城南新中心| 成都TOD壹号作品「旭辉江山院」楼盘详情@售楼部电话

新津——旭辉江山院—— 城南新中心| 成都TOD壹号作品 一户一景，见天见地，带独立地下室

「旭辉江山院」售楼处热线：400-961-6164【营销中心】

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容积率：1.5 建筑面积：30% 产品形态：洋房、叠拼 物业费: 2.6元 交房时间: 2024.12.31 洋房面积: 146顶跃—— 三叠面积:上133－中200平-下220平

两叠面积:上230平-下241平 ‼产品价格详情: 洋房:跃层— 跃层:146平顶跃（带屋顶花园)总价约230万！装标：2999元。

3叠别墅——三叠上：共三层: 5层➕6层➕屋顶花园—— 上叠132平，赠送90平左右 实得230㎡ （含屋顶花园60平左右）240万左右

132㎡上叠户型（C3户型） 四室两厅三卫 独立入户玄关丨约7.2米瞰景阳台丨L型厨房半包围设计丨星级主卧配衣帽间

三叠——中叠：共三层: 3层➕4层➕负一楼—庭院中叠199平，赠送30平左右 实得230㎡ (含花园负一楼25平左右）188万左右

199㎡中叠户型（C2户型） 四室四厅四卫 独立下沉庭院丨独立玄关入户丨约7.2米LDK横厅丨 阔尺套房式主卧，配约4㎡独立衣帽间丨宽境采光卧室，皆配备阔尺观景窗

三叠下叠（和两叠下叠同户型）：共四层: 1层➕2层➕负一层➕负二层——下叠220平，赠送50左右 实得270㎡ （含园一楼20平、负一楼30平左右）实得280平，240-250万

两叠下叠——241㎡（A1户型） 四室四厅四卫 私家影院丨独立水吧丨下沉庭院丨约8.9米LDK横厅丨L型厨房布置丨舒逸三室布局

2叠别墅： 上叠230平，共五层: 3层➕4层➕5层➕负一层➕负二层——赠送120平左右 实得350㎡ （含花园负一楼20平、 屋顶75平左右），270-280万左右

230㎡上叠户型（A2户型） 四室四厅四卫 地下独立空间丨多功能志趣私域丨人性化设计下沉采光庭院 LDK一体化个性空间丨约8.9米揽景阳台丨75㎡星空屋顶花园

【区域发展篇】 成都向南——崛起天府新中心 随着“十四五”规划出台，成都南拓基调确定。新津全面承接南拓势能，是惟一和天府、高新、双流“规划同图、产业同链、交通同网、政策同享”的区域。资源升级，提档第一梯队。 新津全域纳入天府新区公园城市范围，打造成都示范发展新高地

天府向西——黄金三角鼎立 天府新区以武汉路作为东西城市中轴线，串联成都南拓版图。天府未来中心作为成都四大片区级TOD落址天府西。至此，城南形成以天府未来中心、金融城、牧山数字新城的黄金三角区发展格局。 天府新区总规划师：“TOD+5G”公园城市双开发模式——比肩天府CBD。

【品牌篇】中国地产TOP11 千亿旭辉 专著高端改善 示范民企，有口皆碑。旭辉集团2000年成立于上海，2012年于香港上市（股票代码00884，HK），23载高端人居专家。布局近100城，超600个项目，服务逾50万业主，储备综合体超30座

旭辉【江山】系出名门 全国仅24座 江山系作为旭辉高端系列，荣膺20余项建筑奥斯卡级别奖项 — 中国金盘奖。严苛择址，7年仅24座江山系作品，而成都仅1座江山院。 5大标准，谓之江山 城市繁华中心 | 甄稀山水资源 | 1公里名校配套 1公里轨道交通 | 低密纯墅之境

【区域配套篇】前繁华后湾区 | 城南唯一江湾墅 · 千亩TOD大城 — 打造全能配套江湾墅 ① 旭辉新津TOD是成都首批次16个TOD中4大区域级TOD项目之一 ② 成都区政府、市政府重点示范TOD项目，推进速度最快，兑现程度最高

规划示意图 · TOD“137”规划—— 繁华生活一触即达

“1”100m：10号线地铁站、高铁站、超级甲板连接30万方购物中心；

“3”300m: 文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等城市配套；

“7”700m：项目周围K12名校教育环伺，涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全龄段名校阵容:石笋街小学新津校区(已开学)、为明学校、墨文国际学校、机关三幼牧山园区(已落地)，成都嘉祥天府牧山校区(已动工)等多龄精英名校，满足一站式教育需求。

交通兑现：成都唯一三轨合一 TOD、35分钟通达全城

10号线：100米即新津站、5站直达双流机场、未来可直达人民公园。 19号线：2023年10号线将实现无缝换乘19号线，9站即达天府新区。 30号线：换乘直达金融城（预计24年底通车） 路网：正公路、武汉路22分钟直通天府CBD 商业兑现：约30万方商业中心 ，城南太古里“用心营造美好生活” 助力城市腾飞 “太古里”式公园街区

· 两大商业综合体同步动工 · 沉浸式公园商业街区、数字经济产业园核心示范项目正式开工。总投资约31亿元，占地约132亩。包括商业MALL、研发办公、产业示范场景、城市会客厅等综合体，目前项目一标段已完成95%，力争在2024年春节前具备验收条件；二标段2023年8月开工，主体已完成60%，预计2024年4月所有主体全部封顶，截止目前一期一标段一栋塔楼与两个盒子楼已顺利完工，项目整体外立面形象全面呈现。（*数据来源于成都新津公众号） · 约20万方CIFI未来Park

总体投资约为5.5亿元，由旭辉集团引领建设。涵盖购物街区、2座城市地标、星级酒店、总部办公等约20万方大体量综合体

教育兑现：五朵金花环伺，打造名校江湾墅 石笋街小学新津校区、嘉祥天府牧山校区、墨文国际学校、成都新津为明学校、成都外国语学校（新津校区）放眼整个成都，能集齐以上公办、民办优质教学资源的区域，惟此新津千亩TOD大城，大城名校圈蓝图已现，足已洞见政府对新津片区未来发展的看重。

【环境＋产品篇】人文公园集群，打造公园城芯墅 牧马山别墅区作为全国第四大别墅区，生态资源丰富；同时项目享约3公里杨柳河滨河生态带景观资源，毗邻约75亩中央公园。前后双公园，给与更高级生活享受。

其中杨柳河滨河公园核芯段分为三大节点，以“TOD活力水趣”、“杨柳之恋”、“沐坡湿地”三大区域节点互通，打造全龄段文创互动、运动健身、休息康体的业态场景。 杨柳河项目已动工，预计24年3月底完成驿站建设，4月底全面建成。

城南千亩TOD大城核芯，1.5容积率纯墅区 ·全南北、纯板式、全双面观景、纯粹墅区难得塔尖人居

户户双向观景，一窗一景，见天见地

专属江山会所，为峯层人生加冕 私宴厅 | 健身中心 | 禅茶室 | 儿童森林乐园 | 棋牌室

旭辉首发峡谷3.0溪院，源起新加坡海滨花园

五大主题院落，重赋全龄生活能量

CIFI-7 流光立面，融入T大调，赋予建筑温情魅力 ·270°环幕LDK方厅，IMAX级视野

约7.5米大开间，实现别墅平层化

旭辉·江山院总平图

132㎡标准层户型（D2户型） 四室两厅两卫 独立玄关入户丨南北通透，全功能分区明确丨约6.8米瞰景阳台丨阔尺主卧配专属衣帽间

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