407米！深圳罗湖之冠——城建梅园云投大厦

高层建筑是整合的艺术，往往作为大型、复杂的综合体开发的一部分，需要办公、商业、酒店、住宅等不同领域专家协同工作，这也正是伍兹贝格的优势所在，可以汇集全球工作室不同领域的优势设计力量，提供最优的整体设计解决方案，交付功能与美学兼具的高层/超高层建筑。

深圳城建梅园项目

超高层塔楼云投大厦

深圳罗湖城建云投创新金融总部基地位于深圳城市罗湖区红岭创新产业带与大梧桐新兴产业带交汇处，以“罗湖之冠”为规划愿景，力求为罗湖片区、深圳乃至整个大湾区打造一个集商业零售、商务办公、产业研发、住宅公寓和教育及社区生活为一体的城市社区门户。

项目总计容建筑面积 462,350 平方米，其中超高层云投大厦建筑结构高度407米，立面曲线造型简洁舒展，采取“高区办公低区公寓”的功能布局，高区办公视野开阔；北侧四栋塔楼沿场地外围布置，最大化东南方向的开放空间，同时确保了住宅拥有优质景观资源。

这样的高层建筑在设计时

采用了什么技术手段？

项目采用先进的参数化设计技术，精心打造塔楼的幕墙和结构模型，以优化建筑的复杂造型。该系统自动计算每块幕墙单元，旨在减少翘曲现象，提升标准单元的使用比例，确保高层办公区和低层公寓区均能享有充足的自然光线和良好的通风条件。

竞赛阶段方案探索

在塔楼顶部通风口设计不仅与“罗湖之冠”的设计理念相呼应，还有助于减轻风压，同时增强屋顶大堂的标志性，使其成为视觉焦点。此外，立面上的金属装饰曲线与灯光设计相结合，不仅增强了建筑的动态美感和地标性，还在夜间显著提升了塔楼的识别度。

这座建筑有哪些以人为本的设计

是如何影响周边社区的？

团队秉持“人文建筑”的理念，在都市核心区高密度开发中，强力发掘和展现设计的生态性，力求使开放空间最大化，关注对周边社区公园的景观利用和整体绿化屋面系统的建立，为市民带来绿色健康的社区生活新方式，实现商业价值和社区生活的互动共赢。

综合体项目的难度在于如何实现不同功能属性建筑和空间的有机协调，全面均衡商业价值。伍兹贝格凭借多年丰富的综合体设计经验，将商业策略与建筑空间相结合，从项目的初始阶段就将后期业主的销售和运营纳入考虑，以商业运营导向商业设计，进一步提高项目的潜力和价值。

项目以连通性、可达性和可持续性为设计目标，在商业裙房的设计中引入U型动线，重点打造室外步道、空中连廊、立体退台和屋顶花园，融合商街和商业购物中心，以解决各地块商业空间分布不均和高容积率的挑战，也给整个商业植入一系列娱乐、休闲、健康的体验空间。

高层建筑的设计有什么特别之处

有哪些挑战？

设计高层塔楼建筑功能性与美学的和谐统一，为城市地标带来更高辨识度。

云投大厦的设计特别之处在于其独特的造型和鳞片状玻璃立面，这不仅赋予了建筑鲜明的视觉特征，还通过立体化公共空间和绿化屋面系统实现了生态性设计。此外，大厦采用了先进的BIM技术和参数化设计，以确保结构的精确性和施工的高效性。

其面临的挑战还包括应对超高层建筑特有的风压问题，需要设计出能够承受强大风压的结构；同时，大跨度结构的设计和施工精度要求极高，对材料强度和结构设计也是严峻考验。

为了克服这些挑战，项目团队运用了智能化建造系统，通过物联网和大数据技术实现施工现场的智能化管理，确保施工的安全性和效率，同时深化BIM技术的应用，以三维数字化模拟确保构件的精准吊装和对位。

项目详情

项目名称：城建云投创新金融总部基地

项目业主：深圳市城市建设开发(集团)有限公司

项目地址：深圳市罗湖区

项目主要负责人:

黄馨谚：伍兹贝格高级董事合伙人、上海工作室负责人

主要团队成员：

冯海花，冒钰，肖甫云，曾庆丰，赵家宝，魏维，张艺，Will Hosikian，高羿，彭郁林，陈治国，周丹尼，顾锋，冯聪，李振宇，Milica Dukic

总计容建筑面积：462,350 平方米

服务内容：总体规划、建筑设计、办公大堂方案设计

竣工时间：预计 2025 年

合作设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司