回涨60万成交！广钢业主：别卖在黎明前...

广钢二手哐哐卖，价格也开始回涨了！

中介透露，最近珠江金茂府成交一套109平3房，比起前段时间足足贵了60万！

这不算个例，最近像融穗华府、海德公馆等多个小区，成交价格都有抬头迹象。

对此有业主喊话：广钢房子就算卖，也得等白鹅潭成熟了再出手！现在低价卖等于倒在黎明前啊...

| 贝壳成交记录

| 图源：中介

壹

来到年末，广钢新城二手的整体成交势头很猛。

网签量连续两个月保持在近一年最高位；12月首周更是一口气卖了13套，比新政当月还要火。（统计来源：贝壳找房）

｜广州楼市发布 制图

与此同时，部分房源成交价格开始回涨。

像刚提到金茂府最新成交的109平，成交总价490万，单价4.5万/平，是近大半年来同户型的最高价。

中介告诉楼市君，这套3房是东向，是能望江的户型，加上业主重新装修过，买家对比后更愿意买单。

| 金茂府内部实拍

| 广州楼市发布 摄

值得注意的是，最近金茂府的3房，开始连续出现重回490万的房源。

比起10月份同类户型，成交总价足足高出40-60万！

前后不过两个月，卖房业主相当于割了一套市区小户型首付，有抢跑业主表示：有一丝丝后悔...

| 广州楼市发布 制图

楼市君摸查发现，不止金茂府，广钢多个热门小区都出现价格回调的情况。

例如金融街融穗华府，昨天成交一套71平两房，成交总价270万；对比之前低楼层236万的成交价，回涨34万。

| 图源：中介

此外像83-92平的3房户型，今年以来多套房源的成交单价掉到3字头。

最近小区成交一套92平横厅户型，能够一线望中央公园，住起来比较安静，成交单价重回4.2万/平。

| 广州楼市发布 制图

就连大家印象中密度最高的中海花湾壹号，D区（中海锦观华庭）成交均价也企稳在4.11万/平，环比微涨9%！（统计来源：贝壳找房11月数据）

随着成交量价回温，越来越多业主开始不卷了。

自9月一系列救市大招出台，广钢二手挂牌的涨价房源甚至出现3连涨。

与此同时，降价房源也逐月在减少。比起上半年，降价抢跑的业主几乎少了一半！

| 广州楼市发布 制图

据中介反映，目前像华发中央公馆、海德公馆、金茂府等小区，整体价格回调了20%-30%左右。

而葛洲坝广州紫郡府，自从3.8万/平的几套户型成交后，目前小区的挂牌已经没有低于4万/平的房源。

对此有业主就表示，如今广钢不同往日而语，低价卖等同于倒在黎明前！

如果你想了解更多广钢二手的最新交易情况，欢迎找楼市君细聊~

贰

当然有人会问，广钢的房子那么多，为啥还有业主敢率先回涨？

一方面，此前降价降太猛了。

今年上半年，二手市场大量挂牌出货，造成价格互相践踏，业主着急套现出货。

近几个月政策端、金融端、市场端多管齐下，业主通过回调价格减少损失，也很正常。

数据显示，自从928新政后，近两个月的成交维持在40套以上，价格企稳在4万+/平。咱们可以看到，广钢已经筑底成功！

另一方面，优质房源价值坚挺，业主有底气惜售。

像刚刚提到的珠江金茂府，还有保利葛洲坝海德公馆、华发中央公园这些高端改善盘；

不仅有学铁商资源，还有江景、园景等优势，妥妥的“潜力股”。

｜广钢航拍图

｜图源：广州楼市发布 摄

因此，市场有预期、房子有优势，价格回涨也是在情理之中的。

既然业主想赌未来行情，那么广钢会回暖吗？在楼市君看来，未来的广钢有两个走向：

一方面，广钢二手分化将更明显，优质房源才有底气明年回涨。

市场的回温也是有传导链的，广钢优质小区、房源才会率先回暖。

比如，比如一线望广钢公园，或者一些大户型，或楼层、朝向比较好的产品，会更受欢迎。

| 广州楼市发布 制图

一方面，广钢汇聚“学铁商”，未来有不少利好要兑现。

相比一些热门板块，且不论居住密度高，定位为国际中央居住区的广钢，不是停留在发展概念之上。

未来几年，将是广钢的加速兑现期，一旦明年市场回温，也有底气回涨。

商业上，广钢1号地块将带来超10万方商业规划，山姆会员超市预计2025年运营，大力填补商业“短板”。

｜广钢商业

｜广州楼市发布摄

此外，广钢周边加速推进的商业，也将带来辐射利好。

比如，白鹅潭滨水经济带，包括聚龙湾太古商业、华润万象城等，都有望2025-2026年落成运营。

交通上，11号大环线即将要开通，带动广钢与天河东、琶洲、海珠西等的链接。

｜广州楼市发布 制

而且，被誉为“两大堵王”的崇文二路、崇文四路，陆续官宣通行。

教育上，广钢已有8所学校开学，其中包括广钢省实一小、二小、三小、省实初中及华附等。

另外，还有2所中学在建，待规划的32所学校全部兑现，未来有教育优势加持。

商业、交通、教育等各个方面的补强，广钢宜居性和区域价值都在进一步强化。

上述配套，统统在2025-2026年前后兑现。

楼市君认为，目前的广钢已显现出分水岭，明后年会有进一步的价值进阶。

｜广钢公园二期实拍

｜广州楼市发布 摄

而这样有扎实价值支撑的板块，也总能迅速回温，随着价值走高，未来换房也不用太发愁。

对买家来说，如今的广钢二手，300万起就能上车。

跟二手房相比，像越秀、天河的牛校学区房，同等预算只能买老破小，但在这里能买次新房，性价比非常高。

所以，如果你也想买广钢二手房，楼市君觉得趁着这波涨价行情没铺开，不妨多掏掏笋盘。

随着新一轮兑现，广钢将带动荔湾甚至全市二手行情的回暖。那么，这波行情你怎么看？