刚刚！兰州一口气卖出5宗居住、商业地块！

进入11月后，兰州主城开启了一波集中供地潮。

首批一次性挂出5宗居住、商业用地，地块均属城关、七里河、安宁主城核心范围。

12月11日，这5宗地块终于迎来了最终的摘牌时刻。

其中，兰州时德置业有限责任公司以18820万元，摘得位于城关区雁儿湾片区，T692#规划路以东、B689#规划路以南、雁北路以西、雁儿湾路以北范围内，约30.348亩居住用地。

此次成交的地块出让单价：620.1397万元/亩；楼面地价：3207.6元/㎡，具体参数如下：

宗地信息及范围示意 图表@ 指兰针

该地块北侧为南河道，南侧还规划有一部分公园绿地用地，生态优势显著。

地块周边依次为兰州金融府、保利和光尘樾、万科璞悦臻园、华润置地二十四城、润兰嘉苑等新建住宅项目。

居住氛围和各类配套，已趋于完善，未来项目落地还会配建约600平的社区综合服务设施。

主要为托儿所、托老所、文化活动站、社区服务用房，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身等设施。

甘肃春瑞房地产开发有限责任公司以10170万元，拿下七里河土门墩片区，兰州铁路技师学院东侧、土门墩水暖城南侧、润银第一城西侧、铁路以北范围内，约17.284亩居住用地。

此次成交的地块出让单价：588.4055万元/亩；楼面地价：3043.49元/㎡，具体详情如下：

宗地信息及 范围示意 图表 @ 指兰针

该地块涉及中铁土门墩棚户区改造项目，为该项目的西区（一期）用地。

11月12日，中铁土门墩棚户区改造项目举行开工仪式，项目的建设，将让昔日的棚户区，逐渐蜕变成环境优美、设施完善的新型社区。

根据公开资料，该项目是中铁国资资产管理有限公司与兰州兰港实业股份有限公司合资成立的甘肃春瑞房地产开发有限责任公司开发建设项目，由甘肃六建与甘肃九建一同承建。

项目一、二期总建设用地约49.48亩，其中西区约17.284亩，东区约32.2亩，项目总建筑面积约15.6万平方米。

中铁土门墩棚户区改造项目效果图

项目建成后将有效改善河湾堡东街的居住环境，提升城市形象，为居民提供更加舒适、安全、便捷的居住条件。

兰州鼎融置业有限公司以10340万元，摘得安宁区建安东路以南、长新北路以东范围内，约17.727亩居住用地。

地块最终成交单价：583.291万元/亩；楼面地价：3017元/㎡，具体参数如下：

宗地信息及 范围示意 图表 @ 指兰针

该地块去年曾遭遇流拍，如今终于成功出让，未来，项目落地还会配建约350平的社区综合服务设施。

主要为托儿所、托老所、文化活动站、社区服务用房，以及部分儿童老年人活动场地、居民健身、超市等配套设施的建设。

甘肃华曜房地产开发有限公司以5130万元，成功摘得城关区盐场片区，陇能家园以西、生物制品研究所以南范围内，约5.404亩商业（兼容商务）用地。

地块最终成交单价：949.2968万元/亩；楼面地价：3559.83元/㎡，具体参数如下：

宗地信息及 范围示意 图表 @ 指兰针

这块地规模不大，但胜在地段优越，地块可兼容商务地上建筑面积不大于地上总建筑面积的30%。

尽管这几年兰州商业去化困难较大，但这块地，还是经历了12轮激烈竞拍才被拿下。

而位于安宁区，兰州助剂厂以东、T511#路以南、T502#路以西范围内的13.587亩商服用地，则被兰州市智能泊车运营有限公司以1830万元成功摘得。

最终成交单价：134.6876万元/亩；楼面地价：1683.59元/㎡，具体参数如下：

宗地信息及 范围示意 图表 @ 指兰针

该地块为沙井驿社会停车场项目用地，要求建设停车位≥350个，按不少于规划停车位的20%同步建成充电设施，达到使用标准，并满足消防要求。

至此，今年11月以来，兰州主城第一波土地出让就靴子落地了。

经历了前几年的波折后，兰州土地市场着实消沉了很长一段时间，目前终于开始逐渐恢复了。

今年年中，兰州集中推介了位于主城各区共24宗约2500亩优质地块，并在11月相继发布了关于第四代立体生态住宅项目的规划建设管理方案，以及优化房地产项目规划管理若干措施。

可以看到，很多地块的指标和供地条件也随着这次新政做出了相应调整，尤其是居住用地。

这也直接决定了，接下来的兰州楼市，将进入高端住宅项目的发展阶段。

近期，兰州主城各区还有多宗优质地块，也将进入挂牌期，我们一起拭目以待。

作者=指兰针·瑞幸

版权声明：本文为指兰针原创，未经许可，禁止转载

如需授权，联系客服

法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林

联系电话：181 9800 5777

我们一起聊聊观点，讲讲故事