旧改招商失败，黄埔这条村上亿分红“冻过水”？

临近年底，广州各土豪村的分红，又又又成为大家关注的焦点。

本来各村分红这件事，有人多有人少很正常，但对于老黄埔姬堂村民来说，今年的分红与之前对比，无疑是断崖式下降。

最近，有老黄埔姬堂村民向我们爆料，说村里今年的分红，可能要泡汤了！

原因是姬堂1-9社向姬堂经济联合社发了一份请求解决2024年股东年终分红的请示，姬堂经济联合社作出以下回复：

截至2023年底，已经垫付旧改费用33100186.72元，目前姬堂经济联合社账上自有资金剩余40059479.83元。

如果再垫付2024年1月1日至5月7日的集体物业闲置费用，将影响社区日常正常运作。

换言之，姬堂经济联合社不打算垫资发放今年村分红，村民收到的钱可能大大缩水甚至“冻过水”。

至于解决方法，姬堂经济联合社称已经将情况反映给相关部门，待旧改招商成功，将第一时间解决这个资金缺口。

此前，姬堂村分红在全市数一数二，甚至比很多市区城中村都要多。

比如2023年，姬堂村总分红金额超过3.5亿元，其中仅姬堂十一社就贡献了1.4亿，个人最高可分50万+，十社紧随其后，个人最高可分可分49万+，六社排第三，最高分11万+。

经历过去年的风光，今年分红一下子骤减，难怪村民怨声载道。

而今年分红的减少，上述复函也给出原因：

受房地产环境持续低迷影响，企业在决策上需考虑谨慎，旧改短时间难以促成。

我们了解到，在今年5月，姬堂村旧改招标中止，项目按下暂停键。

但实际上，村民的改造意愿颇高，今年4月，姬堂股份经济联合社召开成员大会，由具有选举权的集体经济组织成员对《广州市黄埔区大沙街姬堂社区旧村合作改造类项目公开引入合作企业招商文件》进行表决。

最后的结果是：

表决会议实际到会2489人，其中同意表决事项的2480人，不同意的5人，弃权的4人，同意率达99.64%，表决获得通过。

另外，早在2018年，姬堂社区就启动了改造范围房屋测量工作，2019年被纳入了广州市黄埔区2019年城市更新年度计划（第一批）。

不少房企也曾介入过该村旧改，最初由弘安公司作为前期公司，雅居乐也有介入痕迹，但随后陷入停滞状态。

今年5月曾有传某央企将接手姬堂村旧改，但最后结果大家也看到了，该村在5月中止了旧改招标。

据村民透露，姬堂旧改项目一直在寻找新的合作伙伴，接触过近20家企业。为什么姬堂村旧改招商工作这么难？除了市场下行大环境外，还有该村自身原因。姬堂村旧改招商文件显示，整个旧改用地278.6公顷，相当于2.5个康鹭村，拆迁安置总投资额约人民币146.2亿（最终以实施方案批复为准）。

黄色为姬堂村三旧改造范围对于入局企业的要求更是几乎苛刻：一是，企业总资产不低于700亿元人民币，且企业净资产不低于250亿元人民币，总负债率不超过80%。二是，不接受联合体投标申请。三是，在广州市内已经完成或正在实施的至少1个旧村改造项目。四是，须承担项目前期发生的投入及相关费用（提供有效支出凭证）。如此旧改规模和投资金额，很难有房企有实力啃下。

说实话，目前黄埔旧改项目素质参差不齐，进度不一，姬堂村旧改谨慎一点，条件苛刻一点，总归是没错的。

更何况，该村地理位置较优越，瞎改，只会浪费了这片土地。

姬堂村南临老黄埔、广州临港片区，北靠科学城，靠近丰乐北路，与天河交界。沿着科丰路、丰乐北路可达科学城万达广场。沿着丰乐路往南可达大沙地、文冲等老黄埔片区。值得一提的是，姬堂村口就是地铁7号线2期姬堂站，该线路起于大学城南站，向北延伸至黄埔区水西。

根据此前公布信息，姬堂村将通过旧村连片改造、产业升级，打造黄埔创新集聚区，形成生产、生活、生态融合的黄埔新中心。

姬堂村改造效果图

值得一提的是，早在2020年，该村就公布过拆迁补偿方案：

回迁安置住宅面积=首层有效建基面积×4层+四层及四层以下飘楼阳台面积×100%首层有效建基面积大于80㎡的按80㎡计算，回迁安置住宅面积不超过320㎡在货币补偿方面，弃产补偿为15000元/㎡，可选择部分弃产或全部弃产。至于新企业接手后，补偿方案会不会调整，就不得而知了。

目前，老黄埔在售新盘包括中建海丝城、万科黄埔新城、中建未来方洲、华润黄埔润府、保利中央公馆等，参考均价3.1-5.2万元/㎡（以实际为准）。最后，姬堂村今年会怎么分红？欢迎村民在下方评论区现身说法。

文章来源:乐居买房