深圳湾一声爆炸，对房地产未来的影响是很大的

昨天，2024年12月11日下午，深圳湾悦府二期的一间住宅发生了爆炸。据目击者称，爆炸产生的冲击波强烈到附近的地标建筑春笋也受到了影响，消防力量立即赶到现场救援。

这是出自深圳新闻广播的报道。

一件普通的意外事故，究竟值不值得研究它的影响呢，我认为要思考一下的。

这个看似寻常的事故，其实影响很不好，特别是现在需要稳住楼市的口号刚提出来，发生这样的事故是不应该的，雪上加霜了。

深圳湾悦府并不是普通的住宅，它的均价现在的行情是18万一平，物业费每平都得12块钱。它的业主可不是普通的老百姓，都是有钱人，最少也是我们印象中的那些中产，而且还是富裕中产起步的人群，才有实力住在悦府。

其实政治局会议精神里面的稳住楼市，需要出力的基本上也都是这些中产。因为即使说要稳楼市，大家也都明白，三线以下的楼市注定也是要跌下去的，只要能把一二线的商品房，特别是中高端的楼盘价格稳住，这就已经达到目的了。

而一二线中高端楼盘的主力客户，不就是这些中产吗？现在深圳湾一声爆炸，全国所有的中产心里面，都是一抽抽。

我花了那么多的钱，结果我的资产的安全性存在隐患。而且我对这种隐患竟然毫无规避的能力。这就是这一炸给人造成的阴影。

当然了，任何资产都没有绝对的安全。但是大多数的风险，我是可以主动规避的。比如说股票要跌，我可以卖。理财有风险，我可以不买，可以止损撤出。

但是像悦府这种，风险不是我造成的，我无法预见，我也无法规避，只能听天由命，被动承受，这种感觉和认识才是致命的。所以我说这起事故很不好，后果比较严重。

有人可能要说，你在危言耸听什么呢？全国那么多老百姓，不都存在你说的这种情况吗？难道他们的日子都不过了？

当然不是，人人生而平等，生命不分贵贱。像这种风险确实全国都是一样的。但是我们说的不是人命安全，而是资产安全。

而资产可不是人人平等的，深圳湾悦府的业主们，就是比你我普通老百姓有钱，你不服也不行。

现在我们流行的观念，有一种说法是别墅不如市区的大平层，大平层住着舒服，而且现在高端的大平层商品卖得比别墅还贵。我昨天看到这个新闻之后，第一反应就是，这种观念估计要受到冲击了，有钱人以后对于这些集中住宅的兴趣可能会受打击。

原因就是刚才说的：我的资产，会面临到我无法预知的风险，这种风险并不是我的错误造成的，我对此毫无责任也完全无法预知，而且一旦发生我竟然没有任何能力去避免，甚至连减少一点损失都做不到，只能被动承受。

更重要的是：这不是像地震这样的普世风险，大家都损失你也没话说。这是一种随机和针对性的风险，落到你身上就是百分百，而别人分毫不伤。

世界从来都是双输要好于单赢，这种对比性的伤害，有钱人是接受不了的。

如果你有千万身家也凑巧看到我的此番描述，我相信您一定会赞成我的观点，绝对说到您的心里去了。

以前不一样，豪宅出这么大的事儿，大家听说过吗？没有！甚至深圳湾的业主们都想不到，我每个月光是物业费就好几千，你说我这儿会出事故？我怎么那么不相信呢！

好了，我们不再说负面的话题了，我们来展望一下未来的理想中的房产格局吧。

有经济学家已经建议了，说中国目前的高楼林立，是一个已经无法挽回的错误了，不能再继续发展下去了。

未来的发展方向，应该是以独栋带小院为主的一户建，政府集中建设以小院独栋为主的扁平化居民小区，然后平价销售。虽然说平价销售房产不赚钱，但是由此带动的土建，装修，汽车，休闲等等一系列衍生出来的经济增长是非常可观的。

这种大规模房地产转型的设想，我相信不止我一个人看到过，很多人应该都听说过。

抛开别的不谈，其实这种设想，应该是最符合人们对于资产安全的追求的。

我的独栋小院，基本上能避免被别人伤害的可能，像集中住宅的那种拆承重墙，爆炸之类的无妄之灾是彻底没有了。我所承受的，都是一般的资产风险，比如房产贬值之类的。

这种风险符合人们的接受范围，而且我也有止损的主动规避能力。

俗话说得好：福兮祸所依，祸兮福所系。刚说过要稳住楼市股市，深圳湾悦府就给你玩了个大的。这不是个好事。但是如果能慢慢推动房地产往独栋小院那样的方向转移，那也未尝不是一件好事。

反正对于我来说，我是希望我的下一套房产，是个完全属于自己的二层小楼，有一个不大的小院，它可以不在市区，但一定要是个成建制的区民区，通行方便。关键是价格和维护费用不能太高，希望这一天早点到来吧。