按原方案不拆都不行？4年房价下调，武汉拆迁户的悲喜人生

湖北武汉光谷区域的陆景苑少数业主“急眼”了！湖北武汉地铁11号线建造过程中，因为拆迁问题迟迟无法解决，最终决定改线规划，不再从这个小区地下穿行。眼看着武汉地铁集团已经对陆景苑小区两座楼进行复建、外墙装修等工作，意味着少数拆迁户这5年的努力都要归零了，这可怎么办？

不过在周边小区居民和已经迁走的住户眼中，这些坚守下来的少数拆迁户已经变成了一个笑话。同样，在武汉本地的社交账号上他们也被网友嘲笑为“肠子悔青了的钉子户”。但是对于坚守不拆迁的居民来说，他们并没有错，所以现在他们积极向各级部门反映，还发起了诉讼，要求继续拆迁，继续谈判。

当然，如果没有拆迁，他们的生活仍然平静，但是从2018年传出消息，地铁11号线建设需要对小区进行部分拆迁和征收，让他们的内心都乱了。正常公布的拆迁方案，让大多数业主感到满意，领钱搬走了。但是如果坚持下，再坚持下，是不是能够得到更多？

现在看到的是地铁改线不拆，钉子户不满意要求继续拆迁，但是如果看到时代的大背景，会发现，随着全国房价的下跌，房价泡沫更大的光谷地区，房价跌的更猛。钉子户即使按照原拆迁方案得到的补偿也不可能了，更别说更多的溢价补偿。楼市的价格大变化，让钉子户的滞留和坚守变成了无望和不切现实。

记者采访的一户坚守的人家为例，2018年时，房子当时市场价为每平方米1.8万到1.9万之间。拆迁方案计算下来，征收拆迁补偿款加上安置费，降低费用等等，每平方米可以达到3万元。但是这户人家要求拆迁给予的市场补偿价，一定要能买的起对面保利集团开发的新楼，对面的市场价为每平方米3万元以上。

仅仅是这样，双方差距还不大，当时他们还想用自己没有电梯的6楼110平方，变成保利小区有电梯洋房的125平方。最后还要拿点装修钱和安置费。要求一直谈不拢，最终他们变成了钉子户。

进入到2021年下半年之后，房价逐渐走低，现在原小区同等条件的房价已经变成每平方米都在万元之下了。钉子户同地铁集团之间的拆迁价格分歧会越来越大。在这种情况下，地铁集团做出的新方案。也不同钉子户继续谈判了，直接将原来要拆的楼进行复建。也就是说将原来的小区楼宇进行恢复，然后整体出租。

剩余未拆迁的住户又着急了，他们要求地铁集团继续拆迁，同他们要达成协议，他们要搬离此处。事情演变走向另外一方面，过去拆迁让搬走谈不拢，现在不拆不搬也不行。

记者查询到，现在光谷法院已经积累了各种官司，基本上都是当地的小区住户告地铁集团的。有告信息不公开的，有告财务破坏的，有告拆迁程序违法的。但其实德先生的看法，即使最后官司打赢了，又与拆迁有何关呢？最多就是得到一点点小补偿，但是不拆迁就是不拆迁了，已经无法改变。

论城市改造拆迁，还是要同上海学习。上海没有所谓必须按照拆迁户指定小区进行实房安置的传统。都是制定一个价格，然后越早搬奖金额越高。默认都是现金发放，如果有购房需求，那么有指定几个小区，自己去看，自己去挑，最终以一个内部价自己认购。面积大小都是自己定，拆迁款不够自己贴钱去买。

本来可以将自己房龄已经达到近20年的无电梯的老破小房子，以高出市场价60%以上的价格拆迁，在房价最高点脱手给了武汉地铁集团。但是时机错过了，房价真正开始大幅下跌了，腰斩之后，自然博弈的双方有了新考虑。时代的洪流下，谁对谁错呢？