深圳共有产权房的13个常见问题:问&答

深圳唯二的两个共有产权房:“珈誉府”和“凤凰里”正在如火如荼地认购中。

这里友情提醒一下:两个楼盘认购截止时间都是12月15日18:00，还有三天的时间，别错过啦！

对于深圳的共有产权房，通过这段时间的宣传，很多人都了解的差不多大，今天针对大家提问比较多的问题，做一个总结，希望能对大家认购共有产权房有一些帮助。

一、认购共有产权房需要的条件

在网友总结的这个表格里，对共有产权房需要的条件罗列地很清楚，同时对四个梯队的分别表述地也很明白，这里就不再赘述。

最基本的一点:要深圳户籍，非深户不能申请共有产权房。

二、共有产权房能申请政府回购吗？

有人发现，在“珈誉府”和“凤凰里”的配售公告里，并没有看到可以申请回购，那么深圳共有产权房到底可以回购吗？

在2023年7月3日公布的《深圳市共有产权住房管理办法》中的第二十七条有明确:

1、购买不满五年的，按原价回购

2、购买满五年的，按购买价格*（1+三年定期存款利率）回购

而且这个管理办法已经在2023年8月1日实施，所以还是有保障的。

我觉得这也是本次两个共有产权房楼盘认购这么火爆的原因之一。

买完后，万一有突发状况，还不起月供了，要离开深圳了，还能申请回购，从这一点来看，还是很灵活的。

三、共有产权房怎么内部流转？价格谁定？

共有产权房可以封闭流转，大家已经形成共识，那么怎么流转呢？

1、满足封闭时间，签订合同满5年才可以出售；

2、只能出售给同样符合购买共有产权房的人；

3、只能出售属于自己的那50%产权；

4、价格买卖双方来确定。

四、社保可以间断吗？

可以间断，累计满要求年限且目前在缴状态就可以。

五、深圳还有哪些共有产权房项目？

官方公布的共有产权房一共有:

珈誉时尚花园 1729户，目前正在认购中；

珈誉未来花园2328户，预计明年配售；

悦章凤凰里664户，目前正在认购中。

公布的只有这些，赶不上这批认购的，可以等明年的珈誉未来花园。

六、家里人口增加了，可以两房换三房吗？

目前没有这个可能，如果想买三房，还是先生孩子比较好。

七、共有产权房是跟商品房一样积分吗？

前几天有媒体报道说致电了教育局，回复是跟商品房一样积分的。

最终结果还是要以教育局为准。

八、安居房轮候库的人申请共有产权房，有优势吗？

有，安居房轮候库的家庭，申请共有产权房时，是排在相应队列的前面选房的，不用参加摇号，只跟同是轮候库的家庭比排名。

九、共有产权房可以继承吗？可以离婚析产吗？

可以的。

只要继承人在深圳没有政策性住房，就可以继承。

离婚后由符合条件的一方继续认购住房；双方都符合条件的，可协商确定其中一方继续认购住房。

十、安居房轮候库家庭认购共有产权房后弃选了，会算安居房的弃选次数吗？

不算，目前共有产权房可以无限次弃选，不会算安居房弃选次数。

十一、这个跟配售型保障房是一回事儿吗？

不是的。

目前深圳配售型保障房的管理办法还没有公布，也没有配售型保障房上市配售。

十二、可以出租吗？

不可以。

共有产权房和人才房、安居房一样，都不可以出租给他人。

十三、三人可以申请三房吗？

可以，但要拍在第四队列。