济南重要区域规划出炉！是拆是留？详解来了！

去年年初，济南英雄山西片区城市更新项目引起了不少济南市民的关注。当时提出的是“留、改、拆”相结合的方式。正是由于这一片涉及二七新村以及周边大量居民小区，居住人口十分密集，且大量小区年代较久，居住环境不佳，因此前来向老K咨询的市民比较多。

就在最近，一项新规划正式出炉，很多人关心的“是留是拆”的问题，也有了一些体现。下面，老K就结合这项新规划，为大家详细解答。同时，提醒相关市民，关注本号，以免错过后续的跟进信息。

本次公布的规划为《英雄山片区07街区控制性详细规划（社会公示与征求意见）》，涉及范围为：英雄山路以西、二七新村中路以南、建设路以东、二七新村南路以北。

按照规划，这一区域总用地面积57.85公顷，主导属性为居住、商业和公共服务，规划城镇建设用地52.56公顷，居住人口约1.40万人。

废话不多说，下面直接上重点：

上图，该规划把整片区域分成了许多地块（以红色细线划分），颜色代表规划之后的用地性质，大体上这样分：

重点一：刚才那张规划图上，我用蓝色圈了出来的地块，是规划中明确提到现状保留的。其中比较特殊的是SZ-YX-07-26这个地块（最右下的蓝圈），只说保护水楼子历史建筑。

再明确一下：规划中明确提到现状保留的，是以下几个地方：

SZ-YX-07-05金山花园、SZ-YX-07-06南郊热电厂宿舍、SZ-YX-07-09育文中学南侧的几座居民楼、SZ-YX-07-11二七加油站、SZ-YX-07-16银河花园、SZ-YX-07-24二七铁路南区（部分）、SZ-YX-07-26水楼子、SZ-YX-07-28通联花园。

另外，英雄山路西侧的市科技馆、陈家庄大街东西两侧的济空大院，尽管规划里没明确说保留，但大概率也是保留。

重点二：规划后的用地性质，明显与现状不一致的地块，我用红圈标注了出来。

具体是这些地方：

SZ-YX-07-01东方罗马及南侧建筑，改为公园绿地；

SZ-YX-07-04育文中学，扩建为45班九年一贯制；

SZ-YX-07-07、SZ-YX-07-14南郊热电厂，改为居住用地、公园绿地；

SZ-YX-07-15陈家庄大街东侧遗留平房，改为城镇社区服务设施用地；

SZ-YX-07-20山水大润发，改为居住用地；

SZ-YX-07-21、SZ-YX-07-31山水大润发东侧部分，改为幼儿园、文化用地；

SZ-YX-07-29山水大润发停车场西侧部分，改为公园绿地；

SZ-YX-07-25七里山西路的部分住宅楼，改为幼儿园；

SZ-YX-07-26水楼子旁边的住宅楼，改为公园绿地；

SZ-YX-07-32七里山西路西侧、二七南路北侧的部分居民楼，改为体育用地；

英雄山路以西、七里山西路以东、市科技馆以南的大片区域，涉及七里山北村等小区、长途汽车南站（旅游汽车站）、二七南路加油站等，改为商业用地、交通场站用地、公园绿地，育新小学也可能会扩建。

重点三：规划后的用地性质与现状基本相符，但规划建筑高度明显改变的区域，我用绿圈标注了出来。

SZ-YX-07-02、SZ-YX-07-03，SZ-YX-07-08二七中街以南、陈家庄大街以西的大片居民楼，规划建筑上限为80米，可能出现大高层住宅小区；

SZ-YX-07-17二期铁路南区的部分老旧居民楼，规划建筑上限为80米，可能出现大高层住宅小区。

以上为本次分析的主要内容。最后再跟大家强调一句，这次公布的仅仅是控制性详细规划的社会公示与征求意见稿，既不代表最终规划，也不代表规划之后会马上执行。以上仅是个人分析，不代表官方解释，仅作参考！仅作参考！仅作参考！

如果这个区域还有后续规划，我还将持续跟进。有需求的居民，请关注本号，以免错过推送。