网友：深圳23年到现在基本趋势是阴跌，南山区老破小腰斩都没人问

近日有博主发帖称，目前现状是房价稳住其实非常难了，深圳23年到现在基本上趋势是阴跌！我所在深圳南山区，很多老破小相对2019年价格腰斩都没人问津，就算很好楼盘基本也是下降了30%，这就是现状！

今年各种降薪，到年底又各种裁员，深圳的民营企业整体也在走下坡了。房价根本没有支撑的基础，2025年外贸如果再遭受打压，深圳又是主要出口城市之一，大家自己去想。不要指望房价会涨了，估计能稳住只有不要大幅度下跌就不错了。

• 此帖一发，迅速引发网友关注和热议。

我们来看看部分网友的观点：

有网友追问，我不太明白，为啥都说全国房价在跌，我这边贫困县县城的新房和二手房房价一直很稳，个别跌了几百块/㎡，疫情到现在的价格都差不多。

有网友认为，南山和宝安的房子炒太高了，自然跌。我福田的房子，这十年来就基本没什么变化，一直稳定在9万，最高也没过十万。

有网友表示，说的很对，老百姓已经没有高收入了，谁还会去购买呢，而且深圳现在经济下滑很严重，很多外来人口已经回流到内地了。

有网友分析，最近几年居民存款和购买力大大增强，开发商很少拿地，楼市交易很少，城市化率远低于发达国家，城市医院教育地铁等配套基础设施不断完善，工业和人口从小城市进一步向大城市聚集，未来包括2035城市规划规模越来越大…

有网友直言，没有收入水平的支撑，房价不可能稳在高价位，房地产不是为少数富裕阶层服务的。学错了对象走错了路，违反经济规律的错误做法，只能受到经济规律的惩罚，继续承受土地财政高地价高房价炒房的危害。

有网友指出，南山区比较优质的二手小区还是高高在上，均价10万的比比皆是，问题就是无量。

• 那深圳南山区房价到底走势如何呢？

近日，根据房产博主的梳理统计，南山区监测的13个片区中，挂盘均价下跌的片区有5个，上涨的片区有7个，上涨片区占比53.8%。

挂盘量方面，下跌的片区共有4个，上涨的片区共有8个。挂盘均价跌幅最高的深圳湾片区，目前深圳湾片区挂盘均价为18.3万元/㎡，环比下跌3%。其次是科技园片区，挂盘均价为12.1万元/㎡，环比下跌1.1%。

涨幅最高的是华侨城片区，目前挂盘均价为11.4万元/㎡，环比上涨3.7%；同样涨幅超3%的还有红树湾片区，挂盘均价14.9万元/㎡，环比上涨3.1%。

11月南山区涨幅榜的范围在5.5%-13.7%。涨幅最高的小区是南头片区的苏豪名厦，目前挂盘均价为5.5万元/㎡，环比上涨13.7%。

其次是科技园片区的凯丽花园，环比上涨12.1%。

涨幅榜中目前挂盘均价最高的是后海片区的1618，挂盘均价为21.2万元/㎡，环比上涨6.6%。

此外，跌幅超15%以上的小区还有两个：

南头的海王大厦，挂盘均价为3.6万元/㎡，环比下跌16.5%；

蛇口的曙光花园，挂盘均价为6.4万元/㎡，环比下跌15.2%。

跌幅榜中均价最高的是后海片区的吉祥龙花园，目前挂盘均价为18.7%，环比下跌8.9%。

不得不说，深圳人多地少，身处一线特大城市，有钱人还是大把的，刚需同样很多，在深圳卖掉小户型置换大户型的同样一大堆，卖掉原关外，想更换到原关内的同样很多，谁不希望能够在特大一线城市有个“家”。

因此，上述博主爆料阴跌的情况肯定也客观存在。毕竟，哪怕是同一区域，不同户型都可能出现价格起起落落两种不同局面。

总之，从目前南山区总体房价走势来看，基本处于正常波动范围。有涨价的，也有降价的。

可以肯定，现在房价已到低谷时期，错过这个时机，就不知道等到什么时候了。真正有刚需的客户可以考虑下手了。深圳，毕竟是一个土地资源严重紧缺的大城市，这是其他地方不可以相媲美的。

对此，你怎么看呢？