西安的豪宅时代

昨天上午到曲江去看了一个千万级豪宅——泰发祥檀府，这是第三次去看这个项目。

今天上去浐灞看了一个千万级豪宅项目——招商西安序，这个项目迎来了交付。

今天下午到刚刚开业的西安万象城参加了一场华润置地举办的“全球视野下的豪宅生活国际设计师交流论坛”，CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠、合伙人庄瑞，HWCD合伙人John Villar等大师齐聚一堂，分享了自己对豪宅生活理念的理解。

前段时间还去看了高科云天刚刚亮相的千万级豪宅380㎡大平层，绿城清水湾全新的叠拼样板间……

作为地产媒体从业者，很明显一个感受就是这两年西安的豪宅项目越来越多。

在这里，我们不妨聊聊西安的豪宅时代这个话题。

3个豪宅，不同的经历

先来聊聊招商西安序，这个项目应该会被载入西安楼市发展史。

之所以这么讲，是因为这块地是在西安土地市场最为火热的时候摘得的，这一天是2021年3月1日，招商蛇口以高溢价率摘得了这块地，综合楼面地价18835元/㎡，这块地刷新了浐灞楼面地价，并且一直保持到现在。

拿到高价地之后，招商蛇口遇到的是西安新房市场的限价、西安新房市场开始逐步降温，在这块地上打造什么样的产品才能支撑起售价？这是当时招商蛇口所面临的，也是业内所关注的。

与很多企业拿到高价地之后暂缓开发不同的是，招商蛇口则有节奏的推进项目开发。

经过客户访谈和调研之后，招商蛇口力邀汇张思、无间设计、山水比德三大设计团队联合操刀，打造西北首个一层一户的超现代创新产品招商西安序，配置了先进的户式六衡科技系统，引入WELL健康社区全维体系，打造西北首个WELL健康社区中期认证品质住宅，荣膺“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”。

户型面积约310㎡、370㎡，毛坯房售价3.7万元/㎡左右的招商西安序，成为这几年西安住宅市场上的千万级豪宅代表。

如今，距离招商蛇口摘得这块地3年9个月时间，招商西安序迎来了正式交付。整个项目从建筑外立面到园林景观，从室内装修（装修包）到架空层，从会所到给业主提供的尊贵服务，整个兑现力可以堪称交付标杆。

而与招商蛇口同一天拿地的另外6宗地，1宗在售、1宗停工、1宗申请退地、2宗未开发，招商西安序成为2021年3月1日那一天浐灞成交的6宗地中第一个交付的项目。

位于曲江大唐不夜城的泰发祥檀府，也是一个有故事的豪宅项目。

这块地是10年前的时候，一家拥有陕北资本背景的企业摘得的（不是泰发祥），当时的大唐不夜城还不是今天这样的步行街，更没有今天这么的火。

2017年，当时发展如日中天的阳光城收购了这个项目，开始着手在这里打造豪宅项目阳光城檀府。

但后来，阳光城暴雷了，2021年下半年实力雄厚的泰发祥收购了这个项目，对项目从外立面、硬件等方面进行了全新升级，才有了今年正式亮相的泰发祥檀府。

在西安众多的豪宅中，可能豪宅很多，但顶豪则非常的少，泰发祥檀府则算一个，这主要是由项目所处的地段占据的资源所决定的。

这个项目，也是真正可以称得上传世的资产。

当然，泰发祥在这个项目中，从具有颜值的外立面到黑科技，再到保时捷级机电系统等方面，将檀府按照百年建筑来打造，使其真正可以成为留给子孙后代的资产。

如今，泰发祥檀府已经实景呈现，作为一个千万级豪宅，首开的热销已经足以证明了这个项目的价值！

再来说说华润在曲江CCBD的项目，可能对其认知更多的停留在悦府、悦玺曾经的热销，以及刚刚开业人气火爆的万象城、西安新的地标生命之树、待开业的西北第一座柏悦酒店。

但实际上，除了这些，其中还有一个豪宅项目西安曲江CCBD·瑞玺，就在西安万象城的楼上，户型面积155-495㎡全景云幕大平层，售价3.5-4万元/㎡，2023年入市4个月就拿下了当年西安高端商办热销榜TOP1！

与招商西安序、泰发祥檀府不同的是，CCBD瑞玺带来的是另一种豪宅生活方式，那就是酒店式豪宅。正如CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠所讲：豪宅的酒店化，酒店的豪宅化。

这种豪宅生活方式不是孤立存在的，而是依托于整个西安华润国际文化商业中心，这一点是一般的开发商不具备的，算是一个超级城市运营项目之作。

从上述3个豪宅项目可以看出，每一个项目均有不同的经历、不同的故事可讲，也代表着三种不同的豪宅生活方式。

关于豪宅的误区

除了上述提到的这些豪宅项目之外，西安还有更多的豪宅项目，总体来讲以大平层为主，少量为合院、叠拼类产品，售价都已经在千万元级别，分布在高新、曲江、浐灞、秦汉、长安等不同的区域。

在西安豪宅时代到来的趋势之下，平时跟大家聊到就会发现关于豪宅的认知实际上也有太多的误区。

第一个误区：谁能买得起？

日常中，我们经常犯的一个错误就是“用自己的口袋看待别人的购买力”。

每当看到新的豪宅项目出现时，总有粉丝留言说：西安那点工资，谁能买得起？

实际上，豪宅与99%的人是无关的，只属于极少数的人。这些人也许是企业家，也许是金融家，也许是某个领域的大家，总之属于财富阶层，在实现财富积累之后必然需要与其身份、财富相匹配的居所。

另外，西安的豪宅也从来不仅仅是卖给西安人的，西安不仅是陕西的西安，甚至是整个西北的西安。在西安拥有资产，不仅仅是身份的象征、社交的需要，更重要的是这里是心得归属。

第二个误区：面积越大就是豪宅。

很多人认为，面积越大就越代表其豪宅感。

但实际上，对于真正的塔尖阶层而言，他们早已拥有了更大house的改善阶段，已经拥有了足够大面积、足够多房子的居所。

因此，对于他们而言，“大”已经不是最为重要的。更为重要的是圈层、资源、品质、服务等等这些。

300㎡的曲江核心大平层与500㎡的高陵合院，你会如何选？

当然，只有足够的面积也才能够实现豪宅的功能空间，拥有足够的舒适度。

从一定意义上讲，面积大的不一定是豪宅，但豪宅一定面积比较大。

第三个误区：豪宅就是名贵材料的堆积。

大师设计、名贵材料，这已经是豪宅的标准配置，只要开发商舍得投入，任何一家开发商、任何一个项目都可以实现。

而比这些更重要的，依然是豪宅所处的地段所拥有的资源，这种资源既包括城市公共资源，也包括社会资源，等等。

地段是衡量豪宅的先天标准，也是豪宅的选址逻辑。

第四个误区：客群。

提到西安的豪宅客群，很多人都会想到陕北的煤老板。

实际上，仔细了解完你就会发现，也许出资购买的是能源背景出身年龄较长的财富阶层，但实际上真正的使用者则是更为年轻的子女，他们往往具有国外教育背景，属于精英高知，对于生活有着自己的理解。

另外，经过多年的发展之后，通过能源产业实现资本积累之后，这些企业早已经布局金融、投资等领域，早已成为多元化的企业集团。

在西安豪宅时代已经到来的趋势之下，豪宅本身也并不是任何一家开发商都有能力去涉足的，毕竟这无法向流量盘一样快速实现资金滚动、做大规模，更多时候需要的是一家企业对于高端品质的坚守，在利润与品质2选1之时，往往要选择品质、选择对匠心的坚守。

如果是你，你会如何选择？