国家一锤定音！预制板楼房或将“全面拆除”？3种方式安置居民

前两年取消棚改大拆大建以后，老房居民的担忧就更多了。

一方面，是基于从此无法实现拆迁致富梦想的忧愁；

另一方面，很多预制板楼房居民，因为担心住房弊端太多，可能随着时间的推移，甚至连住的问题也解决不了。

换句话来说，预制板楼房的问题逐渐恶化，如果不能拆迁，将来成为危房，他们又该如何解决居住问题呢？

针对这一担忧，国家已经一锤定音，即使旧改新规落地，仍有大约20%的老旧房屋将面临全面拆除的可能。

吗？接下来咱们就一起来了解一下究竟哪些房屋有拆迁机会，将来又该如何安置居民呢？

01、

预制板楼房弊端多多

首先咱们来了解一下预制板楼房的概念，其实，早在20世纪五六十年代，因为城市职工对住房需求骤增，为了快速解决大家的住房问题，预制板楼房在中国应运而生。

一直到七八十年代，以上海为试点的成功经验，开始复制到全国，新建了大量五六层楼高，采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。

因为预制板楼房的建造成本低，能够在短时间内满足极大的住房需求，所以那个时候在全国范围内都兴起了预制板楼房建造潮。

但也正因为它的工艺简单，随着时间的推移，其存在的隐患也开始逐渐凸显：

1.隔音隔热效果差

预制板楼房厚度本身就不够，再加上又是空心结构，结果这种住宅不仅隔音效果差，隔热效果也极其有限。

人们住在预制板楼房里，每天都要经受噪音的打扰，尤其是冬天和夏天两个季节，因为隔热效果差，这种住宅的时间越久越发是冬冷夏热，严重影响居民舒适度。

2.预制板房渗漏问题难解决

预制板本身自带的缝隙以及地基沉降带来的开裂等一系列问题，随着时间的推移，根本无法修缮。结果往往是一下雨就出现渗漏，外面下大雨，里面下小雨，严重影响家庭生活。

如果自家稍不注意，不幸漏水到楼下邻居家里，现在还要面临家私家具的赔偿和维修责任。

3.预制板楼房使寿命越发不安全

预制板楼房的材质质量参差不齐，平均使用寿命也就10-20年，一旦达到这个年限，就会出现各种问题：

生锈、裂缝、渗漏等等，频繁出现，不仅影响居住品质，还会面临各种维修和更换，大大增加了居住成本。

更为重要的是，这样的住宅抗震性能更差，一旦遇到地震等灾害，房子的结构很容易被破坏，甚至出现房屋倒塌。

安全隐患问题，让每一个居住者多住一天，都是担忧！

02、

哪些预制板房被拆除？

从最初预制板楼房被大众所欢迎，到现在几乎人人担忧，未来，这种住宅的命运又该如何呢？

其实国家已经有相关的新规，明确“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

另外，随着城中村改造计划的加速推进，叠加各种新规落地实施，针对一纸板楼房将依据不同的情况采取相应的措施处理：

①如果预制板楼房结构完整，还能继续使用

一般这种没有出现主体结构损坏的预制板楼房，经鉴定，以后依旧符合居住标准，那么就会采取通过修缮或维护的方式来延续其寿命。

比如，针对满足条件的预制板，楼房加装电梯，粉刷外墙更换水电管道等等，以此来提升居民的居住品质，让他们的生活环境焕然一新。

②预制板楼房主体结构已经损坏，达到了危房标准

那么，经过鉴定以后，符合这些要求，考虑到居民的安全问题，就需要及时对其进行拆除。

一般预制板楼房经过专业的机构鉴定以后，不能再通过修缮改造来改善居住品质，建续居住，甚至会给居民的生命安全带来隐患的，哪怕没有大拆大建，同样也会采取拆除去解决。

③预制板楼房如果位于城市核心区，即使没有达到危房标准，也可能迎来拆迁

比如，当前城中村改造计划加速推进，针对位于城市核心区的预制板楼房，虽说没有达到拆迁标准，但如果其已经影响到了城市的规划，必然也会面临拆除。

03、

被拆迁的居民如何安置？

首先可以明确的告诉大家，不论预制板楼房达到了一个什么样的结构标准，一般符合上述要求，多数都会面临拆迁。

以大家最关注的拆迁安置问题，目前，普遍会采取以下几种方式：

1、原地重建

这是一种创新型的改造方式，即相关部门在原有地块上建全新楼盘，并按照原来的面积分配给之前的预制板房居民。

下图就是杭州市中心上世纪八十年代初建成的浙江新村老小区拆迁不赔，启动“有机更新”原拆原建。原房置换面积超出部分，按新房的市场评估价结算。

2、实物安置

这种方式也是比较常见的一种拆迁补偿方式，就是让预制板楼房居民直接搬到提前安排好的安置房里面居住。

安置方是最大的好处，就是不用等待房子竣工，更不用租房过渡。

此外，还有货币化补偿、票房安置。也就是用房票来买房，抵扣相应的房款，而且“房源池”一般多为开发商暂时没卖掉的新建商品房。

总之，在旧改新规之下，预制板房居民不仅居住条件都能得到改善，货币化安置政策下，或许还能有机会实现拆迁致富哦。

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