广州今年首个“日光盘”诞生！二手房月销量破1.1万套，有小区抱团抵制降价

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

图源：图虫创意

阔别将近2年，广州楼市再现“日光盘”。

近日，位于广州市白云区的新房项目越秀云悦开盘，市场消息称，接受认购的3号楼一共推出105套房源，价格介于5.3万-5.8万元/平方米之间，所有房源在开盘后2个小时被抢购一空。

越秀地产向时代财经表示，越秀云悦的此次开盘确实可以称之为“日光”，在前期诚意登记阶段，105套房源就吸引了超过500组客户登记，相当于5个人抢一套房，而在启动线上选房环节1分钟内，所售楼栋就实现了90%的去化率。

自房地产行业进入深度调整期，“日光盘”逐渐在各大城市显著减少，甚至销声匿迹。自2023年以来，广州便开始了漫长的“日光盘”空窗期。

9月下旬，中央定调促进房地产市场止跌回稳，多地开始调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策、放宽落户门槛、优化住房公积金使用政策、推行契税和增值税等税收优惠措施。

房地产市场止跌回稳效果明显，市场热度在第四季度持续蔓延。今年以来，深圳和上海出现多个“日光盘”；而广州市场，“日光盘”虽迟但到。

广州购房者加快入场

分析越秀云悦“日光”的原因时，越秀地产表示，除了地段、配套和交通等原因，还有多重支持性楼市政策的加持，包括广州取消限购、首付比例调整至15%、房贷利率降至3.0%、降低买房落户门槛以及容积率新规等。

“单看某一条政策其实不明显，主要还是多轮政策利好的叠加，让‘止跌回稳’的信号更加明显，让客户购房信心有所回升，正值年底，许多客户知道此时买房的优惠力度比较大”。

也正是基于同样的背景，广州的买家们加快了入场的脚步。购房者蔡雯告诉时代财经，几个月前已陆续开始看房，目前初步决定在两个楼盘之间进行挑选，之所以此时“出手”，是因为“看到九、十月份的新政，房价应该也不会再怎么跌了，毕竟政策风向就是‘止跌回稳’”。

“现在客户给我的态度是这样，只要看到符合需求的楼盘，他们就会很果断地买了”，广州资深房产中介李明表示，10至11月，他一共成交了4套房子，而在9月29日广州公布取消住房限购政策（下称“929新政”）之前长达数月，李明称自己想工作都很难找到活干，“客户都不出来，（当时）我休息了好久，老家都回了两趟”。

新政后，李明的客户主要有两类，一类是此前长期跟进的存量客户，另一类是在新政推动之下关注楼市的增量客户。

“现在成交的都是我去年、前年带看过的客户，他们觉得现在确实是比较好的买房时机了，有些客户也会主动约我看房”，虽然仍有存量客户态度犹豫，但也比之前更容易被说动，“现在成交速度还是挺快的，我和我同事都是这样”。

广州外围区域豪宅中介林力亦明显感受到契税、增值税优惠政策在12月1日落地之后，一二手豪宅市场均出现较为明显的变化，“这段时间别墅和大平层也录得更多交易了，之前还是比较少的，比如黄埔区的御湖名邸，我们公司刚代理这个楼盘，马上就帮它卖出去好几套别墅”。

次新房价低位回升

根据克而瑞广佛区域，11月，广州一手住宅成交量为90.31万平方米，环比减少19%，同比上涨56%，成交规模处于近三年的较高位水平。

二手住宅方面，广州市房地产中介协会公布的数据显示，11月（统计周期为10月26日至11月25日），广州二手住宅网签11418宗、110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%，其中，网签套数创下2023年4月以来的最高。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，第四季度广州楼市的翘尾行情是基本确定，“而且我认为在政策的持续加码下，12月份的翘尾行情还会继续”。

成交好转，房价也在逐步企稳。据黄韬观察，广州新房价格已经整体止跌，“但是价格仍在底部徘徊”，他表示，目前新房价格也存在分化现象，“有些区域卖得不太好，开发商就继续给优惠，如果开发商今年完成业绩任务，或者说卖得七七八八了，他们就会收回折扣”。

黄韬强调，基于目前的市场环境，开发商大幅收回折扣甚至价格上涨的可能性仍然不大，“（房价）不是在止跌之后就会马上回升”。

二手房价方面，根据合富大数据，11月广州二手住宅网签均价约为2.85万元/平方米，与“929新政”前的2.77万元/平方米相比，已出现一定幅度的回升。

合富研究院在报告中指出，分区域来看，二手网签均价也存在涨跌不一的情况，在回升的区域当中，此前需大幅降价才能达成交易的“次新房”，在11月出现成交单价低位回升的趋势。

该机构以位于黄埔区的万科城市之光为例，指出该小区大部分二手成交个案的单价为“4字头”（即单价高于4万元但低于5万元），但近期已出现二手成交单价5万/平方米的个案；另据广州中原研究发展部，位于番禺区的万科欧泊因业主抱团抵制降价，也导致了在11月的放盘价出现环比4.5%的短暂上涨。

黄韬表示，目前无法断定市场是否正式企稳，“如果明年的三月小阳春能够如期到来，‘企稳’就是肯定的了”。

（文中受访者李明、林力、蔡雯为化名）