占地48.45公顷，朱家角华为人才公寓周边区域将启动控规编制

内容摘要：朱家角华为人才公寓周边区域启动控规编制工作，规划范围总用地面积48.45公顷，将有助于谢庄快速路尽早落地。

近日，青浦区朱家角镇2025年01月政府采购意向计划公布。

明年月，朱家角镇拟启动《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区QD-004单元26-31、35、36街坊控制性详细规划》。

该采购需求概括提到，根据上位规划《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总规划（2021-2035年）》引导，落实华为人才公寓周边区域详细规划控制要求，完善配套服务功能，以促进区域整体开发建设，规划范围总用地面积48.45公顷。

项目预算金额为126.6万元。

（具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准）。

那么，本次控规规划范围位于哪里呢？

该采购意向提到了本次规划范围为示范区先行启动区QD-004单元26-31、35、36街坊。

目前，示范区先行启动区规划深度仅为总规层面，尚未有控规资料，所以上述具体街坊我们没有查到相关资料。

根据已批复的上位规划《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总规划（2021-2035年）》显示（下文简称《先行启动区总规》），先行启动区范围内共划分了51 个水乡单元，其中，16 个单元属于青浦区朱家角镇和金泽镇，

本次计划招标的QD-004单元就隶属于先行启动区青浦片区16个单元之一，从单元分类来看，其属于小镇型水乡单元。

先行启动区QD-004单元位于复兴路（薛安公路）、沪渝高速西北。从行政区划来看，其隶属于青浦区朱家角镇，这点从招采主体也印证了这点，本次招采主体为青浦区朱家角镇。

找到了先行启动区QD-004单元，那么，26-31、35、36街坊位于哪里呢？

本次招采目的是落实华为人才公寓周边区域控规。

截至目前，华为在朱家角共有两处人才公寓基地。均位于复兴路（薛安公路）西侧，隶属于先行启动区QD-004单元。大致以沪青平公路为界，北侧为一期用地，华为尽管早在2020年1月，分三次摘得打包的9宗租赁住房用地，以用于其人才公寓建设，但上述地块至今尚未开工。

沪青平公路以南为华为人才公寓朱家角二期用地，目前，该项目正在建设中。该基地规划了约5800套人才公寓。建成后，将满足1万7千余名人才的住宿和其他生活需求。据官方介绍，未来这里主要接纳华为家庭员工和高级管理人员。

我们觉得官方不会这么早为一个没有启动的项目做提前配套。

所以，我们判断这次启动的控规编制范围应该是针对沪青平公路以南华为人才公寓朱家角二期的。

《先行启动区总规》显示，QD-004单元沪青平公路以南，除了建设中的华为人才公寓朱家角二期，城市开发边界内还有一些尚未开发的建设用地。

我们用地图工具测的QD-004单元沪青平公路以南区域面积约为102.8公顷。而华为人才公寓朱家角二期项目选址意见书载明的用地面积为55.4公顷。

也就说，QD-004单元沪青平公路以南区域减去了华为人才公寓朱家角二期用地，剩余用地面积约为47.4公顷。该剩余用地面积与本次计划招采的规划范围总用地面积48.45公顷接近。

所以，我们判断这次计划启动的控规编制范围就是QD-004单元沪青平公路以南（除去华为人才公寓朱家角二期）区域。

根据《先行启动区总规》显示，本次计划启动控规编制的48.45公顷范围，主要用地性质以商业服务业/商务办公类用地，及教育科研设计用地为主。

现华为人才公寓朱家角二期用地为33、34、36、38、39街坊。而这次需要启动编制的街坊为先行启动区QD-004单元26-31、35、36街坊，其中，也出现了36街坊。作为与这次启动控规编制项目同一单元，显然街坊命名上有冲突，应该需要规避。

另外，本次疑似启动编制范围的西侧为规划谢庄快速路预留通道。

根据《先行启动区总规》显示，规划谢庄快速路沿绿湖路南下，途经本次疑似规划范围西侧，向南经过原规划练塘通用机场，和即将开通的沪苏湖铁路练塘站。

谢庄快速路，也叫嘉青昆快速路，北起昆山沪常高速，南至嘉善沪杭高速，在西侧还规划了比选方案（需要横穿淀山湖），详见附图。

另外，同期批复的《示范区国土规划》显示，谢庄快速路朱家角段沿复兴路走向。

本次启动华为人才公寓周边区域控规编制工作，将有助于谢庄快速路的尽早落地。

就谢庄快速路上述三个方案来看，我们觉得朱家角段沿复兴路落地的可能性最大。

今年7月，我们报道了，相关部门已组织开展谢庄快速路通道的相关研究，已形成初步方案，同时市级主管部门也已启动相关的研究工作，但最终方案尚未公布。

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资料：政府招采、上海市政府网
编辑：大青浦房谈