重锤！武汉拟“调减”成片开发面积！

【越乔】获悉，蔡甸区政府官网发布：《关于蔡甸区土地征收成片开发调整方案公开征求意见的公告》。

据公告内容显示：

根据有关规定，我区对中法武汉生态城片区、蔡甸经济开发区片区、索河（石山堡）片区组织编制土地征收成片开发调整方案，

经武汉市蔡甸区自然资源和城乡建设局审查，现将方案予以公示，公示日期：2０２４年１２月１０日－２０２４年１２月１７日

其中，据《蔡甸区蔡甸经济开发区片区土地征收成片开发调整方案》显示：

原方案在实施过程中，受宏观环境变化、资源要素不足等因素影响，导致部分项目无法实施。

2023年10月31日，自然资源部下发《土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）。其中第六条提出：因国民经济和社会发展年度计划、国土空间规划调整或者不可抗力等因素导致无法实施的，可按规定调整土地征收成片开发方案。

现结合原方案实际情况，拟对原方案进行调整，特此编制《蔡甸区蔡甸经济开发区片区土地征收成片开发调整方案》。

截止2024年11月，（原方案）蔡甸区经济开发区拟征收土地面积为470.1322公顷，已完成征收103.8095公顷，占比22.08%。

原方案土地征收成片开发方案位置及开发时序示意图

在初期规划时对于一些关键因素评估存在不足，原方案编制时过于追求大规模的开发，而没有充分考虑到实际的可操作性和市场需求。

市场需求方面，可能对市场趋势和未来发展预测不够准确，导致规划面积超出了实际需求。

资金状况上，可能没有对资金流动性和投资回报率做出严谨的分析，使得项目在实际推进中面临资金短缺的问题。

在项目实施过程中，项目的实际进展与预期存在偏差，部分区域开发进度缓慢，这可能是由于市场环境变化、项目落地难度增加、企业拿地意愿降低等因素导致，

以至于部分项目无法按预期进行，使原定的开发方案无法如期实施，因此需要根据实际情况对方案进行调整。

原成片开发方案调整示意图

原方案成片面积791.8486公顷，调整方案后成片面积562.7710公顷。

原方案拟征收面积470.1322公顷，由于市场环境变化、项目落地难度增加、企业拿地意愿降低等因素导致，

经征求蔡甸经济开发区管理委员会意见，集中连片区块范围内部分地块目前没有开发计划，调减105.4121公顷；

原成片开发范围内，拟征收范围外，一地块供地迫在眉睫，经与湖北省自然资源厅沟通，已开展报地程序，遂本次调整方案拟征收范围内新增16.3390公顷，调整后拟征收地块381.0591公顷。

完成率由21.99%调整为27.24%。调整方案中已组卷待上报207.3184公顷，占总面积54.41%。

调整后土地征收成片开发方案位置示意图

本次调整方案成片开发范围位于武汉市蔡甸经济开发区，总面积562.7710公顷。

其中，集中连片区块一面积162.2726公顷，四至范围为：东至檀树村，南达前锋村，西至长新村，北至中原村、檀树村；

集中连片区块二面积60.4627公顷，四至范围为：东至丘林村，南达新安堡村，西至檀树村，北至三红村；

集中连片区块三面积298.6150公顷，四至范围为：东至大集街银燕村，南接星光村，西至丘林村、新安堡村，北临伏牛村；

集中连片区块四面积40.2131公顷，四至范围为：东至前锋村、一致村，南达霞光村、一致村，西至霞光村，北至霞光村、前锋村；

零星地块2个，零星地块一面积0.5971公顷，位于奓山街新安堡村内；

零星地块二面积0.6105公顷（现因椭球计算方式，与2022年存在微小误差），位于奓山街奓山村内。

土地利用现状

据《中法成片开发调整方案》显示，截止2024年11月，中法武汉生态城拟征收土地面积为64.4881公顷，已完成征收15.7118公顷，占比24.36%。

原方案土地征收成片开发时序图

根据“三区三线”划定成果和近期用地需求，对《原批复方案》成片开发范围进行调整，经征询中法武汉生态示范城管委会的同意和征求村民集体组织的意见后，

调整后成片开发范围面积减少33.5588公顷（其中：因三区三线调整面积2.0737公顷，因调减项目核减面积31.4851公顷），

拟征收面积减少31.9728公顷（其中：因三区三线调整面积0.4877公顷，因调减项目核减面积31.4851公顷）。

调整后成片开发面积116.1451公顷，拟征收地块面积32.5153公顷。具体调整情况见下图：

原方案土地征收成片开发方案调整情况图

调整后土地征收成片开发方案报批情况图

本次调整方案总面积116.1451公顷（1742.18亩）。

集中连片区块面积100.3281公顷（1504.92亩），四至范围为：东接铁铺村，南至易家岭村，西至宋湾村，北至黄陵村。零星地块一面积5.3824公顷（80.736亩）位于什湖村和会子湾村。

零星地块二面积2.7470公顷（41.205亩），位于么铺村、新农村，零星地块三面积7.6876公顷（115.314亩）位于新天村、夏家咀村。（现因椭球面积计算方式，与2022年面积存在微小误差。）

2023年土地利用现状图

据《区索河（石山堡）片区成片开发调整方案》显示，原方案拟征收土地面积9.5527公顷，截止2024年8月10日，索河（石山堡）已完成土地征收3.647公顷，占总面积的38.17%。

原方案土地征收成片开发时序图

区政府针对蔡甸区索河街项目实际需求变动，同时为避免征收土地闲置问题，拟对原方案进行调整。

因为发展重心的转移，结合企业拿地需求，索河（石山堡）片区新增了一个面积为0.9915公顷的地块，并对原有的零星地块一进行了扩大，扩大面积为0.0252公顷。

经征询索河街道办事处的同意和征求村民集体组织的意见后，原方案成片总面积19.2789公顷，调整后成片面积9.0607公顷（本次调整方案成片面积核减11.2349公顷，新增1.0167公顷），公益性用地面积占总用地面积比例为42.96%。

原方案拟征收面积9.5527公顷，调整后拟征收面积5.2786公顷，本次调整方案拟征收面积核减5.2908公顷，保留4.2619公顷（其中已征收土地面积3.647公顷，保留继续实施0.6149公顷），新增1.0167公顷，调整后已征收土地面积占比由原来的38.17%增加至69.09%。

原方案土地征收成片开发方案调整情况图

调整后土地征收成片开发方案报批情况图

原方案成片开发范围位于武汉市蔡甸区索河街石山堡，总面积19.2789公顷（最终面积以实际勘界为准）。本次调整方案成片开发范围位于武汉市蔡甸区索河街石山堡，总面积9.0607公顷。

其中，集中连片区块面积7.6272公顷，四至范围为：东至龙霓山村，南至虎圻村，西至松岭村，北至新庄村；

零星地块2个，零星地块一面积0.4420公顷，位于索河街石山堡集中连片区块以北石山堡村内；

零星地块二面积0.9915公顷，位于索河街石山堡集中连片区块以北石山堡村内。

土地利用现状

由于信息量非常庞大，文中只取部分内容展示，关于详细全文，【越乔】建议到蔡甸区政府官网查看源文件。