放开限购。这意味着，你只要有钱，想买几套房都可以，不再有任何的限制。近期，像上海、深圳等一线城市，也都在非核心区域放开限购政策。导致楼市成交量出现了回暖的情况。未来一线城市全面放开限购政策也只是时间的问题。

第三，切实解决烂尾楼的问题

为了避免烂尾楼对房地产市场的信心造成的伤害，我们国家也采取了两项应对措施：一方面，政府提出了“保交楼”政策，要求开发商要确保期房按时交到购房者的手中，避免发生烂尾楼的现象，以稳定房地产市场信心。

另一方面，政府也要求开发商，逐步提高现房销售的比例，这样购房者可以选择购买现房，此举不仅使新房的质量有保障，而且现房销售也避免了烂尾楼的现象发生。

尽管现在房地产市场仍在持续低迷的状态之中，但未来的发展趋势已经逐渐显现。明年开始房地产将呈现3大变化，让我们一起来了解一下：

1、房价会呈现“稳中有降”趋势

随着国家陆续出台各种救市利好政策，国内各地楼市成交会有所回暖，而房价将呈现“稳中有降”趋势。主要是现在房地产市场存在着泡沫，需要有一个逐步挤去泡沫，回归居住属性的过程。

而救市利好政策，就是为了提振市场信心，恢复房产市场的成交量，避免房价出现大起大落。最终通过以时间换空间的方式，让房地产市场实现“软着陆”。把楼市挤泡沫给经济带来的不利影响降到最低。

2、开发商为救生存，需要转型

现在开发商的日子不好过，明年为了求生存，需要进行全面转型：其一，要降低期房销售比重，更多的选择“现房销售”。其二，在普通住宅饱和的情况下，应该转向开发高档住宅项目，以满足高收入群体的居住需求。其三，积极参与到当地政府的旧改，以及保障房的建设当中来。比如，为政府提供更多的人才公寓、共有产权房等。

3、保障房将满足低收入者需求

过去，我国在推进房地产市场化的同时，却忽视了对城市低收入群体的兜底。而现如今，将会把这个“短板”补上。所以，明年将会有越来越多的保障房、廉租房入市，以满足城市低收入家庭居住需求。

未来趋势是中高收入群体购买商品房，而低收入群体可以选择廉租房、共有产权房等。不过，随着大量保障房的入市，会对购房需求带来分流，各地房价下行的压力会有所加大。