江西
就在刚刚，高新奥体旁一块低密度宅地成功出让，容积率仅1.8，南昌轨道交通地产开发有限公司以438万/亩的底价拍下，总成交价1.22亿元。
根据公示信息显示，该地块位于高新区紫阳大大以南，省奥体中心以东（YH602-A05），地块编号DAFJ2024017。
用地性质为二类城镇住宅用地，地块总面积27.8925亩，地块体量不大，综合容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度≤30%，绿化率大于等于30%。起拍价438万/亩，合楼面价3650元/㎡。
从1.8的容积率来看，应该会规划洋房社区，也比较符合当前低密度的市场喜好。3650元/㎡的楼面价，比旁边赣电东方城要低不少，要知道当年赣电地块起始楼面价为3996元/㎡，赣电溢价44.29%以5766元/㎡拿下的。
从区位条件来看，该地块的位置还是不错的，位于奥体中心与瑶湖西地铁站之间，离两边都不远，西边为省奥体中心，东边为赣电东方城，赣电还自带一个4万方的商业——赣电九方MALL ，北为江西师范大学瑶湖校区。
目前周边在售的新项目也只有赣电东方城，凭借着更低的楼面价带来的价格优势，去化应该不会太吃力。
根据拿地要求，宗地内需配建公共管理和公共服务设施，包含党建工作站、社区居家养老服务中心、物业管理和服务中心、便利店、邮件快递送达设施等。且须与住宅建设项目统一规划设计，同步配套建设、同步交付使用。
建筑须退奥体北路5米，退其他周边用地红线距离按《南昌市城市规划管理技术规范》执行，沿紫阳大道住宅外立面应进行公建化设计，形成高低错落的天际线轮廓。
今年高新区共4块宅地挂牌，3宗成功出让，土地供应与成交量跟去年基本持平，只有太子殿地块由于体量太大，门槛较高未能出让。与去年不同的是，今年成交的3块地全部都是国企平台公司拿下，土拍市场恢复仍需时间。
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