一文读懂：浮山后对青岛楼市到底有多重要？！

如果只聊近30年的青岛城区变迁，那么，浮山后是绕不开的“支点”之一。

横亘青岛市区的浮山，峻峭秀拔，九峰并列。这座山是青岛的自然景观，更是青岛的人文根基。

浮山后，就是浮山北侧山麓脚下之意。从目前区划来说，浮山后大部分区域属于市北区，少部分属于崂山区。

从历史角度看，浮山后，有着显赫、沧桑、悠久的历史，更有着辉煌耀目、叱咤风云的近、现代史。

浮山后，总在关键节点，发挥着无与伦比的重要作用！

1、核心“四村”的往事

浮山北侧，也就是现在的银川西路往北，紧邻浮山脚下，从西向东排列，依次是埠西村、浮山后村、大埠东村、小埠东村。

这四个村，是真正意义上的“浮山后”核心区域。

先说浮山后村。这个村，历史悠久，绝大多数是王氏族人。

据王氏家谱记载：明朝永乐二年（公元1404年），王氏始祖（王仁福）奉旨由云南迁居山东，始居墨邑东南之葛村至四世祖，二世祖王真曾仼鳌山卫指挥使。

五世祖时，又从葛村迁居崂山张村，七世时又有二支（成仁、如贤）迁到浮山后定居，当时浮山后的军户们隶属浮山所军屯管理。从此，浮山后村，繁衍至今。

浮山后村，在青岛近现代史上，留有重要痕迹。比如，青岛地区第一个农村党支部，就诞生在浮山后村。

1926年，浮山后村的工运领袖王星五组织了山后村党支部。成立后，带动周边的埠西村、孙家下庄先后也建立了党支部。

1928年春，浮山后村党支部在本村发展了王全桂、王正洪等人加入共青团，建立了青岛市郊第一个共青团组织浮山后村团支部。

改革开放之后，浮山后村的村办企业较多，有织布厂、钢管厂、印刷厂、砖厂等。

旁边的埠西村，大部分是袁姓，明朝永乐年间，由始祖袁桂自云南迁至城阳的移民，后有子孙又从城阳迁至埠西地界落户建村，繁衍至今。

很明显，浮山后村和即墨有渊源；埠西村和城阳有关联。

再往东，是属于崂山区地界的大埠东和小埠东。

大埠东，大多数的村民姓辛，另外还有王、曲、孙、张、李、杨等姓氏，其中辛姓约占六成。

小埠东村，有王、孙、刘、张、李、周、季、展、曲、朱、徐、高等姓氏，王姓约占全村总人口的45%。

相传，在明初的大移民潮中，有孙氏多个兄弟从云南来到山东。他们从莱阳开始选地立村，最后余下两兄弟来到浮山东麓，其中一人在一处小土埠东边的高处立村，取村名“小埠东”。另一人带妻携子到孙家下庄立村定居。

新中国成立后，这四个村，先后经历浮山区浮山后乡、李村区、崂山县中韩镇的管辖变迁。

再讲一个小细节。相传浮山后农民在农闲时，为了自娱自乐，将废弃的田间木料制成高跷板用布、绳子等裹绑在腿上，站立起来，走着优美的十字步，为了更加应景，有些村民就拿起手头的铁锨等工具打着节拍、哼着小曲，大家一起扭起了大秧歌，踩起了高跷。

这就是浮山高跷的来历，已经有100多年的历史了。

2、区划调整+大开发

现在看，浮山后在青岛城市发展过程中，角色分量提升最快，还是1994年之后。

1994年4月，青岛市区行政区划大调整，崂山区李村镇的杨家群、河马石、夹岭沟；中韩镇7号线以西的区域高科园的浮山后、埠西划为市北区。

市北区开始了对浮山后的大开发。

当时，老台东拆迁，需要新空间安置居民。浮山后成了第一站。大陆商城，台东八路，顺兴路商圈的地拆迁安置在浮山后；仲家洼有一部分安置在浮山后。

据说，那时候，大家并不愿意在浮山后安家。那时候，浮山后的道路才开始提升，多条路在施工；商场、医院配套还没跟上。

有一个细节说明了一切：90年代，台东房价是浮山后的两倍。

新的转折点，发生在2000年。2000年9月，青岛发布《关于加快浮山新区统一开发建设的决定》，成立“浮山新区开发领导小组”。小组长是市长……

可以想象，那时候，是举全市之力，发展浮山后。

棚户区改造、旧村拆迁、重点工程，几乎是同步进行。

浮山后村主要被安置在了浮山后五小区、八小区；小埠东村，成盛花园；埠西村，埠西花园；大埠东社区、东盛花园。

2002年，浮山后村开始农转非工作，2003年2月完成撤村改居、企业改制工作，原浮山后村村委会集体所有土地和全部资产，整体移交给青岛浮山实业公司，由其负责管理和经营。

2008年1月，市北区区划调整，设立浮山新区街道，命名沿用至今。

复盘一下。浮山后的蝶变，离不开青岛老城区饱和之后，不断往东拓的趋势。

三十年前，老台东、老市北，为下一步快速发展寻找崭新空间，往东，第一站就是浮山后。

二十年前，浮山后大量土地腾出来，成功吸引了众多房企参与开发。

湖光山色、阳光山色、鲁信长春、海尔东城国际等楼盘，吸引了大批新青岛人。市区第一批精装房、第一代叠拼，复式洋房，都在浮山后出现了。

也正是这批优质购房者，为此后区域教育的质变，奠定了基础。

3、新名片和新未来

浮山后崛起的过程中，教育名片是非常重要的一环。

1999年富源路小学和福州路小学建成；2000年青岛同安路小学启用；2001年青岛桦川路小学和青岛六十五中落成开学；2003年宁安路小学招生；2010年青岛第二实验初中落户浮山后；2017年市北区第二实验小学投入使用；青岛第四实验初级中学2021年开始办学；去年，同德小学招生……

到今天，浮山后板块，四所初中：青岛第二实验初中、青岛六十五中、青岛第四实验初中以及青岛第二实验初中分校，各有特长，熠熠生辉。

中考成绩优异、自招成绩排在前列……越来越多的家长，想方设法让孩子到浮山后读书。

这也是，浮山后的楼盘，能热销的最大因素。金茂、青啤、金地、国泰组成的F4，高价热销，就是学区房加持。

在此之前，远洋万和城，即使离主干道比较近；即使存在装修注水问题；即使定价较高，依然被哄抢。

不过，等到2025年，金茂和青啤将陆续收尾。那时候，浮山后基本就是次新房和二手房为主了。

最早那批小区，已经有20年房龄了，价格也回落了。单价一万五六的房子也能买到了。

当然，实力派，可以买单价三万+的次新房。

蜿蜒的浮山脚下，万家灯火、生机盎然。气势恢宏的城市美丽新画卷已经展开。

漫步在浮山公园，人们感受到的是这座城市的“高度”和“温度”。

一山，一城的故事，仍在继续，生生不息。