京城楼市四大名旦重启：2024谁是王者

见字如面，四大名旦归来。

从2019年，我们开始打造北京楼市这一重磅级IP，到过去数年间，每一个曾被冠以“四大名旦”隽誉的项目，都成为了当年楼市浓墨重彩的一笔。时间不语，却可以清晰透彻的验证每一次选择，也同样会沉淀和记录真正有意义的事情。

当然这期间，我们也经历了近两年的蛰伏。相信每一位地产从业者都更清楚过去两年，行业经历了如此阵痛。寒冬凛冽，低头赶路，也终于在今天，阳光融化了冰封前路，大家重拾勇气与信心，也终于又一次抬头看路，仰望星空。

因此，由攸克地产、豪宅1号、买房大家帮、京楼天团Plus联合出品的“2024京城楼市四大名旦”推荐活动正式启幕，这也是我们时隔两年后重新启动了这一年末楼市的重头戏。

规则不变，依然是从北京东南西北四个区位，优选出2024年京城楼市最值得关注的四个项目，标准如下：

1、2024年主力在售纯新盘项目。

2、品牌开发商出品，且此前在京有多年开发历史。

3、项目代表了当下北京楼市一线品质。

基于此，今年“四大名旦”也已新鲜出炉，分别为万科东庐、长安华曦府、中建玖玥府与建发观堂府。我们将其称为“东庐西华南玥北堂”。

其实这几个案名一出，当时的热度与流量就会跃然眼前，这的确是在今年的北京楼市创造过一波又一波热潮的项目，也是当之无愧的“红盘”代表。

更关键的是，作为“四大名旦”时隔两年的重新启幕者，自然更要经历严选，这也是我们一直以来坚守的初心，成为对北京买房人真正有价值的指路者。

而根据最新公开数据显示，今年前11个月北京楼盘销售金额排行榜中，可以看到，这几个项目分别位列区域销冠，其中建发观堂府排在Top3，稳稳的昌平区销冠，紧随其后的中建玖玥府、万科东庐，也分别位列大兴区和通州区销冠，仅剩下还未开盘的长安华曦府，但从首期预计开盘的320套房源来看，也很有可能在年末冲击门头沟销冠。

这一年，北京的楼市颇有种你方唱罢我登场的既视感，风起云涌、因缘际会，但舞台终归是有主角，所以我们把目光聚焦在北京的东西南北，最闪耀的角色，也就是我们今天要聊的：

东庐西华南玥北堂

先来说说东部代表万科东庐。应该说，万科东庐对北京楼市的影响力，已经超出了东部区域，而是首个提出了“满配交付”的理念，并且刷新了行业对于收纳交付理念的认知。

从区位来说，与地铁6号线物资学院路站直线距离约800米，妥妥的地铁盘，而一条6号线几乎可以便捷多轨换乘通达全城。身处国贸CBD与运河CBD交汇处的万科东庐，更是能同时享受到三大城市商圈的丰盈配套，项目周边也已形成了约3km醇熟生活圈。

要不说，还得是万科，即便阔别北京新房市场许久，但回归之作的万科东庐，依然给楼市带来了一个巨大惊叹号，将万科成熟与细腻的户型研究与产品设计体系淋漓尽致的呈现在大家面前。一步到位的装修设计、零浪费空间的超强收纳系统、全屋嵌入式家电、人性化细节等等，将实用性、功能性与舒适性完美平衡。

作为万科M1.0满装洋房的首发之作，万科东庐还打造了新一代home walk概念的社区商业，通过下沉式花园的氛围营造，将精致烟火气带到了自己家的楼下，这也正是当下年轻人所追求的松弛感。

从东到西，另一端的流量担当则是新晋红盘——长安华曦府。

作为电建在全国打造的第五座、北京第二座“华曦系”的产品，项目定位于现代轻奢，早在2022年，首座华曦府入市，就曾创下了开盘即期房售罄的优秀业绩，两年后，新一座长安华曦府的入市，瞬间点燃了京西的市场。

长安华曦府距离长安街西延线仅有150米，紧邻地铁S1号线以及规划中的18号线，步行可达的生活圈拥有两大TOD商业中心、优质的全龄教育以及医疗资源、西山生态的文脉资源。整个项目规划了10~11层低密洋房，打造了建面约78~135平的三到四居产品，每一个户型都堪称“教科书级”满分户型，全优格局空间实现了“零”浪费，得房率更是最高可达93%。

更难得的是，长安华曦府迭代了极限收纳满配精装，全屋预装一站式六维收纳体系，容量可高达一辆4.2米厢式货车。其中，78、96平米的产品可以实现宽敞的两居，也可以打造实用的三居，来满足客户的定制化需求。目前项目12月首开在即，势必成为年末冲击全北京销冠项目。

又一座热销的“府”，则是坐标西红门板块的中建玖玥府。可以说，也是一个从年初到年尾持续热销的现象级红盘，在整个西红门板块堪称封面之作。

而作为中建集团旗下唯一在北京、上海两大核心城市均开发了国内首批高标准住宅的地产企业，中建玖合在玖玥府之前，另一个代表之作便是位于太阳宫的神盘——中建·玖合府。从玖合府到玖玥府一以贯之的则是“建筑与生命”的价值观。

基于此，中建在西红门板块，用仅6万+的价格撬动了10万+的产品建造标准，也是区域内首个拥有约1500㎡高端会所配置的项目，并汲取安缦酒店筑园理念打造了宁静美学、沉浸自然的园林。在室内空间，构建了“平权主义”的设计理念以及HUAWEI鸿蒙智能家居系统，从全屋收纳、品牌卫浴、石材奢装以及金钥匙物业管理的服务，每个维度都极致了居住体验。

目前项目大部分户型已经去化殆尽，仅剩部分134、154平米户型，按照目前的热度，相信短期内也将完成去化。值得一提的是，预计在2025年9月，玖玥府将有部分现房产品入市，值得期待。

最后，一路向北登台亮相的则是建发观堂府。这绝对是一个但凡看过其实景园林都要忍不住惊叹的作品。也是近几年，为数不多将江南园林的风雅完美融入到北方城市的一个项目。

坐标昌平新城的建发观堂府，项目步行可达地铁昌平线北邵洼站，7站直达西二旗，高效连接了中关村软件园、生命科学园、航天城、沙河高教园等区域。自一期开盘到二期亮相，连续11个月持续领跑一路销冠，斩获了2024年前11月北京商品住宅网签套数“第一名”，高光佳绩成为昌平炙手可热的实力红盘。

在产品力的雕琢上，建发房产更是一如既往的卷，从大门到园林，从精装到公区，将新中式匠造理念以及东方美学之千载风雅完美融入，打造了建面约110~186㎡改善住宅，超大的南向面宽、LDK一体化宽厅以及南向观景飘窗、三分离式明卫、专属家政空间等等，改写了整个昌平高端改善品质。

更是在今年，从社区歇山顶府门、江南园林风雅首映，到约7000平全景展示区实景呈现，只用了短短半年时间，惊艳了整个北京楼市。

此时，距离2024年画上句号不足一个月的时间，“2024京城楼市四大名旦”论坛即将在明日盛大举行。届时，今年的“四大名旦”也将登台论道，我们一同期待！

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