卖不完了！一套房涨价40万，深圳“日光盘”也哑火?

新政之后，新房市场出现了2个特点：

一是，成交量大涨，库存去化加快了；

二是，部分片区涨价了。

但同时，开发商和买房人也开始了极限拉扯：

“你要买，我就想涨”；

“你敢涨，我就不买”。

你觉得接下来涨价的新盘会变多吗？

涨价、弃选

日光盘也没能再日光

“现场弃选的人比较多，我也慌了，果断弃选。”

曾经一时大热的光明日光盘观玥名邸，最近“低调”地完成了开盘。

目前未见项目官方公布开盘结果，而网上传出了两 个说法：

一个是卖掉了约62套，去化率仅约42%；

另一个是卖掉约117套，去化率约80%。

无论是哪一个结果，都不复当初的日光盛况了。

这大概是因为，项目上调了售价。

在10月时，项目备案均价约3.8万/㎡，最低总价284万，推售192套；这次的备案均价约4.23万/㎡，最低总价约329万，推售147套。

虽然折扣不变，但最低总价涨了40万左右。

▲项目最低总价上调 | 图源：@深房查

这也导致，项目从10月推售时，获得2000多批客户认筹，一下子骤降为这次的255批客户。

最终，无法复刻日光成绩。

在涨价前，大部分购房者看重的是，观玥名邸拥有地铁、学校等配套，且户型得房率高。

而涨价后，缺乏商业、周边有噪音等缺点，则开始被重新审视。尤其是这次推售的楼栋，与保障房混杂，也让部分买房人却步。

此外，12月初拿证的龙华卓越珺奕府，在小幅上调了价格后，目前的关注度也不如从前。

也难怪有人说：

“价格够低，没有缺点；价格一高，全是缺点。”

尽管卖得不够好，但或许对于开发商来说，提价的好处是至少收益能增加。

有业内人士透露：“有的开发商把开盘目标定为去化一半，认为再多就代表定价低了。”

从整体来看，深圳新房价格已小幅上涨。

据@深圳中原研究中心 数据，11月深圳新房成交均价约5万/㎡，环比上升0.3%。

是成交价连续下滑三个月后，迎来的小幅度反弹。

▲新房成交价小幅上涨 | @深圳中原研究中心

但大部分项目依然维持原价，甚至有极个别项目还小幅降价。

比如，位于宝安的某项目，此前备案均价5.4万/㎡，近期拿证均价小幅降至约5.3万/㎡，而折扣都是9折左右。

可以看出，人气的高低，才是开发商决定是否涨价的关键。

成交量大涨

开发商却“缩手缩脚”？

事实上，开发商选择涨价的底气，也是源于市场的好转。

据@乐有家研究中心 数据，11月深圳一手住宅认购量9986套，虽然环比下跌2成，但也是在1万套的高位波动。

▲@乐有家研究中心、@每日楼市早读

新房库存也大幅下降。

目前，一手住宅可售套数约3.9万套，比9月29日时的约4.6万套，减少了约7600多套。

▲目前深圳待售商品住宅约3.9万套

也正是因为市场明显好转，新盘开始抢跑入市。

据@深圳中原研究中心 数据，11月深圳新房住宅获批19个，较10月增加6个，创下今年批售新高。

▲每月批售、开盘项目数量 | @深圳中原研究中心

微妙的是，虽然开发商都在抢跑，却都选择了“小步快跑”的方式：

单盘平均推售套数仅约275套。

▲11月批售项目情况

其中，推盘量最少的是位于尖岗山的未来之光，只推出了53套。不过未来之光推出的是小高层，就算一次性推了3栋，总共也没几套。

其他的项目，不少一栋一栋地拿证，导致单次推售不过一两百套。像以前一次性推一整期或一个地块的情况，越来越少见了。

也因为这样，部分人认为现在的“日光盘”名不副实。

今年日光盘一次性售罄的套数：

福田海德园，116套；

光明中建观玥名邸，192套；

龙岗深铁阅云境，214套；

坪山财富城二期，163套；

可以看到，今年的日光盘最多也不过是一次卖掉214套，与楼市高峰期时千套日光的盛况差距颇大。

而目前的开发商，大概依然只能谨慎操盘。

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